二手房買賣合同如何分類

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• 143****1421

  既然您不無(wú)力，也不想追究違約責(zé)任，那走法律程序您肯定也不會(huì)，那就三方坐下來(lái)協(xié)商，這個(gè)解除合同也不是什么大事情，主要是看中介，房東的態(tài)度了，

  查看全文↓ 2014-02-17 17:49:56
• 157****4852

  一、怎么寫二手房購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議？二手房購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議是相對(duì)于二手房購(gòu)房協(xié)議而言的，也就是對(duì)二手房購(gòu)房協(xié)議中沒(méi)有約定的事項(xiàng)，或者約定不明確的事項(xiàng)，進(jìn)行進(jìn)一步的約定。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，二手房購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議與二手房購(gòu)房協(xié)議具有相同的法律地位，當(dāng)事人都必須遵守。二手房購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議怎么寫？這具體取決于買賣雙方想要規(guī)定的內(nèi)容。一般來(lái)說(shuō)，二手房補(bǔ)充協(xié)議采取的是“宜細(xì)不宜粗”的原則，只要當(dāng)事人能想到的問(wèn)題，都**好規(guī)定在購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議里。
  二、簽訂二手房購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議的注意事項(xiàng)在簽訂二手房購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議時(shí)，要注意以下幾個(gè)問(wèn)題： 首先，購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)標(biāo)注詳細(xì)的房屋信息。主合同對(duì)于住宅的信息的描述只是一個(gè)大概的狀況，而補(bǔ)充協(xié)議則是對(duì)房屋細(xì)節(jié)狀況的一個(gè)補(bǔ)充描述。例如，關(guān)于房屋的排水的情況，或者是水電費(fèi)的繳納情況等。其次，購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)規(guī)定具體繳費(fèi)和過(guò)戶的流程。補(bǔ)充協(xié)議中應(yīng)該明確規(guī)定買賣雙方的具體的交易的流程，如果買方是貸款購(gòu)房，就應(yīng)該明確買方應(yīng)該在什么時(shí)候繳納**款，貸款的時(shí)間大概是多長(zhǎng)，什么時(shí)候繳納尾款。而業(yè)主則在什么時(shí)候辦理過(guò)戶手續(xù)等。對(duì)于這些環(huán)節(jié)的先后順序應(yīng)該有明確的規(guī)定。 第三，明確繳納各種費(fèi)用的具體金額。在購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議中，要明確交易過(guò)程中各種費(fèi)用的繳納的具體金額。首先買賣雙方應(yīng)該明確各自應(yīng)該繳納的費(fèi)用。在二手房的交易過(guò)程中有很多的費(fèi)用需要繳納，例如營(yíng)業(yè)稅、契稅、印花稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅以及經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)、過(guò)戶費(fèi)等。這些費(fèi)用有的需要購(gòu)房者來(lái)繳納，有的需要業(yè)主來(lái)繳納，在補(bǔ)充合同中應(yīng)該具體明確雙方的責(zé)任。其次購(gòu)房者應(yīng)該明確自己**款、尾款具體的繳納金額。 **后，要明確違約的責(zé)任人。在二手房購(gòu)房的過(guò)程中，可能由于很多的因素，使得交易不能夠順利地完成。而很多糾紛的產(chǎn)生就是由于違約責(zé)任人不明確，雙方互相推脫導(dǎo)致。 以上就是對(duì)“二手房購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議怎么寫”“二手房購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議的注意事項(xiàng)有哪些”所作的解答?？傊?，購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議與購(gòu)房協(xié)議具有一樣的法律效力，所以二手房買賣的當(dāng)事人必須謹(jǐn)慎對(duì)待。如果購(gòu)房合同或者購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議沒(méi)有作出足夠詳細(xì)的約定，那就很容易在合同簽訂后發(fā)生糾紛。鑒于普通老百姓對(duì)購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容并沒(méi)有足夠的了解，所以當(dāng)事人不妨直接聯(lián)系律師幫助起草購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議，這樣可以**大程度減少出現(xiàn)糾紛的可能。

