房屋共建協(xié)議應(yīng)注意的問(wèn)題

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• 143****7730

  簽訂前
  
  一、購(gòu)房者一定要對(duì)售房者有較為全面的了解。
  
  1、查看產(chǎn)權(quán)所有人的身份證件。
  
  2、房屋產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)所有人是一位還是幾位？如果是幾位共有，則共有人是否全部同意？
  
  出售房產(chǎn)時(shí)，房屋的產(chǎn)權(quán)共有人一定要全部同意。在簽訂房產(chǎn)買賣合同時(shí)，也要全部到場(chǎng)。如有特殊情況不能到場(chǎng)，需出具經(jīng)過(guò)公證的委托書(shū)及代理人身份證件，由委托代理人替其簽章。
  
  二、對(duì)即將進(jìn)行交易的房產(chǎn)進(jìn)行必要的了解。
  
  1、售方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證是否屬實(shí)？
  
  2、房產(chǎn)面積多大？
  
  3、該房產(chǎn)用途是什么？是辦公還是居住，或是其他？
  
  4、該房產(chǎn)有沒(méi)有被司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利？
  
  5、該房產(chǎn)是否已設(shè)定抵押？
  
  根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》的規(guī)定：抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。在這里，如果該房產(chǎn)已設(shè)定抵押，那么抵押方即為售房者，抵押權(quán)人就是售房者將該房產(chǎn)抵押的第三方即某人、某公司或某銀行；受讓人就是購(gòu)房者。這個(gè)規(guī)定的意思也就是售房者已將該房產(chǎn)抵押給第三方，在轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)時(shí)，并未通知第三方或未告知購(gòu)房者此房已設(shè)定抵押，那么轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。只有在抵押登記注銷或抵押權(quán)人同意的情況下，此房產(chǎn)方可進(jìn)行買賣。
  
  6、該房產(chǎn)是否已設(shè)定租賃？
  
  如果該房產(chǎn)已經(jīng)出租，則需要售房者提供該房產(chǎn)的承租方出具的在同等條件下放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的聲明。同時(shí)購(gòu)房者還要查詢售房者與該房產(chǎn)的承租方所簽訂的租賃合同是否登記備案？
  
  簽訂時(shí)
  
  一、需要準(zhǔn)備的證明材料。
  
  購(gòu)置房地產(chǎn)，購(gòu)房者可能是一人，也可能是數(shù)人。無(wú)論哪種情況，都需要購(gòu)房者準(zhǔn)備好如下材料：1、身份證原件或護(hù)照原件及復(fù)印件；2、未成年人的戶口簿或出生證明；3、有委托代理人，須提供經(jīng)公證的委托書(shū)及代理人身份證。購(gòu)房者如是境外人士，所提供的公證材料是外文的需到上外翻譯公司翻譯。境外人士提供的有些材料如委托書(shū)、同意書(shū)等必須經(jīng)下列境內(nèi)外機(jī)構(gòu)公證、認(rèn)證后方為有效：
  
  1)香港地區(qū)：經(jīng)國(guó)家司法部授權(quán)的香港律師公證；2)澳門(mén)地區(qū)：中國(guó)法律服務(wù)(澳門(mén))公司；3)臺(tái)灣地區(qū)：經(jīng)臺(tái)灣地方法院公證后由?；鶗?huì)將副本寄送深圳市公證員協(xié)會(huì)，當(dāng)事人憑正本前往深圳市公證員協(xié)會(huì)核對(duì)蓋章；4)外國(guó)：經(jīng)當(dāng)?shù)毓C機(jī)構(gòu)公證并經(jīng)中國(guó)駐外使領(lǐng)館認(rèn)證。
  
  二、看清楚合同中的約定內(nèi)容。
  
  盡管二手房交易當(dāng)中使用的《深圳市房地產(chǎn)買賣合同》，是由深圳市房屋土地資源管理局與深圳市工商行政管理局聯(lián)合制定的規(guī)范文書(shū)，但其中也有很多地方需要填寫(xiě)，所以要仔細(xì)些，尤其注意以下幾點(diǎn)的填寫(xiě)(如果正文寫(xiě)得不夠全面，可在補(bǔ)充條款中加以說(shuō)明)：
  
  1、房款的金額是否寫(xiě)清楚？
  
  2、付款方式該如何？是一次性付款還是分幾次？每次付款是什么時(shí)間？這與購(gòu)房者自己的資金流轉(zhuǎn)是否有沖突？避免向售房者承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。
  
