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一、賣方延期過戶，買方該怎么辦1.如果有合同的應當按照合同約定的處理，賣方不能按照合同約定的時間過戶，就屬于違約行為，買方可以要求對方立即過戶，并承擔違約責任，要求賣方支付合同約定的違約金，或者要求賣方賠償因此造成的直接經(jīng)濟損失。2.根據(jù)《中華人民共和國合同法》第十九條規(guī)定：有以下情形之一，當事人可以解除合同：（1）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的。（2）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務。（3）當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。（4）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的。（5）法律規(guī)定的其他情形。賣方延期過戶屬于上述規(guī)定的第二種情況的，根據(jù)相關法律規(guī)定，買方可以要求解除合同，并要求賣方承擔雙倍定金的賠償責任。二、延期過戶有什么風險合同可能被認定無效《中華人民共和國合同法》第五十二條規(guī)定，有下列情形之一的，合同無效：（1）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益。（2）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益。（3）以合法形式掩蓋非法目的。（4）損害社會公共利益。（5）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。
全部5個回答>如何使二手房公證延期過戶風險**小化？
144****1940 | 2014-02-15 21:07:41
已有11個回答
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138****8033
滿不滿五年過戶的手續(xù)和費用是一樣的吧，為什么不現(xiàn)在就過呢，差的是營業(yè)稅而已
查看全文↓ 2014-02-18 18:24:20 -
142****8879
這樣可以省不少營業(yè)稅哦,很多炒房的人也是這樣操作的,沒問題的,不過你要讓業(yè)主給你簽一個協(xié)議,證明此房的所有權已經(jīng)歸你們了,只是還沒有過戶到你們名下。 你們這種情況是屬于婚前財產(chǎn)權的。 。
查看全文↓ 2014-02-18 16:25:22 -
143****6634
公證的有效期是只有一年，購買二手房肯定是以房本的日期為準，到明年過戶的話肯定就是你們的婚后財產(chǎn)了，
查看全文↓ 2014-02-18 09:13:43
公證后房子就是你的了，和原房主就沒有關系了，但是你要留一張原房主的身份證復印件，以備明年過戶時用。但是你長時間不過戶有一定的風險性。 -
141****7659
您好，個人覺得還是有一定的風險性。建議還是過戶吧。這樣放心嘛。
查看全文↓ 2014-02-17 20:32:50 -
136****0023
你把**給了他 而他提議做公證 可以啊 怎么不可以 只給了** 他就把房子公證給你了 何樂而不為呢
查看全文↓ 2014-02-17 15:44:53 -
152****9970
要多找證明的呀
查看全文↓ 2014-02-17 14:05:31 -
135****1841
第一：這種方式風險很大，建議非專業(yè)人士不要這樣辦理；
查看全文↓ 2014-02-17 09:51:40
第二：你想貸款，隨時都是可以辦理的，可以直接去銀行咨詢或聯(lián)系當?shù)氐馁J款公司。 -
157****5022
買房不過戶是很大風險建議還是過戶
查看全文↓ 2014-02-16 15:37:03 -
157****9061
風險是有的，**好是能過戶，你也可以先**一半，住進房子里，等滿五年約雙方去過戶，這種情況**好是找大公司
查看全文↓ 2014-02-16 11:34:09 -
135****9441
像這種情況 ，一般都是壓部分房款，就是不要把錢全部給原房主，至于壓多少，出于安心自己斟酌著辦 ，當然也要雙方協(xié)商的。
查看全文↓ 2014-02-16 09:50:17
房產(chǎn)過戶是要原房主（已婚要求夫妻雙方都在場，單身要有單身證明，喪偶要有相關證明，比如戶口本婚姻狀況那欄，要注明：喪偶）和買方都在場的情況下才能更名過戶，你現(xiàn)在只是有公證書，沒有過戶，至于繳多少稅，當然是按照你之后更名過戶時天朝的政策來。
押尾款這個方法其實也是有點對買家不利的，而且很多賣家并不認可， 其實有很多中介為了促成交易，其中風險都沒有提醒買方。
雖說兩證在你手里，但是房產(chǎn)證和土地證是拿身份證和戶口本就可以辦掛失的！簡單來說，就是五年會發(fā)生很多事，你是難預料的，到時候找不到原房主，你要怎么辦？房產(chǎn)大廳更名只認雙方當事人和手續(xù)，只是有公證書是遠遠不夠的。
其實買完房子還是立馬過戶比較保險，因為天朝政策一直在變，還有你預料不到的人心和意外 。 -
148****4481
你首先要了解公正和過戶的含義：
查看全文↓ 2014-02-15 21:32:00
公正是說這個房子屬于你了，但是房本還是原房主的名字，公正有一定的風險。
但是過戶就不一樣了，這個房子完全屬于你，
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若房價上漲過多，原業(yè)主可能寧可陪違約金也不愿辦理過戶。如果房價跌多了，購房者寧可放棄購房定金，或者部分購房款也不愿繼續(xù)履約。即便合同進行了公證，也不能排除出賣人將房屋在此轉讓的可能。
全部3個回答> -
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房子買了不過戶只公證，從法律上來講房子還不是你的，原房主還可以將房子賣給第三人甚至更多的人。《城市房地產(chǎn)管理法》第35條規(guī)定：“房地產(chǎn)轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章規(guī)定辦理權屬登記。”《城市私有房屋管理條例》第6條規(guī)定：“房屋所有權轉移或房屋現(xiàn)狀變更時，須到房屋所在地房管機關辦理所有權轉移或房屋現(xiàn)狀變更登記手續(xù)?！毖韵轮馐牵粍赢a(chǎn)交易要以登記為要件，具體來說就是不動產(chǎn)交易是“合同不登記不生效”，不是“物權不登記不生效”，因此，如果當事人簽訂的不動產(chǎn)買賣合同沒有登記，該合同就被判定為無效。
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沒有過戶的房產(chǎn) 就還不是你的產(chǎn)權 ，公證書不能替代房產(chǎn)證 ，這時候的房主還仍然有權利處置自己的房產(chǎn) ，他再次轉手出售你拿著的公證書無力阻擋 ，充其量也只能另案起訴這個房主 ，即便判決你獲勝可是房子沒了 ，要錢沒有 要命有一條 。這算是交錢不過戶的風險之一吧 ，還有其他如欠外債呀 ，法院查封哪 等等 。
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房產(chǎn)的交易是以產(chǎn)權的過戶為界線，沒有過戶的產(chǎn)權原則不屬于你，自然就不會有保障，具體風險如下：1、過戶之前發(fā)生拆遷行為；如果過戶前發(fā)生了市政規(guī)劃折遷，則房屋的產(chǎn)權會被凍結，一旦凍結將不能發(fā)生過戶，拆遷賠償也只認產(chǎn)權人本人。2、現(xiàn)產(chǎn)權人發(fā)生債務糾紛；產(chǎn)權人一旦發(fā)生債務糾紛，則極有可能會被凍結名下所有資產(chǎn)，以后法院處置他的資產(chǎn)，將優(yōu)先賠償?shù)谝淮紊暾堌敭a(chǎn)保全的債務人。3、由于公證處和房管局并沒有聯(lián)網(wǎng)，現(xiàn)產(chǎn)權人可以掛失房產(chǎn)證又另外出售辦理過戶。
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