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1、新建住宅銷售給力。和所有一二線城市一樣，2016年上海樓市火爆。2016年住宅銷售高達2019.80萬平米，雖然增幅0.5%似乎不高，但創(chuàng)下較高紀錄，且遠超廣深，向重慶、武漢、成都這些超高銷售的城市看齊。要知道，無論廣深，還是后面3個城市，還處于高速城市化、人口增長過程中，而上海是一個極為龐大的成熟城市。這個銷售是極為驚人的。2017年1-6月，上海住宅銷售面積547.25萬平米，下降41.0%。如果不是因為嚴厲調(diào)控，銷售或遠比此高。即便按照2017上半年，上海較慢的新建商品住宅銷售進度，這個庫存也僅僅只夠6個月。而根據(jù)**新數(shù)據(jù)，截至2017年8月2日下午18點30分，上海全市新建住宅銷售面積已達843.67萬平米（見下圖3）。可見，7月至今，上海新建住宅的銷售極為給力。如果按照7月至今的銷售效率，庫存只夠2個月；2、上海住宅施工面積一降再降。2016年底時住宅施工面積為8073.94，同比下滑3.6%。而到了2017年6月，上海住宅施工面積7173.53萬平米，再次同比下降0.5%。2016年時，上海住宅新開工面積為1436.13萬平米，下滑了8.0%。2017年6月時，這個數(shù)據(jù)為690.15萬平米。對此，下文將詳細分析。3、預售發(fā)放偏少。如上證報所言，自7月18日后，上海幾無商品住房項目取得預售許可證，連續(xù)兩周零供應。而整個8月也不容樂觀。
全部3個回答>你怎么看今后是房價
148****1737 | 2014-03-19 17:55:21
已有10個回答
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143****5859
別地方我不知道，至少北京不會出現(xiàn)大幅度的波動
查看全文↓ 2014-03-22 10:42:57 -
144****6059
我個人覺得,房價漲落是循環(huán)的,不可能一直漲,也不可能一直降...
查看全文↓ 2014-03-22 10:36:22 -
152****5708
風格大撒發(fā)達按時的士大夫山豆根發(fā)風格風格
查看全文↓ 2014-03-22 10:14:27 -
144****7295
現(xiàn)在中國房價整上是處于理性階段，現(xiàn)階段來說：房價上漲和下幅不會太大，至于以后個人認為中小戶型平穩(wěn)、小幅度的下降，大戶型有小幅度的下降。因為：
查看全文↓ 2014-03-22 09:45:04
1、受國家宏觀調(diào)控政策影響；現(xiàn)國家已將房屋作為產(chǎn)品進行宏觀調(diào)控，對屋房的總體單價進行調(diào)控，不允許開發(fā)商出現(xiàn)虛高聲勢的單價和暴利經(jīng)濟。
2、購房者的理性化購房：現(xiàn)階段所有有意購房者對房價普遍持抱怨和觀望態(tài)度，不是理想中的價位（過高），雖然有許多開發(fā)商在樓盤開盤時，花樣百出，吸引了多數(shù)購房者，但成交量確微乎其微（都持觀望態(tài)度，就是不下手），這種持觀望態(tài)度的購房者似乎在與開發(fā)商打持久戰(zhàn)，這種持久戰(zhàn)對于開發(fā)商來說是非常致命的，大家都知道國家新規(guī)定，開發(fā)商連續(xù)5年都負債運作的話是要被吊銷的（大多數(shù)開發(fā)商都是負債運作的，他們的主要利潤資金都是在未出售的房屋和正在建筑的房屋上），而單價也要受國家控制。
3、炒房團的退出：受國家政策影響（規(guī)定所購買的房屋要等五年才上市，致使轉(zhuǎn)手就賣的炒房團不敢下手，大部分炒房團開始從炒房到投資房屋開發(fā)。
4、金融危機的影響：其實房地產(chǎn)受金融危機的影響較小，只是在房地產(chǎn)不景氣的日期，出現(xiàn)了金融危機，加劇了房地產(chǎn)不景氣的程度 -
141****7160
基本上國家已經(jīng)出臺一系列政策扶持房地產(chǎn)市場,相信在不久將來房價會持續(xù)回暖 所以這時是買房好時機
