二手房類型有哪些，應(yīng)該怎么辦理二手房買賣手續(xù)？

已有8個回答

• 141****0780

  二手房過戶需要的手續(xù)和證件：
  先簽訂房地產(chǎn)買賣合同（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同**給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過戶，過戶當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。
  過戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！
  一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當(dāng)天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好后20個工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電費(fèi)就可以了。
  
  
  在購買二手房查看清楚以下幾部分就不太會有大問題出現(xiàn)。
  1、核實產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實，確認(rèn)無誤即可。
  2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風(fēng)險。
  3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。
  4、明確違約責(zé)任：和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實際效果。當(dāng)房價波動、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生。如有的買方簽約后認(rèn)為房價偏高或不想支付過戶稅費(fèi)，就拖延辦理過戶手續(xù)，致使賣方交房后無法及時收到余款；有的賣方發(fā)現(xiàn)房價飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。
  

  查看全文↓ 2014-04-05 13:04:04
• 149****9235

  原房產(chǎn)證、土地證原件及復(fù)印件；買賣雙方的身份證原件及復(fù)印件；買賣雙方的結(jié)婚證/單身證明原件及復(fù)印件；買賣雙方的戶口本原件及復(fù)印件。

  查看全文↓ 2014-04-05 10:28:54
• 144****1674

  簽訂合同,貸款合同,貸款審批,交易過戶,拿產(chǎn)證,銀行放款,交房。

  查看全文↓ 2014-04-05 09:23:33
• 136****6844

  二手房買賣過戶手續(xù)有很多階段：
  1：你是不是一次性付款、還是要貸款、一次性就簡單多了、貸款的話要找銀行、找擔(dān)保公司，跟業(yè)主一起到銀行做面簽（你的資料要齊全：身份證戶口本、半年銀行流水、收入證明等）銀行再做審核！
  2：銀行審核通過了，你還要去房產(chǎn)局做資格核查、再才能過戶。
  反正流程還有很多的、為了安全、還是建議找大型的房產(chǎn)中介公司或者你自己有熟人知道辦理流程！

  查看全文↓ 2014-04-04 13:15:21
• 136****4795

  如何你的房產(chǎn)證還沒下來的話，建議你先把房產(chǎn)證拿到后再出售。沒有房產(chǎn)證的房子在法律意義上講是不可以轉(zhuǎn)讓的。轉(zhuǎn)讓所需要的費(fèi)用主要是契稅、營業(yè)稅、個人所得稅這三項。但在成都市場，所有費(fèi)用都是由買方出這些費(fèi)用的。

  查看全文↓ 2014-04-03 14:49:51
• 136****0518

  您好：二手房交易手續(xù)辦事程序為：
  （一）私房轉(zhuǎn)移登記需提交的資料
  ①房屋所有權(quán)證書；
  ②買賣合同（原件）；
  ③雙方當(dāng)事人身份證原件及復(fù)印件；
  ④房屋所有權(quán)登記申請書（收件窗口領(lǐng)取）。 注：
  1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼）原件及復(fù)印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委托書（收件窗口領(lǐng)取），受托人身份證原件及復(fù)印件；
  2、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書；
  3、若當(dāng)事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復(fù)印件；
  4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)證明；
  5、若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書；
  6、若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。
  （二）辦事程序流程示意圖： 收件窗口領(lǐng)表――收件窗口交件――契稅、收費(fèi)窗口交稅費(fèi)――發(fā)證窗口驗件、領(lǐng)證
  （三）私房交易收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：
  1、交易手續(xù)費(fèi)：住宅6元/平方米，非住宅10元/平方米，雙方50％。
  2、登記費(fèi)：購房人交納
  ①住宅：80元/套；
  ②非住宅： (1)100（含100）平方米以下的80元/宗； (2)100――500（含500）平方米以下的120元/宗；(3)500――1500（含1500）平方米以下的200元/宗； (4)1500――3000（含3000）平方米以下的300元/宗； (5)3000――10000（含10000）平方米以下的500元/宗； (6)10000 平方米以上的800元/宗。
  3、契稅：購房人交納
  ①住宅：個人購買普通住房（144?O以下）按交易額的1.5％交納，非普通住房（144?O（含）以上）按交易額3％交納；單位購買按交易額的3％交納；
  ②非住宅：按房產(chǎn)交易額的3％交納。
  4、營業(yè)稅及附加：賣房人交納
  ①普通住房（144?O以下），轉(zhuǎn)讓時不足5年，按交易額的5.55％交納，超過5年，免征營業(yè)稅及附加；
  ②非普通住房（144?O（含）以上），轉(zhuǎn)讓時不足5年，按交易額的5.55％交納，超過5年，按銷售收入減去購房價款差額的5.55％交納。
  5、個人所得稅（或納稅保證金）：賣房人交納，住房轉(zhuǎn)讓時不足5年按下列方式交納
  ①能夠提供完整、準(zhǔn)確的住房原值憑證，能夠正確計算應(yīng)納稅所得額的，適用稅率20％，應(yīng)納稅額＝應(yīng)納稅所得額×20％(應(yīng)納稅所得額＝轉(zhuǎn)讓住房收入額―住房原值和合理費(fèi)用)；
  ②不能提供住房原值憑證，按轉(zhuǎn)讓住房收入額的1％交納。住房轉(zhuǎn)讓時超過5年，免征個人所得稅，個人出售住房的一年內(nèi)，按市場價重新購房者，按照購房金額多少，相應(yīng)退還其全部或部分出售原住房繳納的納稅保證金。
  6、房屋所有權(quán)證書工本費(fèi)：一本免費(fèi)，每增加一本收10元。
  7、印花稅：分為“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”印花稅和“權(quán)利、許可證照”印花稅?！爱a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目稅率為萬分之五，計稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額，買賣雙方均要交納；“權(quán)利、許可證照”稅目適用5元/件的定額稅率，買方交納。這其中，房管部門收費(fèi)項目為交易手續(xù)費(fèi)、權(quán)屬登記費(fèi)和工本費(fèi)，均是固定收費(fèi)；其他契稅由財政局征收，需評估收費(fèi)，營業(yè)稅及附加、個人所得稅、印花稅由地稅局征收，需評估收費(fèi)，具體情況請向開發(fā)區(qū)財政局＼地稅局詢問