  3、購(gòu)房者如需按揭貸款，在合同中是否已經(jīng)注明？(這里需要提醒購(gòu)房者，要先了解貸款銀行的操作程序及規(guī)定，一定不要使自己的貸款額度超過(guò)貸款銀行的規(guī)定額度，造成貸款審核不能通過(guò)，目前深圳大多數(shù)銀行可以貸款七成)；
  
  4、何時(shí)交房？交房時(shí)還有哪些物品(家具、電器等設(shè)備隨房產(chǎn)一并轉(zhuǎn)交購(gòu)房者，也需要在合同的附件中列出明細(xì)清單)；
  
  5、交房前與交房后的物業(yè)管理費(fèi)、水電、燃?xì)?、通信等費(fèi)用由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)？一般是交房前由售房者承擔(dān)，交房后由購(gòu)房者承擔(dān)；
  
  6、房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任何時(shí)轉(zhuǎn)移給購(gòu)房者？
  
  《深圳市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》的規(guī)定是：房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任，自房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起由轉(zhuǎn)讓人轉(zhuǎn)移給受讓人(即購(gòu)房者)；但轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人約定自房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移占有之日(交房之日)起轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的，從其約定。大多數(shù)的購(gòu)房者會(huì)選擇使用在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移占有之日起轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任；
  
  7、違約責(zé)任是否約定？違約金的數(shù)額是否約定清楚？
  
  8、房地產(chǎn)買賣合同何時(shí)生效？(這對(duì)購(gòu)房者是否能夠很好地履行合同是至關(guān)重要的)
  
  1)如果交易雙方?jīng)]有特別約定，則交易雙方簽字后合同即為生效。
  
  2)交易雙方對(duì)合同的效力可以約定附加條件，附加條件自合同成立時(shí)生效。
  
  3)交易雙方對(duì)合同的效力可以約定附加期限，附加期限的合同自期限到時(shí)生效。
  
  4)雙方當(dāng)事人中有一方或雙方是境外人士，交易雙方在簽署房地產(chǎn)買賣合同時(shí)應(yīng)經(jīng)過(guò)公證，此時(shí)合同方才生效

  查看全文↓ 2014-02-14 10:53:30
• 144****9993

  大家都懂的不用多解釋了吧復(fù)制打開(kāi)就可以了 http:/url
  7.me/T77R?pvvin〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓直接復(fù)制打開(kāi)就可以了 http:/url
  7.me/T77R?riz〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓徂胩,H8w

  查看全文↓ 2014-01-24 10:46:54
• 151****1095

  那里看不出來(lái)什么 真正有用的內(nèi)容在正式合同里面 所以買房一定要找值得信賴的公司千萬(wàn)不能賣了爛尾樓啊

  查看全文↓ 2014-01-24 09:14:26
• 155****0322

  算是有效吧！不過(guò)我本人勸你到你們當(dāng)?shù)氐墓C處去公證下，這樣做會(huì)得到更有力的法律保障，這對(duì)你以后會(huì)減少很多麻煩的，有助于你以后好好地解決家庭財(cái)產(chǎn)問(wèn)題.

  查看全文↓ 2014-01-23 12:39:53
• 136****4182

  宅基地是農(nóng)村戶口特有的所有權(quán)，是不可以買賣的
  個(gè)人建議：
  1、合同規(guī)定蓋建房子的費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)，承擔(dān)比例多少
  2、建成之后，你朋友可以使用該房子多大面積，使用權(quán)多久，
  3、你朋友只擁有使用權(quán)，而產(chǎn)權(quán)證上依舊要寫(xiě)你的名字，注意規(guī)定你朋友是否可以出租給其他人等問(wèn)題，不可以買賣等
  4、以后若是由于政府征收房子等原因得到賠償?shù)?，賠償款由誰(shuí)取得？（一般肯定是寫(xiě)你自己的啦）

  查看全文↓ 2014-01-23 09:21:18
• 158****7553

  需要注意的是要對(duì)方夫妻雙方都要親自在協(xié)議上簽字,同時(shí)協(xié)議要盡可能完善。

  查看全文↓ 2014-01-23 09:13:42
• 148****6569

  你的問(wèn)題是什么，我沒(méi)有搞明白?。?/span>

  查看全文↓ 2014-01-23 09:06:24
• 146****6948

  賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn),時(shí)間,及租金.......

