中介公司如何保障業(yè)主資金安全？

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• 135****3522

  先去查檔看房東除了此套房的抵押還有沒別的抵押,再則查下房東的忠記息錄有沒什么問題,再查下房東是否有什么物業(yè)及企公司被查封,沒有幫他解押也沒關(guān)系,當(dāng)天去還**好當(dāng)天能拿出它項權(quán)證去過戶,特別要注意的是房東有沒被查封之類的物業(yè),沿海一些城市經(jīng)常有幫還東還了款馬上就被凍結(jié)查封掉,真是夠慘的.

  查看全文↓ 2014-04-11 12:26:41

相關(guān)問題

• 問 我是業(yè)主，現(xiàn)在要賣房，找的中介公司，如何保障我的資金安全？
  答

  產(chǎn)權(quán)不滿五年的房屋，交易過戶的時候國家會征收營業(yè)稅，具體金額為總房款的5.6%，這個費用無法規(guī)避，和中介沒有關(guān)系，即使你全款不通過中介買這套房這筆費用還是有的?，F(xiàn)在營業(yè)稅的征收范圍是產(chǎn)權(quán)未滿五年就進(jìn)行交易的，以前界定是兩年。

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• 問 中介公司是怎么操作二手房交易流程的？如何保障業(yè)主資金安全？
  答

  交易過程中，要注意的問題有很多，不單單只是一點點，每一個環(huán)節(jié)都很重要。

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• 問 資金監(jiān)管有何優(yōu)勢 如何保證資金安全
  答

  房產(chǎn)交易中，毫無資金監(jiān)管的錢款交易對買賣雙方來說，無疑是很大的隱患。一個佐證是，據(jù)北京市東城區(qū)公安局經(jīng)偵支隊數(shù)據(jù)，2015年上半年受理的房產(chǎn)交易資金損失的案件就有近百起，基本都是由于押金、尾款、**款等未經(jīng)過專業(yè)機(jī)構(gòu)資金監(jiān)管買賣雙方私下交易，或?qū)①Y金托管于黑中介而造成大額損失的事件。針對房產(chǎn)交易買賣雙方資金的巨大隱患，搜房網(wǎng)房天下已推出“資金托管”服務(wù)，對客戶付給業(yè)主的房款進(jìn)行資金托管。 一、房屋資金托管服務(wù)免費，搜房網(wǎng)打造房產(chǎn)交易版“支付寶” 搜房網(wǎng)的房屋資金托管平臺，是搜房與合作銀行光大銀行聯(lián)手打造的為房產(chǎn)交易雙方提供的資金托管及保障服務(wù)的平臺，涉及買方、賣方、托管銀行和搜房共四方，客戶給付業(yè)主的房款凍結(jié)在買賣雙方在托管銀行開設(shè)的賬戶中，辦理完過戶登記手續(xù)，憑解凍函和新房本復(fù)印件（契稅票和受理通知書亦可）辦理資金解凍至賣方賬戶。 如果交易不成功，資金會返還至買方賬戶。 另外，“托管的資金是凍結(jié)的，買賣雙方都無法擅自使用，只有在過戶手續(xù)辦完，見到信訪本或者受理通知書的時候，這筆錢才能解凍，萬無一失?！? 搜房網(wǎng)資金托管業(yè)務(wù)已經(jīng)得到了一定程度的普及。因為是免費服務(wù)，大部分交易者都十分愿意選擇該托管服務(wù)。銀行監(jiān)管資金變動每個步驟都有短信提醒，線上交易又很方便。 二、搜房資金托管具體形式 托管資金凍結(jié)在托管銀行的賬戶中，辦理完過戶登記手續(xù)，資金才解凍至賣方賬戶，如果交易不成功，資金則會返還至買方賬戶，猶如房產(chǎn)交易版“支付寶”。目前該項服務(wù)已經(jīng)在北京推廣，并逐步在全國一二線城市推行。 三、搜房如何做到資金安全 客戶（甲乙雙方）的托管資金存入以搜房（丙方）的名義在光大銀行（丁方）開立的交易結(jié)算資金專用存款賬戶。 中國人民銀行規(guī)定：客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶中的交易結(jié)算資金，獨立于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和交易保證機(jī)構(gòu)的固有財產(chǎn)及其管理的其他財產(chǎn)，也不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和交易保證機(jī)構(gòu)的負(fù)債，交易結(jié)算資金的所有權(quán)屬于交易當(dāng)事人。若有關(guān)部門對客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶進(jìn)行凍結(jié)和扣劃，開戶銀行、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)有義務(wù)出示證據(jù)以證明交易結(jié)算資金及其銀行賬戶的性質(zhì)。 因此，托管賬戶的資金是凍結(jié)的，任何人都無法擅自使用，只有在辦理完相應(yīng)的交易手續(xù)，才能申請資金解凍，非常安全。如有疑問可撥打合作銀行電話咨詢——光大銀行海淀支行：010-65279071。 四、搜房資金托管流程

• 問 簽合同時有哪些注意事項，如何保障資金安全？
  答

  簽訂合同時，關(guān)注市場趨勢和數(shù)據(jù)分析，確保價格合理。資金安全上，建議選擇知名金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行資金托管。

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• 問 如何保障資金安全？
  答

  交易關(guān)鍵步驟：簽約、過戶、支付。資金安全靠監(jiān)管。

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