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可以業(yè)主集體起訴物業(yè)公司賠償被盜損失。要有損失憑證。首先業(yè)主購房屬于消費者，消費者權益保護法第三十四條消費者和經營者發(fā)生消費者權益爭議的，可以通過下列途徑解決： （一）與經營者協(xié)商和解； （二）請求消費者協(xié)會調解； （三）向有關行政部門申訴； （四）根據與經營者達成的仲裁協(xié)議提請仲裁機構仲裁； （五）向人民法院提起訴訟。 第三十五條消費者在購買、使用商品時，其合法權益受到損害的，可以向銷售者要求賠償。銷售者賠償后，屬于生產者的責任或者屬于向銷售者提供商品的其他銷售者的責任的，銷售者有權向生產者或者其他銷售者追償。 消費者或者其他受害人因商品缺陷造成人身、財產損害的，可以向銷售者要求賠償，也可以向生產者要求賠償。屬于生產者責任的，銷售者賠償后，有權向生產者追償。屬于銷售者責任的，生產者賠償后，有權向銷售者追償。 消費者在接受服務時，其合法權益受到損害的，可以向服務者要求賠償。物業(yè)公司會以物業(yè)管理條例來壓制業(yè)主們但相比于物業(yè)管理條例，消費者權益保護法就是特殊法，在判決上特殊法優(yōu)先于普通法。業(yè)主們可從侵權或者違約兩方面選其一起訴物業(yè)公司。
全部8個回答>物業(yè)的責任
145****1752 | 2014-04-01 22:38:35
已有9個回答
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134****1337
可以業(yè)主集體起訴物業(yè)公司賠償被盜損失。要有損失憑證。
查看全文↓ 2014-04-04 17:30:54
首先業(yè)主購房屬于消費者，
消費者權益保護法第三十四條消費者和經營者發(fā)生消費者權益爭議的，可以通過下列途徑解決：
（一）與經營者協(xié)商和解；
（二）請求消費者協(xié)會調解；
（三）向有關行政部門申訴；
（四）根據與經營者達成的仲裁協(xié)議提請仲裁機構仲裁；
（五）向人民法院提起訴訟。
第三十五條消費者在購買、使用商品時，其合法權益受到損害的，可以向銷售者要求賠償。銷售者賠償后，屬于生產者的責任或者屬于向銷售者提供商品的其他銷售者的責任的，銷售者有權向生產者或者其他銷售者追償。
消費者或者其他受害人因商品缺陷造成人身、財產損害的，可以向銷售者要求賠償，也可以向生產者要求賠償。屬于生產者責任的，銷售者賠償后，有權向生產者追償。屬于銷售者責任的，生產者賠償后，有權向銷售者追償。
消費者在接受服務時，其合法權益受到損害的，可以向服務者要求賠償。
物業(yè)公司會以物業(yè)管理條例來壓制業(yè)主們但相比于物業(yè)管理條例，消費者權益保護法就是特殊法，在判決上特殊法優(yōu)先于普通法。
業(yè)主們可從侵權或者違約兩方面選其一起訴物業(yè)公司。 -
147****3025
根據建設部1994年3月頒布的《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》規(guī)定，物業(yè)管理公司有以下權利和義務。
查看全文↓ 2014-04-04 09:45:43
權利：① 物業(yè)管理公司應當根據有關法規(guī)，結合實際情況，制定小區(qū)管理辦法；② 依照物業(yè)管理合同和物業(yè)管理辦法對住宅小區(qū)實施管理；③ 依照物業(yè)管理合同和有關規(guī)定收取管理費用；④ 有權制止違反規(guī)章制度的行為；⑤ 有權要求業(yè)委會協(xié)助管理；⑥ 有權選聘專營公司（如清潔公司、保安公司等）承擔專項管理業(yè)務；⑦ 可以實行多種經營，以其收益補充小區(qū)管理經費。
義務：① 履行物業(yè)管理合同，依法經營；② 接受業(yè)委會和住宅小區(qū)居民的監(jiān)督；③ 重大的管理措施應當提交業(yè)委會審議，并經業(yè)委會認可；④ 接受房地產行政主管部門、有關行政主管部門及住宅小區(qū)所在地人民政府的監(jiān)督指導。 -
134****4654
那以后就不要交物業(yè)費。
查看全文↓ 2014-04-03 15:57:34 -
157****0512
您好，您要咨詢就近的開發(fā)商和房管局。
查看全文↓ 2014-04-03 10:39:11 -
134****2698
兩個步驟：
查看全文↓ 2014-04-03 09:12:18
1、報警并保留記錄，派出所對報警回復也是記錄中**重要的一環(huán)；
2、物業(yè)服務合同中關于安全管理的條款；要求物業(yè)公司提供其按合同履約證明，包括且不止于監(jiān)控錄相、巡邏簽到表或電子打更記錄、小區(qū)出入口核人制度等。
如有證明物業(yè)公司未按合同履約，可以合同違約要求其賠償。 -
142****0872
有責任的,這是**基本的職責!