  查看全文↓ 2014-01-22 09:26:52
• 144****7829

  房屋拆遷時(shí),被拆遷方有許多值得注意的地方.
  1.房屋拆遷面積的確定.如果實(shí)際面積大于房產(chǎn)證上的面積,務(wù)必要求拆遷方丈量,堅(jiān)持以實(shí)際面積計(jì)算.
  2.房子裝潢的補(bǔ)償.比如鋁合金窗和防盜門(mén)的補(bǔ)償與一般門(mén)窗不同;石英水磨地和一般水泥地的補(bǔ)償不同;需要補(bǔ)償和不補(bǔ)償?shù)捻?xiàng)目容易混淆,都必須在拆遷方作記錄后一一過(guò)目.
  3.違章建筑的年限和補(bǔ)償.如果有違章建筑,事先**好有違章年份的憑證,哪怕是一張用料單或用工單.因?yàn)椴煌攴莸难a(bǔ)償多少不同.
  4.簽訂合同時(shí),要仔細(xì)搞清合同內(nèi)容,不清楚的問(wèn)清以后才簽字.
  5.如果拆遷時(shí)要求析產(chǎn),如有兩個(gè)房產(chǎn)證要求得到兩套回遷房都是可以的.如此等等,供參考.

  查看全文↓ 2014-01-21 16:50:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??誰(shuí)能給份房屋共建協(xié)議書(shū)？
  答

  建房協(xié)議甲方： ______________________地址：_______________________電話：_______________________傳真：_______________________授權(quán)代表：___________________職務(wù)：_______________________乙方：_______________________地址：_______________________電話：_______________________傳真：_______________________授權(quán)代表：___________________職務(wù)：_______________________第一條 前言根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》和其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，基于：1、甲方已于_________年_________月_________日依法以招標(biāo)(或拍賣、行政劃撥)方式取得位于_________、編號(hào)為_(kāi)________的地塊的土地使用權(quán)，該地塊的規(guī)劃用途為_(kāi)_____、容積率為_(kāi)________、計(jì)劃建筑面積為_(kāi)________平方米、土地使用權(quán)年限自_______年_________月_________日至_________年_________月_________日止、土地使用權(quán)證(或用地紅線圖)編號(hào)為_(kāi)___________;2、乙方是經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)獲得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)的具有獨(dú)立法人資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè);甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，簽訂本合作建房合同。第二條 合作建房甲方同意提供依現(xiàn)狀上述第一條所指的地塊的土地使用權(quán)，乙方同意按本合同第三條的約定提供建房資金，雙方合作開(kāi)發(fā)建成____棟_____層的辦公(或商住、住宅)樓，并按本合同第六條的約定進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分成。第三條 建房資金建房資金預(yù)計(jì)為人民幣_(tái)_________元，全部由乙方提供，實(shí)際建筑成本高于或低于該預(yù)計(jì)數(shù)額的部分由乙方承擔(dān)和享有。建房資金指本合同生效后至房屋經(jīng)驗(yàn)收合格且甲方取得房地產(chǎn)證時(shí)止所需的一切成本、費(fèi)用。該建房資金不包括甲方因招標(biāo)、拍賣方式取得土地使用權(quán)而應(yīng)繳的土地使用費(fèi)或因劃撥方式取得土地使用權(quán)而應(yīng)補(bǔ)繳的地價(jià)款。第四條 報(bào)批手續(xù)除按規(guī)定應(yīng)由雙方共同辦理的報(bào)批手續(xù)外，包括本合同在內(nèi)的所有報(bào)批手續(xù)均由乙方負(fù)責(zé)辦理，但甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理報(bào)批手續(xù)，包括毫不遲延地提供甲方持有的所需材料。第五條 設(shè)計(jì)、建筑工程設(shè)計(jì)和建筑的招標(biāo)、施工監(jiān)督由甲方負(fù)責(zé)，但按本合同第條約定產(chǎn)權(quán)應(yīng)分給甲方部分的設(shè)計(jì)圖紙須經(jīng)甲方書(shū)面認(rèn)可后方可報(bào)批并實(shí)施。工程設(shè)計(jì)的招標(biāo)工作應(yīng)在本合同生效后第____天內(nèi)完成，整個(gè)建筑工程應(yīng)在本合同生效后第 天內(nèi)開(kāi)工，并在第____個(gè)月內(nèi)完成竣工驗(yàn)收工作。第六條 產(chǎn)權(quán)分成全部建筑的產(chǎn)權(quán)由甲、乙雙方按下列方式或比例分成：甲方擁有____棟____層房屋的產(chǎn)權(quán)，乙方擁有____棟____房屋的產(chǎn)權(quán)。乙方應(yīng)在工程竣工驗(yàn)收合格后_____日內(nèi)辦理完甲方應(yīng)分得產(chǎn)權(quán)部分房屋的房地產(chǎn)證。第七條 違約責(zé)任1、如乙方未能按本合同第五條第二款的約定時(shí)間完成工程設(shè)計(jì)的招標(biāo)工作、或在本合同生效后第____天內(nèi)開(kāi)工、或在第____個(gè)月內(nèi)完成竣工驗(yàn)收工作，甲方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求乙方賠償損失。2、除因甲方的原因造成延誤外，如乙方未能按第六條第二款約定的時(shí)間辦好房地產(chǎn)證，乙方應(yīng)按主管部門(mén)發(fā)布的指導(dǎo)租金價(jià)格向甲方支付違約金。3、如因甲方的原因造成報(bào)批手續(xù)或工程的延誤，當(dāng)拖延時(shí)間在____個(gè)月以內(nèi)時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方應(yīng)按主管部門(mén)發(fā)布的指導(dǎo)租金價(jià)格向乙方支付違約金;當(dāng)拖延時(shí)間超過(guò)三個(gè)月以上時(shí)，乙方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求甲方賠償損失。第八條 爭(zhēng)議解決凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商，協(xié)商不成，應(yīng)提交中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)深圳分會(huì)，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)實(shí)施的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。第九條 合同生效本合同自政府主管部門(mén)批準(zhǔn)后生效。甲方：_______________________授權(quán)代表(簽字)：___________乙方：_______________________授權(quán)代表(簽字)：___________日期：_______________________地點(diǎn)：_______________________

