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轉(zhuǎn)讓過戶的時候就自動注銷了。
全部11個回答>購買二手房該如何注銷房產(chǎn)證抵押登記？ 不注銷會有啥后果？
131****9508 | 2014-04-01 10:27:04
已有8個回答
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153****9731
先去所在銀行還完尾款,然后房東本人帶產(chǎn)權證原件去建委申請注銷抵押,一般慢的話是3個工作日,快的當天就可以。
查看全文↓ 2014-04-04 09:57:54 -
146****8947
您能再講清楚些嗎，房子即使是抵押的房子，上面的名字也是自己的，不然您怎么會還款呢！
查看全文↓ 2014-04-04 09:23:51 -
151****6972
房產(chǎn)證從銀行拿過來后,在國土局填寫注銷抵押登記表,在注銷抵押窗口辦理就行,很快的,當場就可以搞定。
查看全文↓ 2014-04-04 09:20:30 -
155****2220
拿著解壓材料和房本，去建委注銷抵押去
查看全文↓ 2014-04-03 20:55:27 -
144****9453
認真去做
查看全文↓ 2014-04-03 17:50:44
就不麻煩了。。。 -
152****5409
除了你上面所說的三樣東西之外，
查看全文↓ 2014-04-02 18:29:47
你再帶上你的身份證原件及復印件
到房管局抵押辦辦理
程序很簡單，
如果你房產(chǎn)證還沒有辦理，再帶齊購房合同或備案信息表，
如果你已經(jīng)辦過房產(chǎn)證，再帶上房產(chǎn)證。
房管局收了你的他項權證，注銷證明之后，在你的合同或發(fā)票上蓋上注銷章就可以了 -
154****8245
可以拿著銀行出具的注銷證明和房屋他項權證直接辦理，放在房管局就可以了，房管局會遞交建委的
查看全文↓ 2014-04-02 10:39:20 -
145****7672
沒有 可以繼續(xù)做
查看全文↓ 2014-04-01 10:39:10
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答
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答
結(jié)清還款的證明、他項權證、身份證原件及復印件到房管局抵押辦辦理。如果房產(chǎn)證還沒有辦理，再帶齊購房合同或備案信息表，如果已經(jīng)辦過房產(chǎn)證，再帶上房產(chǎn)證。房管局收了你的他項權證，注銷證明之后，在你的合同或發(fā)票上蓋上注銷章就可以了。
全部2個回答> -
答
因該可以問銀行先要回 ，去銀行辦理抵押登記手續(xù)1、銀行不辦理抵押登記手續(xù)：在這種情況下，銀行往往會收押您的房產(chǎn)證原件，等您還清全部貸款本息后，才可以拿回房產(chǎn)證原件。 2、銀行辦理抵押登記手續(xù)：在這種情況下，銀行是不應該收押您的產(chǎn)權證的，這時產(chǎn)權證上蓋有他項權利證明的印章，說明銀行已經(jīng)是抵押權人了，那么產(chǎn)權證原件就應該由您自己保管。
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答
房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式向債權人提供債務履行擔保的行為。當債務人不履行債務時，債權人有權依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價款優(yōu)先受償。 注銷房地產(chǎn)抵押登記是指抵押雙方已依約履行債務，由抵押雙方申請解除抵押關系的行為。 住房公積金借款人還清借款本息后，借款合同約定的權利義務即告履行完畢，借款人可依據(jù)《個人住房公積金政策性借款合同》的約定申請解除房產(chǎn)抵押登記。因此注銷房地產(chǎn)抵押登記的條件是借款人已按《個人住房公積金政策性借款合同》約定還清全部貸款本息。注銷房地產(chǎn)抵押登記的辦理部門是當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門。 抵押人注銷房地產(chǎn)抵押登記應提交以下材料： 1、抵押人身份證; 2、《住房公積金貸款還款憑證》和《住房公積金貸款現(xiàn)金繳款單》; 3、《貸款還清證明》; 4、《房屋所有權證》、《房地產(chǎn)他項權證》、《房地產(chǎn)共有權證》、《國有土地使用權證》等相關權證; 5、《注銷登記申請書》。 注銷公積金貸款房產(chǎn)抵押登記流程：借款人還清貸款本息后，抵押人持借款人**后一次《住房公積金貸款還款憑證》和《住房公積金貸款現(xiàn)金繳款單》，要求貸款發(fā)放銀行開具《貸款還清證明》，并領取存放在貸款發(fā)放銀行的《房屋所有權證》、《房地產(chǎn)他項權證》、《房地產(chǎn)共有權證》、《國有土地使用權證》等相關證件(四縣到縣公積金管理部領取)，市區(qū)到市房地產(chǎn)交易中心二樓住房公積金貸款受理柜臺要求開具《注銷登記申請書》，四縣到縣公積金管理部開具，然后抵押人持《注銷登記申請書》和上述證件在市房地產(chǎn)交易中心辦理注銷登記手續(xù)(四縣在各縣房產(chǎn)管理處辦理)，房產(chǎn)管理部門收回《房地產(chǎn)他項權證》，并在《房屋所有權證》上設定他項權利摘要欄內(nèi)填寫注銷日期且加蓋注銷抵押登記章。
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答
1．房屋滅失。房屋滅失是指房屋因為倒塌或者被拆除而在物理形態(tài)上消滅。房屋作為登記的客體，是登記的前提和基礎，一旦客體不復存在，房屋所有權也失去了依存的基礎。房屋滅失后房屋上所設立的各種物權也隨之消滅，正所謂“皮之不存，毛將焉附”。根據(jù)《物權法》第三十條規(guī)定：因拆除房屋等事實行為消滅物權的，自事實行為成就時發(fā)生效力。2．放棄所有權。這是指房屋所有權人對所有權的拋棄。所有權是**完整的物權，具有物權的所有權能，其中包括處分權，對所有權的拋棄也是行使處分權的一種方式。放棄所有權應以登記后生效。當然，放棄房屋所有權是以不侵害他人的權利為前提的，如該房屋存在查封和他項權利的情況下，房屋所有權人稱放棄所有權的，是不能為其辦理房屋所有權注銷登記的。3．辦理注銷登記過程中的注意事項：一是對于所有權的注銷登記，登記機構應當核實當事人資格以及當事人注銷申請的合法性。一旦注銷發(fā)生了錯誤，其后果往往是無法恢復的。因此，對于登記的注銷，登記機構要承擔注意義務和謹慎義務。登記機構不僅要核實申請人的身份、資格、授權書等，還要審查申請人提供的關于申請注銷登記的文件的真實性和合法性。經(jīng)審核后，認為符合注銷登記的要求，應當辦理房屋所有權的注銷登記。二是注銷登記應當在登記簿上予以記載，而非僅僅注銷房屋權屬證書。以往各地登記機構也將注銷權屬證書理解為同時注銷該項登記，并在實際上這樣進行操作，這種做法應當進行調(diào)整，目前《辦法》有統(tǒng)一規(guī)定。
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