  查看全文↓ 2014-04-03 12:43:32
• 152****9724

  一定要簽三方約 看有沒有貸款 如果有的話呢看誰還款 如果要買方還的話呢一定要做公證書 還有就是銀行貸款 佛山現(xiàn)在限購一定要清楚你自己夠不夠資格買房 一年以上的社?；蚨悊?半年的銀行流水

  查看全文↓ 2014-04-02 18:31:46
• 145****1635

  正常的過戶手續(xù)
  去銀行做評估 **好按照地區(qū)**低指導(dǎo)過戶價過戶
  稅費(fèi)計算是按照 評估價征收
  契稅 個人所得稅 營業(yè)稅 房屋產(chǎn)權(quán)定義為商品房 那么稅費(fèi)是必須有的
  銀行評估之后 可以簽署一份購房合同 就按照銀行評估計算的結(jié)果去房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)
  當(dāng)然你要滿足當(dāng)?shù)刭彿抠Y質(zhì) 個區(qū)域?qū)彿咳巳合拗撇灰粯?br/>辦理過戶要拿你們雙方的身份證戶口本 結(jié)婚證 等證件 如果快的話 一個工作日完全搞定了
  當(dāng)然你是必須有支出的 我說的比較粗 如果有什么問題 可以給我電話問詳細(xì)
  電話我空間里有

  查看全文↓ 2014-04-02 17:49:13

相關(guān)問題

• 問 二手房買賣手續(xù)
  答

  二手房買賣手續(xù)如下：①買賣雙方簽訂相應(yīng)的房屋買賣合同。②向縣級以上的政府部門提交房產(chǎn)交易的相關(guān)價格。③買賣雙方結(jié)合合同的約定來履行各自的義務(wù)。④辦理房屋過戶的登記。二手房買賣涉及的稅費(fèi)內(nèi)容是比較多的，包括契稅，增值稅，測繪費(fèi)以及取證費(fèi)等等是當(dāng)?shù)氐那闆r，還有城市維護(hù)建設(shè)費(fèi)等相關(guān)稅費(fèi)，如果想要進(jìn)行過戶，那么就需要繳納這些稅費(fèi)，等所有的稅費(fèi)繳納完畢之后，通常在一個月內(nèi)就可以拿到新的房產(chǎn)證了。二手房買賣其實有許多的注意事項，在進(jìn)行購買之前，應(yīng)當(dāng)充分的了解購買房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是否清晰，是否存在抵押的情況，在房屋產(chǎn)權(quán)清晰的狀況下確認(rèn)房屋的所有人是一人所有還是多人共有，如果是多人共有的情況下，在交易時共有人也需要同意出售，并且簽字。

