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準婚族如何選購婚房?

146****0239 | 2014-03-26 12:37:37

已有4個回答

  • 154****4178

    如果以您的名義買還是算二套,二套房認定看您在本市是否名下還有房產(chǎn)!如果您老公現(xiàn)在買,他名下沒有房產(chǎn),并且你們兩沒有領取結婚證,那么就可以算首套房了

    查看全文↓ 2014-03-29 10:26:36
  • 142****8619

    要點一:未必一步到位
    擁有大房子當然是一件值得開心的事兒,但是考慮到80后大多事業(yè)剛剛起步,而且日常花銷較大,所以買房夠用即可。房子太大了不但收拾起來費時費力,而且物業(yè)費、供暖費等各項支出也會隨之加大。不僅如此,對于忙于收拾家庭的新婚小夫妻,還會減少你們許多許多的浪漫時光。
    要點二:購置總價適中
    準備結婚的新人,很多人是參加工作不長、積蓄不多,且多是依靠父母來支持**進行購房。因此,在婚房選購時,合理的預算應是首要的原則。每月還貸額度**好控制在兩人總收入的50%以內,以 30%左右**為合適,這樣才可保證婚后生活不受太大影響。
    要點三:配套考慮周全
    選擇市中心地段,固然配套成熟,但其房價卻高。而在交通便利的近郊(或地鐵房)購房,也不失一種好的選擇。近郊的空氣質量,可能更利于未來寶寶的健康成長。但無論在何地選房,都應考慮其周邊的配套是否齊全,這將直接影響婚后生活的質量。如,小區(qū)周邊是否有便利店、市場、銀行等基礎的商業(yè)配套;距離大型購物中心的遠近;教育環(huán)境和居住人群如何等。
    要點四:功能布局合理
    要點五:交通快捷便利
    從居住價值來講,地段的重要性是通過該區(qū)的交通和配套優(yōu)勢來體現(xiàn)的。交通因素是購置婚房時,必須要考慮的。作為事業(yè)第一的年輕人來說,婚房離單位近,是一個很大的優(yōu)勢。要是買了一個離單位較遠的房子,每天拖著疲憊的身體上下班,若再堵上幾個小時,許多生活情趣便沒了。離單位近的婚房,能讓新人充分享受新婚生活帶來的幸福和甜蜜。
    要點六:便于日后改善
    對于很多打算購買小戶型結婚的準新人來說,這可能只是權宜之計?;蛞蛉蘸蠼?jīng)濟條件好了,或變成三口之家,或因工作地點變動等,當初買的房子便不能滿足其需求。那么,在婚房選擇之初,就應考慮不僅要滿足當下的需求,還要考慮到房屋一定的保值性和增值性。
    一句話,婚房購置應遵循“ 三近”“ 四宜”原則?!?三近”,即離父母近、離單位近、離交通設施近?!八囊恕?,即戶型宜小、總價宜中、功能宜多、配套宜全。

    查看全文↓ 2014-03-27 13:48:35
  • 155****1686

    您好,您能不能貸款首先要確認一下您有沒有購房資質,也就是看您是不是有北京戶口或者您的社?;騻€人所得稅繳納是不是滿五年,或者您有北京市工作居住證;其次看您在北京有沒有房產(chǎn),如果您再北京有房您也沒有購房資質;
    2.看您有沒有貸款記錄,如果您有兩次貸款記錄您也不能貸款

    查看全文↓ 2014-03-26 22:22:08
  • 148****3722

    您好!您的公積金每月繳存數(shù)在750元左右就可以貸款80萬,不過這也要取決于那個房子評估值是多少了;您說的恒泰公館到底是什么產(chǎn)權性質的,應該是70年大產(chǎn)權房,因為我看他們樓盤報價時寫的是住宅,如果是小產(chǎn)權則會寫商業(yè)用房,謝謝!

    查看全文↓ 2014-03-26 12:45:16

相關問題

  • 首先:1.保值增值的婚房需要具備地段、好用、有面子等三個特點。在地段方面,可選擇將來有重大利好**潛力的區(qū)域,如果區(qū)域交通全部配套完善,反而不是考慮的重點區(qū)域。  2.需要注意的是,“準婚族”一般多為白領打卡族,應該盡量選擇距離兩人工作單位較近的區(qū)域,或選擇臨近地鐵、輕軌路面和公交線路較發(fā)達的區(qū)域買房?! ?.婚房還要好用,內部包括戶型、采光、裝修等,外部則涵蓋商業(yè)配套、教育設施等。內部硬件而言,建議“準婚族”盡量選擇購買一居室或兩居室的小戶型,便于日后出租。房子東南朝向為佳,而首次置業(yè)人士往往對裝修沒有經(jīng)驗,建議選擇優(yōu)良開發(fā)商的精裝修房源?!?.外部環(huán)境方面,小區(qū)周邊有賣場是比較理想的,可降低不少生活成本。如周邊沒有大型的賣場,則要特別考察是否有便利店、菜場、銀行和飯店等基礎商業(yè)配套設施。同時,不少大型社區(qū)都引進了幼兒園和**,在條件許可的情況下,可盡量挑選教育資源較好的社區(qū)。假如年輕人有一定經(jīng)濟實力,可以提前考慮購買車位的問題。

