單位分房轉讓時要辦哪些手續(xù)？

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• 152****2142

  可寫一紙協(xié)議，直接贈予你。

  查看全文↓ 2014-03-20 21:37:31
• 158****3443

  要看具體情況,可以是經濟適用房,也可以是福利分房。單位宿舍一般是不允許買賣的,購買時要問清楚能不能買賣,如果房產證上說明不能買賣,房產局是不會給過戶的。
  如果你是房主,你可以先把房產證掛失,辦理新的房產證上就沒有不能買賣的銘文了。就可以過戶了,不過會收取百分之一的土地收益金

  查看全文↓ 2014-03-19 18:55:17

相關問題

• 問 交房要辦哪些手續(xù)? 交房時需要辦哪些手續(xù)
  答

  一、新房交房稅費1、契稅：契稅的繳納費用與房產價格成正比，按照國家指定的具體標準收取，一般不存在糾紛。但需要特別說明的是，有些業(yè)主認為自己是被拆遷戶，手中有拆遷協(xié)議，在辦理入住手續(xù)時不用繳納契稅的想法是錯誤的。在實際操作中還是要先繳稅，然后憑拆遷協(xié)議再到當地的稅收部門辦理退稅。一般非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標準為按1.5%征收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費標準略有不同。2、公共維修基金：公共維修基金的繳納費用與房產價格成正比，按照國家指定的具體標準收取，一般不存在糾紛。住宅維修基金按照2%標準交存，非住宅維修基金按照1%標準交存。商品住宅(含經濟適用房和住宅小區(qū)內的非住宅及住宅小區(qū)外與單棟住宅結構相連的非住宅)維修基金交存標準為：磚混結構住宅——49元/平方米無電梯框架結構住宅——55元/平方米有電梯14層以下(含14層)框架結構住宅61元/平方米有電梯15層以上(含15層)框架結構住宅73元/平方米3、房屋產權登記費：有的開發(fā)商是辦證時才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。4、證照印花稅：5元/本。5、工本費：10元/本。二、新房交房物業(yè)管理費用1、物業(yè)管理費：在 辦理入住手續(xù)時，絕大多數情況會被要求先繳付一年的物業(yè)管理費。因為物業(yè)公司從開發(fā)商手中接過小區(qū)的管理權之后，馬上就要為小區(qū)的后續(xù)建設和養(yǎng)護開展工作，所以先行收取一定的物業(yè)費不但是這是物業(yè)公司為了降低運營風險的一種做法，也是使物業(yè)工作得以正常開展的重要前提之一。2、供暖費：北方地區(qū)冬天會統(tǒng)一供暖，所以如果辦理收房入住手續(xù)是在6月份之后，在大多數的情況下會被要求先行繳納一個供暖季度的供暖費用，南方地區(qū)的新房是沒有這一項的。具體收費的多少根據每平米的供暖費用乘以房屋面積而定。3、其它相關費用：如果在入住時現(xiàn)場辦理專用停車位可能還會收取停車費，除此之外還有裝修保證金；車位地鎖、門卡等押金可能會被收取。具體收費的額度與方式方法各個物業(yè)公司的要求不太一致。

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• 問 ??馬上要交房了，有人知道嗎，交房時需要辦哪些手續(xù)？
  答

  一、交房指的依據商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為.二、交房時需要交納的稅費有：1，預存物業(yè)費，和水電費；2，交納公共維修基金，一般為總房款的2%；3，有線電視初裝費，一般是250-340元；4，天然氣、暖氣的材料安裝費；5，裝修押金，依據小區(qū)物業(yè)規(guī)定交納，可退還。

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• 問 購房時，需要辦理哪些手續(xù)？
  答

  主要是要簽訂房屋轉讓合同。根據《中華人民共和國城市房地產管理法》和建設部《城市房地產轉讓管理規(guī)定》等法律法規(guī)規(guī)定，凡在城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內從事房地產買賣贈與等轉讓行為，轉讓當事人必須簽訂書面轉讓合同。合同應當載明的主要內容包括：雙方當事人的姓名或名稱住所，房地產權屬證書名稱和編號，房地產坐落位置、面積和四面界限，土地宗地號（土地規(guī)劃局批準的每宗土地使用權證的編號），土地使用權取得的方式及年限，房地產的用途或使用性質，成交的價格及支付方式，房地產交付使用的時間，違約責任，雙方約定的其他事項。 然后是過戶。

• 問 收房的手續(xù)有哪些？ 交房時需要辦哪些手續(xù)
  答

  又到一年年末，你家買的房子現(xiàn)在可以交房了嗎？如果可以的話，是不是該考慮一下收房的事情呢？都說收房挺麻煩的，但是也有簡單的步驟，今天就給您介紹收房驗收三步曲。收房驗房看似是件很簡單的事情，但其實里面的學問很大，有些細節(jié)是需要去注意的，如果稍不留意的話，可能會上當受騙，到時候后悔都來不及了，那么到底哪些事情是在收房驗房的時候要注意的呢，下面就為大家介紹一下收房驗房三部曲。收房驗房需要注意的事情介紹：第一：查驗文件**開始要看下開發(fā)商是否具備交付房的相關法律文件，有必要的時候可以要求其提供原件，只有證件齊全才可以，相反應該拒絕簽署收樓單并且要求開發(fā)商承擔逾期交房的違約責任，如果一定要收樓的話，應該在相關文件上，如《驗房記錄表》等相關文件中寫明“未見《××××證書》”等字樣并妥尚保留好相關文件副本。第二：核實面積，計算面積核算是驗房手續(xù)中比較重要的一項，要記得帶上合同，確認一下售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結構是否和原設計圖相同，合同中的面積是期房的銷售面積，在工程完畢之后，開發(fā)商還會請專業(yè)的測繪單位對已完工的住宅進行實際測量。測量完畢之后會出示面積實測表。如果對實測面積有疑問的話，業(yè)主可以要求重新測量，一般**常見的面積糾紛主要有三點，一是開發(fā)商增加公共建筑面積，將原本沒有或不該列入的建筑列為公攤范圍；二是在公共面積不變的情況下將實測面積人為加大；第三是調高公攤系數，在公攤面積不變的情況下增加每戶的公攤面積，業(yè)主一定要注意這三點。主要分攤項目：1、電梯間；2、電梯機房；3、水箱間；4、樓梯間；5、消防控制室；6、一層門廳及值班室。不分攤項目：1、人防工作間；2、風井。第三：驗收房子看完相關資料之后就可以去驗收房子了，要注意的是，暫時先不要繳費，等待驗收完成之后再交費，物業(yè)沒權利要求業(yè)主在驗收之前付費，這點權利要知道。在物業(yè)拿的鑰匙，應該分別有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等，雖然之前已經看過房子了，但是還是應該認真地跟在相關人員后面去驗收，如果房子沒有問題的話，就可以在驗收單上簽字，如果發(fā)現(xiàn)問題的話應該要求及時維修，等維修后再驗收。

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• 問 抵押貸款擔保時需要辦理哪些手續(xù)?
  答

  看您所貸款的銀行是否允許提前還款，提前還款是否有違約金。如果都符合的話，可以跟您所貸款的分行個貸經理聯(lián)系一下，申請?zhí)崆斑€款，然后在銀行填寫一個表格。根據銀行給您約的時間把錢還上就行了。