吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問(wèn)答 >房屋買賣 >房屋交易 >詳情

購(gòu)二手房所有流程大約需要多長(zhǎng)時(shí)間

154****2745 | 2014-03-07 19:29:43

已有7個(gè)回答

  • 151****8078

    你好，去當(dāng)?shù)氐闹薪楣竞蜆I(yè)主簽定三方合同，然后再進(jìn)行網(wǎng)簽，資料準(zhǔn)備齊全的話大概一個(gè)月左右就可以了、

    查看全文↓ 2014-03-10 12:36:38
  • 157****1164

    您好，大致流程大概是：
    1、看中房子，在中介先和業(yè)主簽個(gè)三房合同
    2、進(jìn)行網(wǎng)簽，去銀行申請(qǐng)貸款
    3、交稅，同時(shí)付年**款，等到貸款下來(lái)的時(shí)候你就可以拿到房本，業(yè)主就能拿到全款了！
    4、全部流程下來(lái)大概需要45個(gè)工作日！

    查看全文↓ 2014-03-10 09:28:01
  • 152****9238

    注意事項(xiàng)一:避免中介公司的暗箱操作 其一,某些中介以個(gè)人買房名義現(xiàn)金收購(gòu)業(yè)主房屋,利用收購(gòu)的形式賺取不正當(dāng)差價(jià);
    另外,業(yè)主名義上雖已出售了房屋,獲得房款,但實(shí)際上如果中介公司在銷售中利用仍為業(yè)主名下的房產(chǎn)(尚未過(guò)戶)從事不法活動(dòng),業(yè)主仍然脫不了干系。
    其二,當(dāng)業(yè)主與中介公司簽訂獨(dú)家代理協(xié)議時(shí),協(xié)議中可能存在“霸王條款”,主要是在代理協(xié)議中無(wú)代理銷售時(shí)間的限制及不能按時(shí)完成委托的賠付標(biāo)準(zhǔn),但是如果業(yè)主不通過(guò)該中介售房,卻要承擔(dān)高金額的違約金。
    其三,在交易過(guò)程中,大部分情況下,所有費(fèi)用都須買方承擔(dān),但不法中介不明確告知買方在交易過(guò)程中需要交納的費(fèi)用,只告知買方全部買下標(biāo)的房產(chǎn)需要的價(jià)款,實(shí)際上所謂的“全包價(jià)”比經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)該收取的服務(wù)費(fèi)用及代收的稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用高得多。
    注意事項(xiàng)二:房屋本身狀況 用于交易的房屋是否為非法建筑或已被列入拆遷范圍; 房屋權(quán)屬是否存有爭(zhēng)議; 房屋是否為共有,出賣人未經(jīng)共有權(quán)人同意; 房屋是否已出租他人,出賣人未依規(guī)定通知承租人,侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)等權(quán)益的; 房屋是否已抵押,未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的; 是否被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)讓; 交易房屋是否存有質(zhì)量瑕疵。 注意事項(xiàng)三:維修基金余額的結(jié)算與更名 買賣雙方通常都會(huì)在合同中約定維修基金的結(jié)算方式,但有時(shí)約定過(guò)于籠統(tǒng),只寫“送”或者“不送”。
    事實(shí)上,房屋交接時(shí)還會(huì)遇到例外情況,即賣方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經(jīng)使用。由于買賣合同中約定不明確,賣方可以認(rèn)為維修基金是“送”的,未繳部分或不足部分當(dāng)然由買方自行繳付;而買方也可以認(rèn)為,賣方應(yīng)當(dāng)足額繳付后,再將維修基金移至買方名下。 因此,交易雙方在簽訂合同時(shí),應(yīng)當(dāng)明確維修基金的結(jié)算數(shù)額。 注意事項(xiàng)四:水、電、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用 這類糾紛在房屋買賣中經(jīng)常出現(xiàn),由于雙方疏忽,沒(méi)有在房屋交接時(shí)對(duì)日常生活費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算,等買方入住后,收到上述賬單時(shí),才發(fā)現(xiàn)賣方欠繳大量費(fèi)用,再回頭找其結(jié)算時(shí),房東早已音訊全無(wú),只好自認(rèn)晦氣,補(bǔ)繳欠款。
    雖然相對(duì)于房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)數(shù)額不大,但買方心理上仍舊無(wú)法求得平衡。其實(shí),這種情況完全可以避免,只要在交房當(dāng)日結(jié)清上述款項(xiàng)即可。 注意事項(xiàng)五:房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及附贈(zèng)家電、家具的驗(yàn)收 一般來(lái)講,買方在交房時(shí)都會(huì)對(duì)上述事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收,其中比...

