房屋買賣合同不進(jìn)行備案，會(huì)存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？

已有8個(gè)回答

• 132****0557

  公正完之后就沒有風(fēng)險(xiǎn)了

  查看全文↓ 2014-04-13 13:56:57
• 155****1345

  在雙方信任的基礎(chǔ)上做公證很好

  查看全文↓ 2014-04-12 21:59:09
• 159****1755

  不是建設(shè)部的問題，可能是房地產(chǎn)登記部門不同意，因?yàn)橐皇秩思屹I下來的時(shí)候可能是通過搖號(hào)等方式獲得，如果要變更，那么就可能存在虛假搖號(hào)的問題。但是看你說的“一次性付款，不能按揭”，我覺得可能是開發(fā)商那邊沒有搞定吧。
  當(dāng)二手房來買，你要確定兩個(gè)問題，1是房東買開發(fā)商的房子是否有貸款，你的**加上他的貸款額度不能高于房價(jià)，如果高于，房東可能一走了之，你找不到他怎么過給你。2是房東說現(xiàn)在賣給你，跟你簽合同，但是你們之間還是債權(quán)債務(wù)關(guān)系，你不是產(chǎn)權(quán)人，如果一年之后，房價(jià)漲了，房東要違約，也僅對(duì)你承擔(dān)違約責(zé)任，所以你要考慮一下。

  查看全文↓ 2014-04-12 11:21:56
• 156****3333

  網(wǎng)上簽約成功后，開發(fā)商進(jìn)行備案程序操作，備案通過房管局審核，產(chǎn)生備案登記號(hào)，顯示在合同內(nèi)頁右上角。開發(fā)商打印出合同，雙方簽字蓋章，各持所需的份數(shù)。商品房買賣合同網(wǎng)簽備案后，所簽合同受到房屋管理局監(jiān)管，網(wǎng)簽備案標(biāo)志著商品房買賣流程合同簽定環(huán)節(jié)完成。而您又可以通過網(wǎng)上查詢系統(tǒng)進(jìn)行查詢，本網(wǎng)合同備案查詢信息來源于房管局，備案查詢結(jié)果則表示您多簽訂的合同已經(jīng)受到監(jiān)督，可以預(yù)防一房兩賣或開發(fā)商將已售房產(chǎn)再抵押的現(xiàn)象。
  半年后再過戶可能存在房價(jià)波動(dòng)然后一方毀約的現(xiàn)象，需要在合同中約定違約條款對(duì)對(duì)方加以限制，當(dāng)然對(duì)你自己也是一個(gè)限制。

  查看全文↓ 2014-04-12 10:37:56
• 159****5153

  **好是找中介房幫辦手續(xù),房產(chǎn)證在第三方手中,且公證給第三房,能有效的控制風(fēng)險(xiǎn)

  查看全文↓ 2014-04-12 10:01:10
• 153****9396

  產(chǎn)權(quán)一般要一年左右下來，如果兩年沒下肯定開發(fā)商那出了問題，如果您是貸款的話，產(chǎn)權(quán)證一般在銀行抵押

  查看全文↓ 2014-04-12 09:16:05
• 152****7843

  公證沒有風(fēng)險(xiǎn),公證時(shí)間長一點(diǎn)就行,但是有一點(diǎn),等房本滿五年您選擇過戶的話不能過戶到您名下,只能是家人別人的名下。

  查看全文↓ 2014-04-11 17:20:39
• 133****5081

  沒有房產(chǎn)證的房子如果能改合同的話風(fēng)險(xiǎn)會(huì)降低一點(diǎn)，如果沒法改合同就只能簽3方協(xié)議，風(fēng)險(xiǎn)就高點(diǎn)，沒有證的房子沒法做公證啊

  查看全文↓ 2014-04-11 11:18:42

相關(guān)問題

• 問 安置房買賣會(huì)存在哪些購房風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  有產(chǎn)權(quán)證的安置房是可以放心買的