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋裝修應(yīng)注意的問(wèn)題有哪些呢？
  答

  注意事項(xiàng)：1、墻內(nèi)的跑線要設(shè)計(jì)好，不但會(huì)關(guān)系到隱蔽工程的費(fèi)用，而且還能夠減少后期家居生活中的插板數(shù)量，有利于提升家中的整潔度。2、上網(wǎng)不可抵擋的誘惑性，在裝修新房時(shí)，注意在每個(gè)房間預(yù)留一個(gè)網(wǎng)口。無(wú)線路由器是個(gè)不錯(cuò)的選擇，但是不穩(wěn)定,雷雨天氣**好別用。3、插座的設(shè)計(jì)很麻煩，但業(yè)主可事先將家中電器產(chǎn)品的預(yù)設(shè)位置規(guī)劃好。4、所有龍頭都裝冷熱水管，這樣省去后期整改，而且使用也很方便。5、安裝漏電保護(hù)器和空氣開(kāi)關(guān)的分線盒的工程不能夠省，而且不要放在室外，同時(shí)還要注意質(zhì)量。6、線槽的水泥表面批膩?zhàn)又耙幚砗?，?duì)于不結(jié)實(shí)的表面用清潔球處理干凈。7、木工類油漆工類也是一樣，自己檢查到位，確定好木工做柜子的格局、位置等；確定好油漆工涂刷乳膠漆顏色的位置等，一旦做好也很難改造。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房屋應(yīng)注意問(wèn)題？
  答

