二手房營業(yè)稅問題

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• 142****6823

  產(chǎn)權(quán)滿5年，免征營業(yè)稅，產(chǎn)權(quán)未滿5年按差額價（現(xiàn)在過戶申報價格-當(dāng)時買的價格）的5.55%征收，現(xiàn)在泉州這邊都是由買方在繳稅

  查看全文↓ 2014-02-12 14:11:55
• 133****0455

  個人應(yīng)持住房的坐落、容積率、房屋面積、成交價格等證明材料及地方稅務(wù)部門要求的其他材料，向地方稅務(wù)部門申請辦理免征營業(yè)稅手續(xù)。對于購買滿兩年如核定屬于普通住宅，可免征營業(yè)稅，普通住宅需同時滿足三個條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上；單套建筑面積在140（含）平方米以下；實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。如果核定屬于非普通住宅，應(yīng)按售房收入減去原購買房屋價款后的差額繳納營業(yè)稅，如果成交價低于稅務(wù)部門制定的基準(zhǔn)住房交易指導(dǎo)價，則按指導(dǎo)價減去原購買房屋價款后的差額繳納營業(yè)稅。
  
  例：2006年3月，王女士出售望京區(qū)域一套建筑年代2003年、容積率2、面積為150平方米的二手商品房，單價為7000元，成交價105萬元，原購房總價為90萬元。由于該房產(chǎn)面積超過了140平方米，屬于非普通住宅，但由于該房產(chǎn)已經(jīng)滿兩年，所以需要按照售房價與購房價的差額繳納營業(yè)稅，應(yīng)繳納營業(yè)稅為：（1050000－900000）×5.5%=8250元。
  
  部分消費者為了逃避營業(yè)稅，將房產(chǎn)的合同價做低，如上例王女士將出售房產(chǎn)的合同價做到6000元/平方米，總價就是90萬元，與購買時的價格一樣，沒有產(chǎn)生差額就不需要繳納營業(yè)稅；但是，北京市建委公布的2005年下半年望京區(qū)域二手商品房指導(dǎo)價為6428元/平方米，同時根據(jù)《二手房交稅新規(guī)》，如果合同價低于北京市建委公布的指導(dǎo)價，均以指導(dǎo)價為核定的基數(shù)征收稅費。也就意味著王女士依然需要繳納營業(yè)稅：（6428×150－900000）×5.5%=3531元。如果出售未滿兩年的房產(chǎn)同樣按照市場指導(dǎo)價為**低計稅核定基數(shù)。

  查看全文↓ 2014-02-12 09:18:09
• 137****5296

  你好,營業(yè)稅:成交總額×5.65%1.購買時間已滿5年的普通住在免征營業(yè)稅2.購買時間未滿5年的住宅全額征收營業(yè)稅 ●購買時間以房屋產(chǎn)權(quán)證日期或契稅票日期為準(zhǔn)

  查看全文↓ 2014-02-11 19:10:23
• 141****7750

  營業(yè)稅5.55%，按評估價收取，基本轉(zhuǎn)嫁到買方。

  查看全文↓ 2014-02-11 18:41:26
• 147****7684

  是的，合同就是為了明確雙方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，既然簽合同當(dāng)時認(rèn)可了，那么就應(yīng)按合同執(zhí)行，否則其屬違約！按政策規(guī)定，個稅、營業(yè)稅應(yīng)由賣方繳納，如果另有約定由買方承擔(dān)，那就買方支付。

  查看全文↓ 2014-02-11 09:20:02
• 132****6928

  去房管局辦理更名的日期

  查看全文↓ 2014-02-10 09:24:46
• 143****6966

  終止你交稅那天。新產(chǎn)權(quán)下來在從新5年。

  查看全文↓ 2014-02-09 16:53:15

相關(guān)問題

• 問 關(guān)于二手房的營業(yè)稅問題？
  答

  如過當(dāng)時是兩個人名字，現(xiàn)在轉(zhuǎn)成一個人名字。有百分之五十有營業(yè)稅。，如過是以前是她老公一個人的產(chǎn)權(quán)，現(xiàn)在轉(zhuǎn)給他老婆。是需要交納營業(yè)稅的。全額的

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• 問 二手房個稅，營業(yè)稅
  答

  營業(yè)稅是對在我國境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或銷售不動產(chǎn)的單位和個人，就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅。繳納標(biāo)準(zhǔn)：營業(yè)稅：1、房產(chǎn)證未滿五年的房產(chǎn)都需要繳納總房價的5.5%；2、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%；3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。

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• 問 有關(guān)二手房營業(yè)稅
  答

  他的要是已購公房有原始的購房發(fā)票就沒稅，要是直接買的商品房就有稅，商品房是按房產(chǎn)證上的日期來說的

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• 問 二手房營業(yè)稅新政
  答

  好像是2009年的1月1日開始執(zhí)行，但還是要看當(dāng)?shù)卣裁磿r間執(zhí)行了。

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• 問 關(guān)于二手房的營業(yè)稅和個稅問題
  答

  蘇州市場的潛規(guī)則，稅費均有客戶方承擔(dān)。個稅1個點營業(yè)稅5.6個點契稅1個點按評估價的總額算的

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