    查看全文↓ 2014-03-10 09:22:41
  • 146****4438

    一次性如果資料齊全一周不到就可以完成

    查看全文↓ 2014-03-09 09:53:20
  • 154****9568

    全款大概一周左右,商貸一個(gè)半月左右,公積金全辦完大概2個(gè)月的樣子。

    查看全文↓ 2014-03-09 09:49:57
  • 147****2887

    一天就可以，我指排隊(duì)的人不是很多的話

    查看全文↓ 2014-03-08 22:00:49
  • 146****3654

    買房子在誰(shuí)那買都是要一樣的時(shí)間的，辦理過(guò)戶估計(jì)你自己是辦不了了，連**起碼的過(guò)戶時(shí)間你都不知道哈。。。如果你不貸款的話一般1個(gè)月內(nèi)就能辦好了，如果要是貸款的話要2個(gè)月的時(shí)間，公積金的時(shí)間要更長(zhǎng)，**多要7個(gè)月啦。
    。。（這個(gè)是我見過(guò)的**長(zhǎng)時(shí)間了）

    查看全文↓ 2014-03-07 19:46:54

相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    要看你是走的什么付款方式，全款8-10個(gè)工作日，公積金兩個(gè)月左右（通州（社區(qū)網(wǎng) 論壇 商鋪）區(qū)三個(gè)月左右），商貸一個(gè)半月左右。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    規(guī)定是，二手房辦理過(guò)戶手續(xù)，雙方當(dāng)事人遞交材料證件提交過(guò)戶申請(qǐng)之后，房管部門在受理申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日可以辦理完畢新的房產(chǎn)證?！　　斗课莸怯涋k法》規(guī)定：　　第二十三條　　自受理登記申請(qǐng)之日起，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于下列時(shí)限內(nèi)，將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定：　　（一）國(guó)有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，30個(gè)工作日，集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，60個(gè)工作日；　?。ǘ┑盅簷?quán)、地役權(quán)登記，10個(gè)工作日；　?。ㄈ╊A(yù)告登記、更正登記，10個(gè)工作日；　?。ㄋ模┊愖h登記，1個(gè)工作日?！　」鏁r(shí)間不計(jì)入前款規(guī)定時(shí)限。因特殊原因需要延長(zhǎng)登記時(shí)限的，經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)，但**長(zhǎng)不得超過(guò)原時(shí)限的一倍?！　》伞⒎ㄒ?guī)對(duì)登記時(shí)限另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    二手房交房時(shí)間都是雙方約定,一般在主款付完后就可以交接了。如果賣主過(guò)了約定期限還不交房的話,可以通過(guò)法律途徑解決,如果約定了仲裁條款,可以申請(qǐng)仲裁,要求他支付租金、違約金、律師費(fèi)、仲裁費(fèi)等?，F(xiàn)在大部分都是開發(fā)商委托物業(yè)進(jìn)行交付,開發(fā)商主要負(fù)責(zé)對(duì)業(yè)主進(jìn)行身份驗(yàn)證,收取一些遺留費(fèi)用,物業(yè)公司收取物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用,帶領(lǐng)業(yè)主驗(yàn)房,**后發(fā)放鑰匙,就算完成了交房的基本程序。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    一,家裝總共需45天左右。房屋裝修過(guò)程可分為三個(gè)階段：前期、中期和后期。1，裝修前期主要是裝修設(shè)計(jì)從選定裝修公司到確定設(shè)計(jì)方案，需10-15天。在這段時(shí)間里，顧客還要選好裝修所用主要材料，尤其是瓷磚和櫥柜，因?yàn)闄还褚话愣际嵌ㄖ频模枰?0-35天才能完成。專業(yè)櫥柜設(shè)計(jì)師還要根據(jù)實(shí)際情況對(duì)廚房進(jìn)行設(shè)計(jì)，如確定水電路的位置，以便開工后及時(shí)進(jìn)行水電改造。瓷磚則是開工后**先用到的，所以在裝修前期，一定要先選好櫥柜和瓷磚。,2, 裝修中期主要是施工期開工后，水電工和木工先進(jìn)場(chǎng)施工。水電路改造需要4天到一周的時(shí)間，木工做吊頂、背景墻、現(xiàn)場(chǎng)制作的柜子等需要15天左右。大約7天后水電路改造完成，瓦工開始進(jìn)場(chǎng)鋪瓷磚，先鋪廚房和衛(wèi)生間，**后再鋪公共部分，整個(gè)過(guò)程持續(xù)到第30天左右。第15天左右，木工完成工作，油工開始進(jìn)場(chǎng)，進(jìn)行墻體刮膩?zhàn)诱移?、木作和墻面的刷漆等工作，要持續(xù)到裝修完工前兩三天。3，裝修的后期工程木工回來(lái)安裝窗簾桿、五金掛件等。在廠家訂購(gòu)的地板、門、潔具、櫥柜等也開始陸續(xù)安裝，還要進(jìn)行廚房和衛(wèi)生間的吊頂(廚衛(wèi)吊頂與公共部分不同，需后期再吊)，這些工作比較簡(jiǎn)單快捷，每種只需1天左右時(shí)間，全部完工共需3天左右。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    二手房過(guò)戶得等一陣兒，流程就是簽合同、繳稅、過(guò)戶這么些事兒。

    全部3個(gè)回答>