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營業(yè)稅的計算方法如下：1、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5%；2、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價的5.5%；3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%；4、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。
全部3個回答>房屋交易營業(yè)稅
142****4302 | 2014-02-25 19:13:44
已有5個回答
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133****2461
2009年12月，財政部發(fā)出的《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》中明確規(guī)定，自2011年1月1日起，個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
查看全文↓ 2014-02-27 09:32:07
你家房子是普通住房（自己住的），而且超過5年（你10年了，但房產(chǎn)證沒滿5年的話也要交），不用交營業(yè)稅！契稅是肯定要交的，就是看面積交多少（不知道你們交了沒），還有是個稅，房產(chǎn)證滿5年不用交，不然要交盈利部分的20%或總價的1%。
稅是由賣方承擔，但一般操作是買賣的價格里就包括了這3稅，也就是將3稅放在交易價里轉(zhuǎn)移給買方（價格要低點的）。 -
136****3901
二手房屋買賣營業(yè)稅,個人購買個人房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記,必須房產(chǎn)評估窗口進行房產(chǎn)評估,然后憑評估報告到受理窗口辦理產(chǎn)權(quán)登記。
查看全文↓ 2014-02-26 19:52:19
1、房屋所有權(quán)證。
2、國有土地使用證原件及復印件。
3、賣方夫妻雙方身份證及戶口(或結(jié)婚證)原件及復印件。
4、買方身份證原件及復印件。注:
1、轉(zhuǎn)讓方離婚前購買的房屋須提供法院裁決書或離婚證(判決書和離婚證上有注明房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬)。
2、離婚后購買的房屋,須提供相關(guān)證明,證明是離婚后購買的房屋。
3、轉(zhuǎn)讓方喪偶的應提供喪偶時間證明,如喪偶前夫妻雙方購買的住房應辦理繼承權(quán)公證書,如喪偶后本人購買房屋可自行出售。產(chǎn)權(quán)登記費:由買方交納。 住 宅:80元/套(計價格[2002]595號); 非住宅:550元/件(發(fā)改價格[2008]924號);轉(zhuǎn)讓手續(xù)費: 住 宅:買賣雙方各繳納3元/平方米; 非住宅:按價格審核結(jié)果1%計收,由轉(zhuǎn)讓雙方各承擔50%。;慶政價字[2004]13號)契稅:由買方交納。 住 宅:1%; 非普通住宅 3%; 非住宅:5%。(黑龍江省人民政府令第18號) -
155****3726
一般是買家承擔的
查看全文↓ 2014-02-26 10:00:18 -
144****5867
各個地區(qū)的繳費標準不同，下面以西安市為例：
查看全文↓ 2014-02-26 09:48:56
在西安市，二手房交易所需繳納的稅費如下：
1、交易手續(xù)費：(1)住宅6元/平米;(2)非住宅10元/平米;(3)房改房，經(jīng)濟適用房，安居工程房3元/平米。
2、土地收益金：房改房按房屋成交價格的1%征收;經(jīng)濟適用房按經(jīng)濟適用住房面積部分相應價款15%征收;安居工程房按成交價格的2%征收。
3、登記費：(1)住宅：80元/套;(2)非住宅：550元/宗。
4、核檔費：私產(chǎn)50元/證;單位產(chǎn)100元/證。
5、營業(yè)稅：根據(jù)財稅【2011】12號文件規(guī)定，自2011年1月28日起，對個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
6、個人所得稅：根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》規(guī)定，此所得為財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，由賣方繳納。
計算公式：財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得*20%(財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得=本次交易價格—房產(chǎn)原價—原繳納契稅—本次繳納的營業(yè)稅、城建稅及教育費附加、印花稅)