  全部2個(gè)回答>
• 問 想買**房會(huì)存在哪些風(fēng)險(xiǎn)?
  答

  第一，根據(jù)北京市建委發(fā)出購房風(fēng)險(xiǎn)提示指出，“使用權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“**”的房屋無產(chǎn)權(quán)保障，不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第二，像**中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”、“村產(chǎn)房”等并沒有國家的產(chǎn)權(quán)證書，只有鄉(xiāng)**或村委會(huì)給的產(chǎn)權(quán)證，不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。如果遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認(rèn)可的正式購房合同，如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持。第三，購買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)那樣的**房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會(huì)加大購房人的資金壓力，增加購房風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)政策，國家是不予支持消費(fèi)者購買**房屋的，對(duì)此，購房者要慎而為之。

• 問 買期房會(huì)存在哪些風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  1：根據(jù)圖紙買房，看不到實(shí)物?？吹降膬H僅是欲購房屋的戶型圖、整個(gè)物業(yè)的效果圖，而非實(shí)物。2：有關(guān)面積、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)難以判斷。雖然房地產(chǎn)商為您描繪了一幅美麗的圖畫，但是具體怎樣還是不要看**后拿到的實(shí)物。3：開發(fā)商情況易把握。若開發(fā)商在物業(yè)建設(shè)過程中因?qū)嵙Σ蛔?、缺乏必要的資金，使工程停頓，那么購房者就會(huì)蒙受巨大的損失。4：市場行情與價(jià)格漲跌難以預(yù)測。5：看到的僅僅是樣板房而已，與用戶**終的房屋會(huì)有所差距的。

• 問 全款買房會(huì)存在哪些風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  從買房到房產(chǎn)證辦理完畢，大致要經(jīng)歷簽合同、交房、交契稅、交維修基金、辦理產(chǎn)權(quán)證等若干環(huán)節(jié)，對(duì)于大多數(shù)手續(xù)齊全、資質(zhì)較好的開發(fā)樓盤來說，一次性付款不會(huì)有什么問題。如果所售樓盤為現(xiàn)房，購房者付全款甚至?xí)诘谝粫r(shí)間拿到房屋的產(chǎn)權(quán)證。但是在現(xiàn)實(shí)中，很多樓盤存在著五證不全的情況，這樣的情況下，購房者與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》就面臨著被宣告無效的風(fēng)險(xiǎn)。另外，對(duì)于購買期房的人來說，如果開發(fā)商沒有按期交房，或因工程資金不足等原因無法完成交付使用甚至工程“爛尾”，那么交付了全款的購房者就有可能會(huì)有一定損失。

• 問 房地產(chǎn)會(huì)存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)一般包括如下三個(gè)方面的風(fēng)險(xiǎn)　　第一，房地產(chǎn)財(cái)產(chǎn)損失，分為直接損失即房地產(chǎn)財(cái)產(chǎn)因自然風(fēng)險(xiǎn)或行為風(fēng)險(xiǎn)等作用而造成的房屋本身的損壞，引致房地產(chǎn)資產(chǎn)貶值，如洪水、火災(zāi)造成的損失，就屬直接損失;間接損即房地產(chǎn)財(cái)產(chǎn)價(jià)值因其他財(cái)產(chǎn)的直接損失而降低以及因財(cái)產(chǎn)接損失而使未來營業(yè)收入減少或支出增加等。　　第二，房地產(chǎn)任損失，發(fā)生在房屋的設(shè)計(jì)。營建、銷售。消費(fèi)和服務(wù)等環(huán)的責(zé)任損失。如房屋所有人或使用人擅自移動(dòng)，改變房屋結(jié)而影響鄰居，導(dǎo)致他人財(cái)產(chǎn)損失或人身傷亡所應(yīng)負(fù)有的賠償任?！　〉谌?，房地產(chǎn)人身損失，主要是在房地產(chǎn)抵押期間，抵人在合同期內(nèi)死亡，會(huì)給抵押權(quán)人帶來經(jīng)濟(jì)損失?？梢哉f，地產(chǎn)保險(xiǎn)就是通過對(duì)因自然災(zāi)害和意外事故造成的保險(xiǎn)責(zé)任圍內(nèi)的房地產(chǎn)損失提供一定的經(jīng)濟(jì)賠償。