房產(chǎn)證上的尺寸和面積是如何計(jì)算的，有何關(guān)系？

已有7個(gè)回答

• 139****5888

  建筑面積和實(shí)際面積肯定是有差別的，所以不用覺得虧了，建筑面積計(jì)算方法是實(shí)際面積墻占的面積分?jǐn)偟拿娣e

  查看全文↓ 2014-03-13 09:44:11
• 151****3193

  房產(chǎn)證的面積是=房屋的套內(nèi)面積 公攤面積**終以實(shí)測(cè)報(bào)告的數(shù)據(jù)為準(zhǔn),房產(chǎn)證上面有建筑面積和套內(nèi)面積套內(nèi)面積就是自己房子的面積,

  查看全文↓ 2014-03-12 17:02:18
• 136****1100

  這個(gè)小花園不會(huì)計(jì)算入任何面積，因?yàn)樗且粋€(gè)屬于業(yè)主行為自己改建，并非房產(chǎn)公司改建；另一個(gè)是小花園用防盜網(wǎng)封起來，并非房產(chǎn)測(cè)繪中要求的永久性建筑。它只屬于露臺(tái)而已，是不用計(jì)算面積的。這些在房產(chǎn)測(cè)繪中測(cè)繪工作者會(huì)考慮的，請(qǐng)放心。但你的改建是否影響到物業(yè)方面方面就請(qǐng)留心了。
  面積差異看江南伊人吧.

  查看全文↓ 2014-03-11 13:31:34
• 156****1326

  非封閉陽臺(tái)應(yīng)該算一半面積，你算算看

  查看全文↓ 2014-03-11 10:09:29
• 147****4830

  房產(chǎn)證上的面積是建筑面積，建筑面積=套內(nèi)面積公攤面積
  也就是說是你家里的面積（包括墻體）加上樓梯間等公共面積的分?jǐn)偂?/span>

  查看全文↓ 2014-03-11 09:34:25
• 132****6763

  --，這個(gè)你是想要確認(rèn)什么呢，如果是說想知道房產(chǎn)證是不是顯示名字本人的，你可以去房地產(chǎn)交易中心查詢一下就OK的、

  查看全文↓ 2014-03-11 09:12:29
• 151****9442

  不知道樓主是哪里的？你說的怎么算是指什么？認(rèn)定？補(bǔ)償？
  在農(nóng)村大多都是先批后造，實(shí)際占用面積大于宅基地證，這個(gè)建造過程中一般也不會(huì)遇到監(jiān)管，所以也涉及不到補(bǔ)交費(fèi)用；在房屋造好以后，領(lǐng)權(quán)證的時(shí)候，會(huì)有測(cè)量的人上門根據(jù)房屋實(shí)際建造的尺寸進(jìn)行采集、頒證。那么，在拆遷過程中，是根據(jù)宅基地證認(rèn)定還是根據(jù)房產(chǎn)證認(rèn)定面積？在我（在江蘇）進(jìn)行的以往或目前的項(xiàng)目來看，都首先是以房產(chǎn)證為準(zhǔn)的，當(dāng)然拆遷還是需要丈量評(píng)估的，評(píng)估面積會(huì)比房產(chǎn)證多出或者減少。另外，面積計(jì)算認(rèn)定還跟你所在地的拆遷辦法有關(guān)系。
  簡(jiǎn)單的說，房產(chǎn)證是前提，具體需要房地產(chǎn)評(píng)估公司評(píng)估。

  查看全文↓ 2014-03-10 21:45:22

相關(guān)問題

• 問 ??房產(chǎn)證上的面積是什么面積?如何計(jì)算?
  答

  房產(chǎn)證注明的面積為房屋建筑面積，建筑面積應(yīng)為套內(nèi)面積和分?jǐn)偟墓灿忻娣e之和。其中，共有建筑面積的內(nèi)容為：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積以及水平投影面積計(jì)算。獨(dú)立使用的地下室和作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。

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• 問 ??如何計(jì)算建筑面積？房產(chǎn)證上的建筑面積是怎么去計(jì)算的？
  答