查看全文↓ 2014-03-21 18:05:13 -
153****5235
應該來講短期內(nèi)漲幅不大吧
查看全文↓ 2014-03-21 11:35:23 -
133****8362
北京這邊一兩年以后房價絕對比現(xiàn)在要高！房地產(chǎn)市場不可能再出比現(xiàn)在更嚴厲的政策了，否則會動搖我們國家的經(jīng)濟命脈！目前的政策已經(jīng)是非常嚴厲了！只會慢慢的放松，例如，現(xiàn)在銀行第一套貸款利率又下調(diào)了，這就是放松的一個點！所以未來一兩年北京的房價只會慢慢的上漲！當然，也不會再出現(xiàn)09年10年那樣的瘋漲了！
查看全文↓ 2014-03-21 09:42:32 -
142****2639
未來1線城市房價堅固上漲，已無爭議。不論限購等調(diào)控怎么走，大的趨勢是不變的。
查看全文↓ 2014-03-21 09:15:28
2線城市基本維穩(wěn)，房價上漲。風險不大，隨通脹上漲是必然。
3線城市一定危機。但是一落千丈也不太可能。如果買來自住2線3線無妨，因為長遠的大趨勢一樣是走高。因為物價上漲。收入增加。即便小幅回落，但是不影響日后資產(chǎn)數(shù)。
另外從今日開始公布的公積金收縮來看，未來調(diào)控的主要方向應該是收緊銀根，并提高2次房貸，甚至不能2次貸款的方向。所以我個人覺得降息可能不太不發(fā)生了。 -
158****7815
未來房價很難降 房價不正常，但是，一下子調(diào)整，價格降很多， 會出現(xiàn)很多問題 未來還是以平穩(wěn)為主。
查看全文↓ 2014-03-20 21:49:42 -
136****4388
個人覺得房價不會有多大降,至于哪個板塊,這沒法說,具體看您的需求,現(xiàn)在投資房產(chǎn)不太合適!建議不要投進房產(chǎn),現(xiàn)在國家政策打壓這么厲害,這也得看您的情況了
查看全文↓ 2014-03-19 18:09:49
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今天去表弟家喝入伙酒，房子蓋在農(nóng)村，設計的結構布局挺不錯的，基于本地氣候情況覺得就是頂樓沒蓋個涼亭有些欠缺，這一點表弟也認同的，只是當初考慮每平米2000多元的造價忍痛省了。我沒想到的是物價飛漲下農(nóng)村蓋房都2000多一平的造價了，北海市區(qū)房價3千多，照這樣還跌個毛啊
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全國樓市頻頻傳出限購政策，寧波會限購嗎，限購了房價是漲，還是跌？
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你想想看南寧的基本工資就兩三千，你算一下不吃不喝要多少年才能買得起一套吧。
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其實絕大多數(shù)地方的房價相對二十年前并沒有漲！以淄博為例，98年在張店買的第一套三居室的房，房價每平一千四左右，但當時淄博的月平均工資才400多，三個多月的工資買一平?，F(xiàn)在張店西城區(qū)的房價1萬左右，官方公布的月平均工資已經(jīng)5000元了，就算達不到這個標準也應該至少有四千多，也就是說兩個月的收入就可以買一平………現(xiàn)在人民幣的貶值遠比房價的漲幅大！后來我又陸續(xù)的換了幾套房，每次買房都是割肉般的痛，一次比一次貴，畢竟錢太多了，但每次買完后都會覺得買值了，因為房價又漲了………現(xiàn)在有很多年輕人都在抱怨房價太貴，其實古今中外，房屋購置都是人生中**大的一筆開支，千萬別想象工作幾年就可以得到一套房子，這樣非常不現(xiàn)實………別抱怨，要面對現(xiàn)實，如果有買房意愿，且能咬牙挺過去，我還是勸你買，過幾年再看，房價一定是漲了的，因為人民幣還在不斷的貶值中…………
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