  1地理位置,交通是否便利,從你家樓下路過(guò)的公交車或者出租車是否多;是否靠近**,醫(yī)院,商場(chǎng)等地 2室內(nèi)格局,迷信的說(shuō)法很多,但我不信.我只覺(jué)得只要自己看著舒服就可以. 3小區(qū)的物業(yè)怎么樣,是否經(jīng)常停水停電, 4房屋質(zhì)量.屋內(nèi)是否有裂紋,水管煤氣管道等等是否安全無(wú)泄漏, 5周圍環(huán)境,是否吵鬧,安靜的住房環(huán)境更加有益于身心健康, 6**后就是價(jià)錢了.是否合理,是否在自己的承受范圍之內(nèi). 買房子，**重要的是所購(gòu)房屋質(zhì)量要有保證，否則價(jià)格再便宜、朝向再理想，都會(huì)給自己生活帶來(lái)無(wú)窮的后患和煩惱，房屋內(nèi)在質(zhì)量如何檢查，這里綜合有關(guān)專家經(jīng)驗(yàn)，附上36條驗(yàn)查房屋質(zhì)量的簡(jiǎn)易方法，均是新樓容易發(fā)生的問(wèn)題。您不妨記住并逐條檢查看一看。 關(guān)于門(mén)： 1.門(mén)的開(kāi)啟關(guān)閉是否順暢？ 2.門(mén)插是否插入得太少， 門(mén)間隙是否太大？（特別是門(mén)鎖的一邊） 3.門(mén)四邊是否緊貼門(mén)框，門(mén)開(kāi)關(guān)時(shí)有無(wú)特別聲音？ 4.大門(mén)、房門(mén)的插銷、門(mén)銷是否太長(zhǎng)太緊？ 關(guān)于窗： 5.窗邊與混凝土接口有無(wú)縫隙？窗框?qū)僖鬃矒籼帲驂涌p處一定要密實(shí)，不能有縫隙。 6.開(kāi)關(guān)窗戶是否太緊？開(kāi)啟關(guān)閉是否順暢？ 7.窗戶玻璃是否完好？ 8.窗臺(tái)下面有無(wú)水漬？如有則可能是窗戶漏水。 關(guān)于地板： 9.地板有無(wú)松動(dòng)、爆裂、撞凹？行走時(shí)是否吱吱作響？ 10.地板間隙是否太大？ 11.柚木地板有無(wú)大片黑色水漬？ 12.地腳線接口是否妥當(dāng)，有無(wú)松動(dòng)？ 13.地面是否有裂縫，是否有起砂現(xiàn)象？ 強(qiáng)力推薦：新房查驗(yàn)三十六條 2005-11-21 14:07:39 編輯/沙鷗 買房子，**重要的是所購(gòu)房屋質(zhì)量要有保證，否則價(jià)格再便宜、朝向再理想，都會(huì)給自己生活帶來(lái)無(wú)窮的后患和煩惱，房屋內(nèi)在質(zhì)量如何檢查，這里綜合有關(guān)專家經(jīng)驗(yàn)，附上36條驗(yàn)查房屋質(zhì)量的簡(jiǎn)易方法，均是新樓容易發(fā)生的問(wèn)題。您不妨記住并逐條檢查看一看。 關(guān)于門(mén)： 1.門(mén)的開(kāi)啟關(guān)閉是否順暢？ 2.門(mén)插是否插入得太少，門(mén)間隙是否太大？（特別是門(mén)鎖的一邊） 3.門(mén)四邊是否緊貼門(mén)框，門(mén)開(kāi)關(guān)時(shí)有無(wú)特別聲音？ 4.大門(mén)、房門(mén)的插銷、門(mén)銷是否太長(zhǎng)太緊？ 關(guān)于窗： 5.窗邊與混凝土接口有無(wú)縫隙？窗框?qū)僖鬃矒籼?，框墻接縫處一定要密實(shí)，不能有縫隙。 6.開(kāi)關(guān)窗戶是否太緊？開(kāi)啟關(guān)閉是否順暢？ 7.窗戶玻璃是否完好？ 8.窗臺(tái)下面有無(wú)水漬？如有則可能是窗戶漏水。 關(guān)于地板： 9.地板有無(wú)松動(dòng)、爆裂、撞凹？行走時(shí)是否吱吱作響？ 10.地板間隙是否太大？ 11.柚木地板有無(wú)大片黑色水漬？ 12.地腳線接口是否妥當(dāng)，有無(wú)松動(dòng)？ 13.地面是否有裂縫，是否有起砂現(xiàn)象？ 強(qiáng)力推薦：新房查驗(yàn)三十六條 2005-11-21 14:07:39 編輯/沙鷗 買房子，**重要的是所購(gòu)房屋質(zhì)量要有保證，否則價(jià)格再便宜、朝向再理想，都會(huì)給自己生活帶來(lái)無(wú)窮的后患和煩惱，房屋內(nèi)在質(zhì)量如何檢查，這里綜合有關(guān)專家經(jīng)驗(yàn)，附上36條驗(yàn)查房屋質(zhì)量的簡(jiǎn)易方法，均是新樓容易發(fā)生的問(wèn)題。您不妨記住并逐條檢查看一看。 關(guān)于門(mén)： 1.門(mén)的開(kāi)啟關(guān)閉是否順暢？ 2.門(mén)插是否插入得太少，門(mén)間隙是否太大？（特別是門(mén)鎖的一邊） 3.