• 問 二手房買賣手續(xù)需要哪些？
  答

  想要購買二手房，只需按照以下流程操作即可：1、買房查詢信息，實地看房：通過報紙、網(wǎng)絡(luò)等媒介消息源，與賣方建立信息溝通渠道。實地看房、考察地段、商談價格確定購房意向，同時要求賣方提供相應(yīng)的合法證件，比如房屋所有權(quán)證書、身份證、戶口簿等其他證件。2、簽訂二手房買賣合同：在商定價格、確定成交意向并在賣方提供房屋相應(yīng)合法證件后，買方可以交納購房定金，值得一提的是，交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序。協(xié)商溝通后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)：如果買方需要貸款購房，在買賣雙方達(dá)成意向后，由貸款銀行指定評估公司對雙方將要交易的房屋進(jìn)行評估，確認(rèn)貸款額度，在雙方簽訂完房屋買賣合同后，買賣雙方需共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行對貸款申請人信用審批后，會通知雙方完成產(chǎn)權(quán)變更，買方領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)所有證后，要在銀行的陪同下辦理他項權(quán)利證，他項權(quán)利證下發(fā)后，銀行將一次性向房主發(fā)放貸款。4、雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理過戶手續(xù)：簽訂合同后，買賣雙方共同到房產(chǎn)交易中心提出申請，接受審查。相關(guān)部門會對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。5、交納相關(guān)稅費(fèi)6、雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)買賣雙方在完成房屋產(chǎn)權(quán)變更登記后，將交易材料交給發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。7、付清余款，完成交易8、買方付清房款，賣方交付房屋并結(jié)清交房之日前的所有費(fèi)用(包括水費(fèi)、煤氣費(fèi)、電費(fèi)、供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、有線費(fèi)用等)后交易完成。

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• 問 二手房買賣手續(xù)流程
  答

  二手房買賣手續(xù)流程：1、買賣雙方需要先確定好房屋交易的價格以及房子的產(chǎn)權(quán)是否清晰，能不能夠直接上市進(jìn)行交易，買方需要先提前審核好房屋所有產(chǎn)權(quán)證以及賣方的身份證是否合法。2、辦理過戶手續(xù)之前需要先簽訂購房合同。3、買賣雙方共同向房屋交易部門提出申請，并且接受審核，會對相關(guān)的證件以及房屋的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行審批，審核通過之后才能夠辦理過戶手續(xù)，如果說有多個共有產(chǎn)權(quán)人的話，要所有人共同簽字確認(rèn)之后才能夠辦理。4、房屋交易涉及到稅費(fèi)，根據(jù)交易房屋的性質(zhì)不同，所收取的稅費(fèi)也是不太相同的，一般是契稅，個人所得稅營業(yè)稅。5、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的手續(xù)。6、領(lǐng)取新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證，買賣雙方進(jìn)行最后的交接，所交接的不僅僅是房子本身，還有水、電、物業(yè)等等。

• 問 二手房買賣手續(xù)及流程
  答

  二手房買賣手續(xù)及流程主要有以下步驟：1、確認(rèn)交易雙方身份：買賣雙方需要準(zhǔn)備身份證件原件，經(jīng)房產(chǎn)中介查驗身份后，確定購房者的身份，以及被購買的房屋的產(chǎn)權(quán)人身份。2、簽訂買賣合同：由雙方簽訂買賣合同，詳細(xì)記錄買賣雙方在房屋交易中的權(quán)利義務(wù)，買賣雙方都要核對和確認(rèn)買賣合同內(nèi)容，并且在合同上簽字蓋章。3、辦理交易手續(xù)：買賣雙方需要到指定的住房保障部門辦理交易手續(xù)，如登記購房者的居住證、辦理房屋所有權(quán)變更登記、繳納交易稅費(fèi)等。4、付款：買賣雙方需要簽訂購房合同，約定購房價款的支付方式，一般為支付全款或首付余款的方式支付。5、結(jié)束房屋交易：買賣雙方完成上述步驟后，交易完成，購房者可以正式擁有二手房的產(chǎn)權(quán)。

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• 問 二手房買賣手續(xù)是什么？
  答

  **近的幾年因為房價飆升的厲害，二手的房屋也開始火爆起來。購買二手的房屋需要注意1、買房和賣方都要準(zhǔn)備好過戶所需要的資料。2、買房和賣方雙方準(zhǔn)備好這些材料后，去房屋所在區(qū)的房產(chǎn)交易中心，也就是房產(chǎn)局，辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。3、拿這些材料去房屋預(yù)審的窗口，由其先預(yù)審一遍。4、房屋預(yù)審結(jié)束后，去房屋評估的窗口，評估你房屋價格的。5、房屋評估完后，去戶籍窗口查詢一下你名下到底有幾套房產(chǎn)，接下來就是繳納房屋契稅了，房屋契稅繳納完就是排號簽字領(lǐng)取房本的流程了。

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