目前產(chǎn)權(quán)證還沒有辦下來的房子是否可以購買

已有7個(gè)回答

• 154****9758

  首先條件是你所購買的回遷房是能夠保證是城鎮(zhèn)居民國(guó)有土地的居住用房（如果是集體土地的回遷房，土地證是集體的產(chǎn)權(quán)就不一樣）。
  具體可以詢問你所購買的房產(chǎn)開發(fā)商或者是回遷房的當(dāng)時(shí)拆遷辦相關(guān)人員。他們會(huì)告訴你這套你所購買的回遷房的產(chǎn)權(quán)問題。購買方**好是當(dāng)?shù)氐膽艨凇＿@樣有關(guān)戶口遷入和其他相關(guān)問題度比較簡(jiǎn)單（如小孩入學(xué)問題等）。外地人員購買需要了解當(dāng)?shù)氐馁彿咳霊舻幕緱l件。付款方式一般不會(huì)一次性付清。等到辦理房產(chǎn)證過戶是再次結(jié)算。舉例說明：100平方米/買入價(jià)格10000元。先付30%；余款70%到辦理房產(chǎn)證過戶支付。還有對(duì)出售房子的人需要了解清楚。此套出售的房子產(chǎn)權(quán)是否有爭(zhēng)議?；剡w房的回遷協(xié)議中姓名。

  查看全文↓ 2014-04-01 16:38:37
• 137****8829

  您可以找個(gè)專業(yè)的中介公司,讓他們幫您操作,找個(gè)靠譜的客戶,和開發(fā)商協(xié)商改底單

  查看全文↓ 2014-03-31 10:44:53
• 143****0565

  1:如果要出售首先要把貸款還清,然后再辦理出售手續(xù),因?yàn)槟壳斑€沒有房本,只能做個(gè)公證,等房產(chǎn)證下來

  查看全文↓ 2014-03-31 10:42:03
• 147****6498

  手續(xù)的話就是 你賣給下家，讓下家**給你70%左右的壓30%。等房產(chǎn)證下來在辦理過戶手續(xù)，費(fèi)用現(xiàn)在還不用交，等下產(chǎn)證后在交 首次購房1.5%的契稅 2%個(gè)稅、5.6%的營(yíng)業(yè)稅是由買家承擔(dān)的費(fèi)用，

  查看全文↓ 2014-03-30 20:38:13
• 158****7591

  買主不能把所有的錢都給你，一般沒有下證的房子**70--80%左右，等房產(chǎn)證下來以后再給你，這也是維護(hù)雙方的權(quán)益，費(fèi)用是稅費(fèi)（契稅，個(gè)人所得稅 ，營(yíng)業(yè)稅）這些稅費(fèi)是等著房產(chǎn)證下來以后再交的

  查看全文↓ 2014-03-30 11:05:17
• 143****6075

  找熟人問問具體情況，拆遷安置房沒安置前不可能拿來出售，這是國(guó)有資產(chǎn)。經(jīng)濟(jì)適用房里面貓膩很多，有門路能拿到的是大有人在，要是他挺有門路，查明實(shí)力后可以買，但是錢給他的時(shí)候要叫他寫借條，因?yàn)楝F(xiàn)在房子還不是他的，萬一辦不下證，沒有借條，那你不是死了啊

  查看全文↓ 2014-03-30 11:00:10
• 134****9746

  第一不建議購買這種沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn),因?yàn)轱L(fēng)險(xiǎn)很大,交易時(shí)間太長(zhǎng)容易出現(xiàn)變化!至于手續(xù)的流程是這樣的,首先你得找一個(gè)信得過的人和房主公證,然后等房子出產(chǎn)權(quán)證之后,讓這個(gè)人再和你過戶,就OK了,但是回遷房一般都是兩年后才下證,所以很不保險(xiǎn)!
  !!

  查看全文↓ 2014-03-29 19:26:19

相關(guān)問題

• 問 購買還沒有產(chǎn)權(quán)證書的房子是否有風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  未下證前買此種情況的房屋風(fēng)險(xiǎn)很大，即使簽訂再完善的合同也不能保證（因違反法律規(guī)定不受保護(hù)），房地產(chǎn)法37條（6）款明確規(guī)定不準(zhǔn)交易，因而**好等下證后再交錢！ 建議：若真想馬上買房交錢，換個(gè)方式吧！可簽訂一份委托合同，委托賣房方全權(quán)辦理（購房、辦好房權(quán)證書等手續(xù)）等事項(xiàng)！

• 問 產(chǎn)權(quán)證還沒有辦下來的二手房可以直接更名嗎？
  答

  房子還沒有房產(chǎn)證能買時(shí)不可以直接更名

  全部3個(gè)回答>
• 問 樓盤的產(chǎn)權(quán)證，開發(fā)商還沒有辦下來，買了房子該如何辦理過戶？
  答

  若是沒有下產(chǎn)權(quán)證的房子,是肯定過不了戶的,沒有產(chǎn)權(quán)證的房子只能靠合同和補(bǔ)充協(xié)議的約束力來約束雙方的承諾。而且交房只能是“房屋移交”而不是“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移”。只能先交一部分**,先讓業(yè)主交房,待產(chǎn)權(quán)證下來后再過戶并打**后一筆款,或者下來后再做貸款并過戶。這樣在此之間肯定是有雙方違約的風(fēng)險(xiǎn)的,但一般不會(huì)出現(xiàn)的,因?yàn)橹挥惺袌?chǎng)動(dòng)蕩造成的房?jī)r(jià)起伏數(shù)額大大超過違約責(zé)任時(shí),才有人會(huì)去違約,否則很難。所以一般沒有事,有事的是政策,比如稅費(fèi)政策、購房資格政策等等。

• 問 憑結(jié)婚證可以辦理房屋共有權(quán)證嗎？房子還沒有交也沒有產(chǎn)權(quán)證下來，貸款買的房子。
  答

  如果該房屋用于你們婚后的居住并是按揭的，那么婚后就是共有財(cái)產(chǎn)，如果你男朋友在購房時(shí)你也有出資，那么建議你和你男朋友在產(chǎn)權(quán)證辦下來之前協(xié)商去房管局撤消商品房買賣合同備案，并與開發(fā)商重新簽訂商品房買賣合同加上你的名字，這樣產(chǎn)權(quán)證上就會(huì)有你的名字。結(jié)婚證只能證明你們的婚姻關(guān)系，并不能證明你們之間的房屋產(chǎn)權(quán)關(guān)系。

• 問 房子還沒有辦理產(chǎn)權(quán)證，我需要交物業(yè)費(fèi)？
  答

  入住 了的話就要交物業(yè)費(fèi)了

  全部2個(gè)回答>