  查看全文↓ 2014-02-16 14:55:45
• 132****7920

  一、明確房屋的具體情況
  寫清房屋的具體情況，如地址、面積、樓層等。
  對(duì)于房屋實(shí)際面積與產(chǎn)權(quán)證上注明的面積不符的（如測(cè)繪的誤差、某些贈(zèng)送面積等），應(yīng)在合同中約定清楚是以產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)，還是雙方重新測(cè)繪面積。
  二、明確房?jī)r(jià)具體包括哪些設(shè)施
  在協(xié)議中注明，屋內(nèi)哪些設(shè)施是在房?jī)r(jià)之內(nèi)，哪些是要另外計(jì)算費(fèi)用的？如房屋的裝修、家具、煤氣、維修基金等等是否包括在房?jī)r(jià)之內(nèi)。
  注意要把口頭的各種許諾，變成白紙黑字的書面約定。
  三、關(guān)于付款方式
  付款是房屋買賣中**重要的步驟，因此付款方式的約定是很重要的。
  1、**好約定分階段付款，比如：簽約時(shí)付部分、辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)付部分、房屋交接時(shí)付清余款，付款的期限和每筆數(shù)額應(yīng)約定明確，并與辦理相應(yīng)交接手續(xù)呼應(yīng)起來(lái)。
  2、“定金”條款
  一般在簽訂正式合同前，會(huì)簽訂《定金合同》，有兩點(diǎn)需注意：
  1）、注意在《定金合同》中，同時(shí)寫清楚房?jī)r(jià)；
  2）、注意定金轉(zhuǎn)化為房款的階段，在定金轉(zhuǎn)化為房款前，一方不履行約定的，對(duì)方可適用定金條款。
  3、“誠(chéng)意金”（也有稱為“意向金”）條款
  1）、注意“誠(chéng)意金”是否轉(zhuǎn)化為“定金”；
  2）、中介應(yīng)履行告知義務(wù)。
  四、交接時(shí)間
  1、房屋過(guò)戶日期
  2、交房日期
  在合同中應(yīng)當(dāng)注明房屋交驗(yàn)的時(shí)間、房屋交驗(yàn)前產(chǎn)生的費(fèi)用及房屋交驗(yàn)時(shí)產(chǎn)生的費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)（如屋內(nèi)的水電煤等費(fèi)用）
  
  五、違約責(zé)任
  1、違約情形
  在合同中標(biāo)明各方的權(quán)利義務(wù)，分別約定好逾期付款、逾期交房等的違約責(zé)任。
  2、違約后果
  哪些情形要處以違約金；哪些則可以解除合同。
  3、每項(xiàng)違約金的數(shù)額是多少或計(jì)算方法是什么？
  六、居間條款
  房屋買賣如果是通過(guò)中介公司進(jìn)行的，在合同中除了須標(biāo)明中介公司的權(quán)利外，還應(yīng)當(dāng)標(biāo)明中介公司承擔(dān)的責(zé)任與義務(wù)。
  七、爭(zhēng)議解決條款
  
  如果協(xié)議雙方不愿意通過(guò)仲裁解決糾紛，希望去法院解決，就應(yīng)該將仲裁條款劃掉。如果不劃除，事后雙方又不能就爭(zhēng)議解決方式達(dá)成一致的，就只能去仲裁解決。

  查看全文↓ 2014-02-16 09:12:55
• 134****5983

  看看是哪方面,因?yàn)槭裁催`約的,找誰(shuí)的原因、

  查看全文↓ 2014-02-16 09:10:03
• 154****1551

  1、一般來(lái)講需要主要過(guò)錯(cuò)，盡了一定的審核義務(wù)，且支付了合理對(duì)價(jià)，并對(duì)無(wú)效的事由毫不知情。
  2-5的問(wèn)題，其實(shí)你所說(shuō)的是一個(gè)問(wèn)題，就是善意第三人的審核義務(wù)，所有疑點(diǎn)能否認(rèn)定第三人是否盡了一般的審核義務(wù)，能否構(gòu)成善意的問(wèn)題。對(duì)此，我們很難從你現(xiàn)在的描述中給你一個(gè)確定的答案，一般來(lái)講需要進(jìn)行法庭審理，法官詢問(wèn)各方當(dāng)事人，以及雙方提交的各種證據(jù)來(lái)綜合判斷，主觀性非常強(qiáng)。房管局過(guò)戶的條件一般也是程序性核查，且每個(gè)房管局不一定一致，一般來(lái)講需要雙方的身份證、產(chǎn)權(quán)證以及購(gòu)房時(shí)的契稅發(fā)票等。