查看全文↓ 2014-04-03 09:04:14 -
153****3704
根據《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，物業(yè)公司的權利義務是通過物業(yè)服務合同來約定的，物業(yè)服務企業(yè)應當按照物業(yè)服務合同的約定，提供相應的服務。
查看全文↓ 2014-04-02 09:34:21
物業(yè)服務企業(yè)未能履行物業(yè)服務合同的約定，導致業(yè)主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。 -
157****3543
物業(yè)有連帶的安保責任。起訴可以得到一部分補償?shù)摹?/span>
查看全文↓ 2014-04-02 09:27:14 -
135****0559
一般情況下這種理解是不正確的,但如果與物業(yè)公司有明確的約定是可以的。 原因是:第一,物業(yè)管理公司收取的管理費是為業(yè)主提供服務的成本報酬,既不是業(yè)主財產的保管費,也不是財產的保險費;
查看全文↓ 2014-04-01 22:53:59
第二,物業(yè)管理中的保安工作只是配合居委會、**機關搞好治安防范,其主要職責是維護區(qū)域的公共秩序,而不是為某個業(yè)主看家守財。
物業(yè)管理公司的保安能力有限,從客觀上無法完全杜絕盜竊案件的發(fā)生。 只要物業(yè)管理公司履行了其應盡的管理義務,業(yè)主的賠償要求便與理相悖、依法無據。當然,若由于物業(yè)管理公司存在管理疏忽,而導致了盜竊案件的發(fā)生,則其應當根據過錯程度,承擔相應的賠償責任。
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具體要看漏水原因，才好鑒定責任在哪哦房屋漏水原因主要有三種：一是房屋本身存在質量問題；二是業(yè)主使用或裝修不當；三是正常使用、老化造成漏水。 依據漏水原因不同，相關的責任也有不同。根據建設部頒布的《房屋建筑工程質量保修辦法》第七條及《住宅質量保證書》的規(guī)定， 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，保修期為5年。如房屋在保修期內，開發(fā)商應當承擔免費維修責任。根據《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條規(guī)定，開發(fā)商拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，業(yè)主可以自行或者委托他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由開發(fā)商承擔。 如因樓上業(yè)主裝修或其他不當行為造成的房屋滲水，給業(yè)主造成損失的，根據《民法通則》第117條規(guī)定，損壞他人財產的，應當恢復原狀或者折價賠償。作為侵權方除了停止侵權(如重做防水層)外應承擔損害賠償責任。在保修期滿后，房屋內設施正常使用造成的漏水由業(yè)主自行負責維修，由業(yè)主自行承擔費用。如果漏水造成其他業(yè)主損失的，根據《民法通則》第83條規(guī)定，給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。屬于公共設施造成的漏水由物業(yè)管理公司承擔維修責任。 建議，鄰里之間房屋出現(xiàn)漏水，雙方應相互理解和相互配合，聘請專業(yè)機構進行鑒定分清責任，妥善解決問題；在房屋維修時，相鄰人(樓上樓下、左鄰右舍)應當給予配合，不得借故阻礙房屋維修。由于房屋裝修時容易導致滲漏，**好聘請具有法律主體資格的裝修公司承擔，并在合同中明確出現(xiàn)問題時的處理方案。
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第一，如經鑒定，漏水因房屋質量不符合國家標準引起，在保修期內，受損害業(yè)主可要求開發(fā)商對房屋漏水進行維修，并賠償業(yè)主因此造成的損失?！蹲≌飿I(yè)保修金管理辦法》第10條規(guī)定，建設單位應當按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔物業(yè)的保修責任。第二，如果樓上業(yè)主確因裝修或鋪設水管造成樓下業(yè)主漏水，樓上住戶應及時查找漏水原因并進行維修，還應當就其不當行為給樓下住戶造成的損害承擔賠償責任。我國《民法通則》第106條第2款規(guī)定：“公民、法人由于過錯侵害國家的、集體的財產，侵害他人財產、人身的，應當承擔民事責任?！薄段餀喾ā返?2條規(guī)定：“不動產權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產的，應當盡量避免對相鄰的不動產權利人造成損害；造成損害的，應當給予賠償。”第三，如果漏水因樓下住戶裝修而導致，則樓下業(yè)主不能以此為由要求樓上業(yè)主賠償。如果給樓上業(yè)主造成了損害，樓下業(yè)主還應承擔民事侵權責任。第四，如果因房屋建筑防水材料自然老化而導致漏水，樓上、樓下業(yè)主應共同承擔共有部分的維修責任?！蹲≌瑢ｍ椌S修資金管理辦法》第20條規(guī)定：“住宅共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，按照下列規(guī)定分攤：（一）商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤?！?/p> 全部3個回答>
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當然有事是找物業(yè)了,即使和開發(fā)有關系也要物業(yè)去協(xié)調處理．
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物業(yè)檢查時，會出來結果的。是開發(fā)商的責任，還是住戶使用過程中的責任都會有結果的。
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