  房產(chǎn)證上的面積是什么？怎么計(jì)算？《房地產(chǎn)權(quán)證》上有一般會(huì)包括3個(gè)面積：總建筑面積、套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偨ㄖ娣e。房屋的總建筑面積是指建筑物各屋外墻(或外柱)外圍以內(nèi)水平投影面積之和。一般是根據(jù)房管局屬下測(cè)繪所所測(cè)量出來的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)的。在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候并沒有實(shí)物測(cè)量，所以有時(shí)會(huì)產(chǎn)生面積誤差。面積誤差計(jì)算：面積誤差比=(實(shí)際計(jì)價(jià)面積-合同約定面積)/合同約定計(jì)價(jià)面積×100%。一般情況下，在房屋交易過程中簽訂的《房地產(chǎn)買賣合同》中有明確約定，如果實(shí)際面積跟合同約定面積出現(xiàn)誤差的，誤差不超過±3%。如果超3%的則由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。低于的，少多少退多少。房產(chǎn)證面積一般登記為建筑面積，包括套內(nèi)面積、柱、墻等結(jié)構(gòu)面積和公共分?jǐn)偯娣e。房屋總建筑面積的范圍①房屋內(nèi)：夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2.2米以上部位都屬于建筑面積；②房屋通道：房?jī)?nèi)門廳、大廳，均按一層計(jì)算面積；回廊部分（層高＞2.2米），按其水平投影面積計(jì)算；③樓梯間、電梯井、提物井、垃圾道、管道井等：按房屋自然層計(jì)算面積；④梯間、水箱間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂：高于2.2米以上的部位，按其外圍水平投影面積計(jì)算；⑤挑樓、全封閉的陽臺(tái)：其外圍水平投影面積計(jì)算；⑥地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2.2米以上的，按其外墻(不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻)外圍水平投影面積計(jì)算。哪些情況不用計(jì)入建筑面積？①層高小于2.2米以下的夾層、插層、技術(shù)層，層高小于2.2米的地下室和半地下室；②突出墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、無柱雨篷等。房屋之間無上蓋的架空通廊；③房屋的挑臺(tái)，天面上的花園、泳池；④建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)；⑤騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分；⑥利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋；⑦獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。如果您對(duì)計(jì)算建筑面積感到吃力，可以請(qǐng)專業(yè)人員進(jìn)行評(píng)估。建筑面積的計(jì)算不難，但很麻煩，因?yàn)樗姆秶y以把握，若是算錯(cuò)一處地方都不對(duì)。所以，小編建議您，建筑面積的核算可以請(qǐng)專業(yè)人士來幫忙

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• 問 ??房產(chǎn)證上是建筑面積嗎?如何計(jì)算?
  答

  成套房屋的建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓灿泄媒ㄖ娣e房屋的套內(nèi)建筑面積和其分?jǐn)偟墓灿泄媒ㄖ娣e就是房屋權(quán)利人所有的總的建筑面積，也是房屋在權(quán)屬登記時(shí)的兩大要素。房屋的套內(nèi)建筑面積是指房屋的權(quán)利人單獨(dú)占有使用的建筑面積，它由套內(nèi)房屋使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積三部分組成。分?jǐn)偟墓灿泄媒ㄖ娣e是指房屋的權(quán)利人應(yīng)該分?jǐn)偟母鳟a(chǎn)權(quán)業(yè)主共同占有或共同使用的那部分建筑面積，內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室通常都不計(jì)入共有建筑面積。

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• 問 如何計(jì)算建筑面積？房產(chǎn)證上的建筑面積是怎么算出來的？
  答

  成套房屋的建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓灿泄媒ㄖ娣e房屋的套內(nèi)建筑面積和其分?jǐn)偟墓灿泄媒ㄖ娣e就是房屋權(quán)利人所有的總的建筑面積，也是房屋在權(quán)屬登記時(shí)的兩大要素。房屋的套內(nèi)建筑面積是指房屋的權(quán)利人單獨(dú)占有使用的建筑面積，它由套內(nèi)房屋使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積三部分組成。分?jǐn)偟墓灿泄媒ㄖ娣e是指房屋的權(quán)利人應(yīng)該分?jǐn)偟母鳟a(chǎn)權(quán)業(yè)主共同占有或共同使用的那部分建筑面積，內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室通常都不計(jì)入共有建筑面積。

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• 問 ??房產(chǎn)證上寫的什么面積？怎么計(jì)算的呢？
  答

  房產(chǎn)證購(gòu)房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國(guó)現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。

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