  查看全文↓ 2014-02-15 16:47:14
• 156****4221

  魏國(guó)鵬律師解答：您好，很高興為您解答二手房買賣合同怎樣寫等相關(guān)問(wèn)題。如何寫好二手房買賣合同，確實(shí)是一門大學(xué)問(wèn)。既然是合同，它就應(yīng)當(dāng)具備合同**基本的要件，同時(shí)作為具備特殊性的二手房合同，應(yīng)該注意在其本身特點(diǎn)上下功夫。一般來(lái)講，二手房買賣合同包括但不限于以下內(nèi)容：
  1、當(dāng)事人的姓名、住所，有助于搞清當(dāng)事人的具體情況、聯(lián)系辦法，以免受騙。
  2、標(biāo)的。即雙方要進(jìn)行交易的二手房，這是合同的關(guān)鍵。要寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)備設(shè)施等情況；寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，是否共有財(cái)產(chǎn)；原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣;是否存在房屋所有權(quán)糾紛；是否有私搭亂建部分；房屋的物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用交費(fèi)狀況；房屋相關(guān)文字資料的移交過(guò)程。
  3、價(jià)款。寫明總價(jià)款、付款方式、付款條件、如何申請(qǐng)貸款、定金及尾款。
  4、履行期限、地點(diǎn)、方式。寫明交房時(shí)間、條件、辦理相關(guān)手續(xù)的過(guò)程；如何尋求中介公司、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)等服務(wù)；各種稅費(fèi)、其他費(fèi)用如何分?jǐn)偅挥鲇袃r(jià)格上漲、下跌時(shí)如何處理。
  5、違約責(zé)任說(shuō)明。違約責(zé)任及如何承擔(dān)違約責(zé)任；違約金的計(jì)算與給付；在什么情況下可免責(zé)；擔(dān)保的形式等。
  6、解決爭(zhēng)議的方式。寫明是采取仲裁方式還是訴訟方式，若采取仲裁方式解決爭(zhēng)議，應(yīng)按《仲裁法》的有關(guān)規(guī)定寫明條款。
  7、合同生效條款。合同生效時(shí)間；生效或失效條件；生效或失效期限；致使合同無(wú)效的情況；無(wú)效的免責(zé)條款；當(dāng)事人要求變更或撤銷合同的條件；合同無(wú)效或被撤銷后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。
  8、合同中止、終止或解除條款。

  查看全文↓ 2014-02-15 16:36:14
• 142****1467

  雙方條約都在一起 你是自己買房

  查看全文↓ 2014-02-15 10:01:40
• 137****2839

  你媽把你生在馬桶里嗎？

  查看全文↓ 2014-02-15 09:38:53
• 132****7751

  走法律途徑

  查看全文↓ 2014-02-15 09:05:17
• 137****3409

  問(wèn)你經(jīng)理

  查看全文↓ 2014-02-14 19:07:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房買賣合同要公證嗎，如何辦理二手房買賣合同公證
  答

  房產(chǎn)證還沒(méi)下來(lái)么,下來(lái)了直接過(guò)戶就可以了。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房買賣合同怎么寫? 二手房買賣合同的合同范本
  答

  二手房買賣合同范本賣方： 身份證號(hào)： 聯(lián)系電話： 通訊地址：買方： 身份證號(hào)： 聯(lián)系電話： 通訊地址：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就本合同所涉房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條 【轉(zhuǎn)讓標(biāo)的】賣方所轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)（下稱該房產(chǎn)）坐落于： 。 土地使用權(quán)證號(hào)： ，房產(chǎn)權(quán)證號(hào)： ，登記建筑面積為：平方米。套內(nèi)建筑面積為：平方米。 該房地產(chǎn)土地使用權(quán)年限自 年 月 日至 年 月 日止。 該房地產(chǎn)約定交付的附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品等在簽訂本協(xié)議前，已經(jīng)雙方現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)，均無(wú)異議。第二條 【房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀】該房地產(chǎn)沒(méi)有設(shè)定抵押也未被查封，賣方對(duì)該房地產(chǎn)享有完全的處分權(quán)。 第三條 【房地產(chǎn)租約現(xiàn)狀】該房地產(chǎn)所附租約現(xiàn)狀為第 項(xiàng)： 1、該房地產(chǎn)沒(méi)有租約；2、該房地產(chǎn)之上存有租約，賣方須于本合同簽訂時(shí)將承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的書面文件及租賃合同交予買方。第四條 【附著于該房地產(chǎn)之上的戶口】

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房買賣合同
  答

  是屬于違約。那現(xiàn)下情況下你不但可以沒(méi)收他已付的二萬(wàn)元定金，還可以追回5萬(wàn)定金的另外三萬(wàn)元。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何簽訂網(wǎng)上二手房買賣合同？
  答

  把房子賣了拿到錢再和買主一起去房產(chǎn)局辦理手續(xù)即可。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)合同如何簽?二手房買賣合同如何簽訂
  答

  簽完購(gòu)房合同以后，購(gòu)房者需要看自己的房子有沒(méi)有備案，只有房子備案以后，才能進(jìn)行貸款審批。而購(gòu)房合同，購(gòu)房者也要在手里留一份，以備不時(shí)之需。簽完購(gòu)房合同以后，購(gòu)房者是需要去面簽的，面簽通過(guò)以后，就可以申請(qǐng)貸款了。那么，簽完購(gòu)房合同后的流程是什么?1、****關(guān)鍵的一點(diǎn)是必須及時(shí)和開發(fā)商或者代理人共同到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心進(jìn)行登記備案，合同才生效，否則合同是不生效的，這是合同法里面對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)買賣的特殊規(guī)定，格式合同有“登記備案后生效”的條款。在雙方簽字蓋章后，**好自己復(fù)印留底，防止手中無(wú)有。2、根據(jù)住房貸款的申請(qǐng)流程，購(gòu)房者在與開發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同備案成功之后，下一步就是備齊相關(guān)資料去銀行面簽申請(qǐng)貸款。

  全部3個(gè)回答>