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  • 準婚族購婚房注意事項: 第一步:看房之前要做好準備,先收集整理好所查看住房的有關資料,做到心中有數(shù),同時隨身帶好皮尺、筆記本、筆和計算器,到現(xiàn)場可以親自丈量?! 〉诙剑旱浆F(xiàn)場后,應在現(xiàn)場周圍觀察一段時間,弄清住宅小區(qū)的方位和所處環(huán)境質量。查看小區(qū)外部大環(huán)境,如交通道路及車站設置,菜場及商業(yè)網(wǎng)點設施,**、醫(yī)療機構、體育場所,有無噪聲及污染等。查看小區(qū)內部環(huán)境,如小區(qū)規(guī)模、布局格調、綠化面積、幢距、圍墻高低、路況、車庫、安全程度等?! 〉谌剑翰榭此彿课輹r,要先看房型,房間、客廳、廚房等盡量明亮,功能齊全,布局合理。打開門窗,實際了解房屋的日照、采光、通風情況。核實面積和實際利用率。實際丈量,查看暗角和僅供走道之用的面積大小,計算使用率。查看房屋建筑質量,如墻角有無裂痕,門窗關閉是否嚴密,墻、地面是否平整,天花板有無裂縫,管道周圍有否滲水等。第四步:不但晴天去看,下雨天也要去看。要在雨天查看屋面有否滲水;既看臥室、廳,更要看廚房、衛(wèi)生間,因為煤氣、水、電等均在廚衛(wèi)里,容易出問題;要向已入住的住戶詢問,認真聽取老住戶的親身感受,會得到意想不到的收獲。

  • 適合自己的就是**好的

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  • 首先:第一選:交通便利是首選?! 〉诙x:注重三圍,戶型、開間、層高?! 〗ㄗh購房者在購房時重點關注一些南北通透、戶型方正、實用無浪費的房源,對于首次置業(yè)且資金有限的年輕人來說,可以適當考慮小戶型,如40平米左右的小開間,50-60平米的一居或者實用性較強的小兩居,90平方米左右的三居室等?! 〉谌x:放寬房齡可得實惠。  建議意向在中心城區(qū)域購房的剛需選擇上世紀***十年代修建的二手房,一般這類房屋相對于近五年內的次新房要便宜些,購買起來更加實惠。  剛需一族買婚房主要會考慮的一點是價格,但是在價格基礎上再去關注地段、交通、配套等因素也是非常必要的。畢竟所謂的剛需一族大都是工薪階層,日常生活中會對交通、配套等的需求更高一些。

  • 選購婚房的準備與竅門1.買房前 三大問題須“正視”:  a.明確購房需求,買房前一定要仔細權衡什么才是自己當前**迫切需要的,理性和有規(guī)劃的消費是購房的前提。應權衡大局分清主次,根據(jù)自己的收入等實際情況來確定適合自己的樓盤。  b.除**款外,一些樓盤在購房時還要求購房者必須交納2%的房屋維修資金。一些有置業(yè)經(jīng)驗的購房者認為,購房切忌將所有存款都用于購房,因為買完房后緊接著就是裝修房屋、置辦家具、家電等,這些也需要一筆不小的費用。在購房時,至少應保留1/3的存款。  c.選好貸款方式,家庭月收入的三分之一是房貸還款的警戒線,越過此警戒線,將很可能會出現(xiàn)較大的還貸風險,甚至影響到家庭的生活質量。一般消費者在貸款購房時,還款年限選擇15~20年較為適中。建議消費者一定要根據(jù)自己的情況,正確選擇合適的還款年限。此外,在考慮貸款金額和年限時,不能單憑現(xiàn)階段的收入標準來決策,應具有一定的前瞻性,多考慮家庭未來可能面臨的一些實際問題,如保留一定的積蓄以備失業(yè)、養(yǎng)老、醫(yī)療、教育等方面的不時之需。 2.多方考察 有助買上“放心房”  a.開發(fā)商信譽實力,購房者可選擇一些知名度較高的品牌房地產(chǎn)企業(yè)或開發(fā)過優(yōu)質品牌樓盤的開發(fā)商,這類企業(yè)往往對信譽的重視程度較高,后期房屋出現(xiàn)質量問題的可能性相對較小。到同一開發(fā)商以往開發(fā)的項目實地看看,向一些老業(yè)主了解樓盤的質量、物管服務、產(chǎn)權證辦理等相關情況。  b.樓盤配套及相關附加信息,購房前考察時不妨多了解樓盤、小區(qū)配套情況,包括**、幼兒園、會所、超市、銀行、農(nóng)貿市場等綜合設施情況,并應了解樓盤、小區(qū)建設密度(容積率),以判斷樓盤、小區(qū)環(huán)境標準是否符合自己的要求。停車位也是應當了解的重要內容,必要時應當索取相關資料及文字承諾?!?3.購房面積糾紛一直是熱點問題,因此購房者在簽訂購房合同時一定要高度重視房屋面積出現(xiàn)誤差后的解決方案。建議購房者在簽訂購房合同時,**好不要選擇自行約定的方式。如雙方自行約定的,開發(fā)商大多會約定為“以產(chǎn)權部門核定的面積為準,多退少補?!辟彿空咄詾椤岸嗤松傺a”誰也不吃虧,而忽略對房屋面積誤差的約定,殊不知按照此約定將有可能會引來無謂的購房糾紛。因為一旦以“產(chǎn)權部門核定的房屋面積為準,多退少補”進行約定,無論房屋面積出現(xiàn)多大的偏差,購房者都只能“啞巴吃黃連”。