7、契稅：繳納比例為3%。根據(jù)契稅政策規(guī)定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。此優(yōu)惠政策自2010年10月1日起執(zhí)行。。。 -
143****6251
武漢市房管局市場處處長趙澤山2月17日向《第一財經(jīng)日報》證實，購買不足五年的二手房，交易營業(yè)稅按全額征收這一政策確實很快將在武漢市實施。
查看全文↓ 2014-02-25 19:34:58
有網(wǎng)友今天在論壇中爆料稱：“從2月18日起，武漢購買不足五年的二手房交易營業(yè)稅要全額征收?！?br/>趙澤山還證實，包括青山區(qū)、硚口區(qū)、武昌區(qū)、東湖高新技術(shù)開發(fā)區(qū)等多個區(qū)即將或已經(jīng)開始執(zhí)行。
武漢市中介協(xié)會會長葉正明則透露，事實上，“武漢今天已經(jīng)有部分區(qū)域?qū)徺I不足五年的二手房營業(yè)稅按全額征收”。
葉正明表示，5.5%的全額營業(yè)稅與差額征收相比，差距較大，使得5年內(nèi)房源再交易成本將明顯上漲，將明顯遏制過度炒作。以一套2007年60萬元購買、現(xiàn)在出售100萬元的二手房為例，之前只需要按照差額繳納5.8%的營業(yè)稅也就是繳納2.32萬，而以后將需交納5.8萬。
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1、購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅；個人購買普通住房超過5年(含5年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時免征營業(yè)稅；個人購買非普通住房超過5年(含5年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。 2、新建商品房以合同備案時間為準；二手房以產(chǎn)權(quán)登記時間為準。
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1、購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅；個人購買普通住房超過5年(含5年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時免征營業(yè)稅；個人購買非普通住房超過5年(含5年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。 2、新建商品房以合同備案時間為準；二手房以產(chǎn)權(quán)登記時間為準。
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房產(chǎn)交易營業(yè)稅其實是針對企業(yè)以及個人出售房地產(chǎn)時的一種稅收，房產(chǎn)交易稅包含的內(nèi)容比較的多，主要有以下這幾點：①契稅。在房產(chǎn)交易的過程當中會產(chǎn)生契稅，會按照基準稅率來進行征收，這個稅率一般是1%至3%。比如說如果首次購房的面積是小于90平米的，且房子是普通住宅房，那么只需要繳納房款總額1%的契稅即可，但如果房子的面積超過了90平米，那么就需要繳納1.5%的契稅，若是房子的面積超過了144平米，那就需要繳納3%的契稅。②個人所得稅，個人所得稅的稅率是1%。③營業(yè)稅及附加稅。如果普通住宅房不足5年，那么需要繳納5.6%的營業(yè)稅，超過5年可以免征。如果是不足5年的非普通住宅房，那么需要繳納總房價5.6%的營業(yè)稅，如果超過5年的話，那么是需要繳納房屋差價額的5.6%。
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武漢市房管局市場處處長趙澤山2月17日向《第一財經(jīng)日報》證實，購買不足五年的二手房，交易營業(yè)稅按全額征收這一政策確實很快將在武漢市實施。有網(wǎng)友今天在論壇中爆料稱：“從2月18日起，武漢購買不足五年的二手房交易營業(yè)稅要全額征收?！壁w澤山還證實，包括青山區(qū)、硚口區(qū)、武昌區(qū)、東湖高新技術(shù)開發(fā)區(qū)等多個區(qū)即將或已經(jīng)開始執(zhí)行。武漢市中介協(xié)會會長葉正明則透露，事實上，“武漢今天已經(jīng)有部分區(qū)域?qū)徺I不足五年的二手房營業(yè)稅按全額征收”。葉正明表示，5.5%的全額營業(yè)稅與差額征收相比，差距較大，使得5年內(nèi)房源再交易成本將明顯上漲，將明顯遏制過度炒作。以一套2007年60萬元購買、現(xiàn)在出售100萬元的二手房為例，之前只需要按照差額繳納5.8%的營業(yè)稅也就是繳納2.32萬，而以后將需交納5.8萬。
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