門(mén)四邊是否緊貼門(mén)框，門(mén)開(kāi)關(guān)時(shí)有無(wú)特別聲音？ 4.大門(mén)、房門(mén)的插銷、門(mén)銷是否太長(zhǎng)太緊？ 關(guān)于窗： 5.窗邊與混凝土接口有無(wú)縫隙？窗框?qū)僖鬃矒籼?，框墻接縫處一定要密實(shí)，不能有縫隙。 6.開(kāi)關(guān)窗戶是否太緊？開(kāi)啟關(guān)閉是否順暢？ 7.窗戶玻璃是否完好？ 8.窗臺(tái)下面有無(wú)水漬？如有則可能是窗戶漏水。 關(guān)于地板： 9.地板有無(wú)松動(dòng)、爆裂、撞凹？行走時(shí)是否吱吱作響？ 10.地板間隙是否太大？ 11.柚木地板有無(wú)大片黑色水漬？ 12.地腳線接口是否妥當(dāng)，有無(wú)松動(dòng)？ 13.地面是否有裂縫，是否有起砂現(xiàn)象？ 關(guān)于頂棚： 14.頂上是否有裂縫？沒(méi)有裂縫**好，有裂縫得看是什么樣的裂縫。一般來(lái)說(shuō)，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質(zhì)量通病，雖有質(zhì)量問(wèn)題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說(shuō)明房屋沉降嚴(yán)重，該住宅有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題。 15.看頂部是否有麻點(diǎn)。這種麻點(diǎn)專業(yè)稱“石灰爆點(diǎn)”，是石灰水沒(méi)有經(jīng)過(guò)足夠時(shí)間的熟化所致。如果頂部有麻點(diǎn)，對(duì)室內(nèi)裝潢將帶來(lái)很大的不利影響。 16.頂棚有無(wú)水漬、裂痕？如有水漬，說(shuō)明有滲漏之嫌。如果你是住頂層房子的住戶，那么觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的。 17.特別留意廁所頂棚有否油漆脫落或長(zhǎng)霉菌。 18.墻身頂棚有無(wú)部分隆起，用木棍敲一下有無(wú)空聲？ 19.墻身、頂棚樓板有無(wú)特別傾斜、彎曲、起浪，隆起或凹陷的地方？ 20墻身、墻角接位有無(wú)水漬、裂痕？21.內(nèi)墻墻面上有否石灰爆點(diǎn)？ 關(guān)于廚廁： 21.廁、浴具有無(wú)裂痕？包括浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現(xiàn)象。裂痕有時(shí)細(xì)如毛發(fā)，要仔細(xì)觀察。 22.坐廁下水是否順暢，沖水聲響是否正常，沖廁水箱有無(wú)漏水聲？ 23.浴缸、面盆與墻或柜的接口處防水是否妥當(dāng)？ 24.廚房瓷磚、馬賽克有無(wú)疏松脫落及凹凸不平？廚房、衛(wèi)生間墻面瓷磚砌筑是否合格，磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實(shí)。 25.磚縫有無(wú)滲水現(xiàn)象？ 26.廚具、瓷磚及下水管上有無(wú)粘上水泥尚未清洗？ 27.水池龍頭是否妥當(dāng)，下水是否順暢？ 28.衛(wèi)生、廚房?jī)?nèi)有否地漏，坡度是否對(duì)頭，絕不能往門(mén)口處傾斜，不然水要流進(jìn)居室內(nèi)。 29.出水是否通暢，會(huì)不會(huì)出水口內(nèi)留有較多的建筑垃圾？ 30.您住的房間底下的鄰居家是否漏水？否則您家的日子也一定不好過(guò)。 其它： 31.廚柜柜身有無(wú)變形，壁柜門(mén)是否牢固周正，門(mén)能否順利開(kāi)合？ 32.試一下全部開(kāi)關(guān)、插座及總電閘有無(wú)問(wèn)題？各種電路、閉路電視、電話插座的位置等，也應(yīng)仔細(xì)了解。30％的火災(zāi)是由于電氣事故引起的，這與電氣線路的設(shè)置有相當(dāng)?shù)年P(guān)系。為了用電的安全和方便，國(guó)家出臺(tái)了《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》，規(guī)定每套住宅回路數(shù)不宜少于5個(gè)。增加回路可以保證電線的使用壽命，減少短路火災(zāi)事故的發(fā)生。 33.供水管的材質(zhì)？上海曾發(fā)文禁止用鍍鋅管作住宅供水管，目前大部分供水管采用銅管。銅管可安全使用50年。另一個(gè)無(wú)可比擬的優(yōu)點(diǎn)是凈化管內(nèi)水質(zhì)，銅可以抑制細(xì)菌生長(zhǎng)，增加水中的銅含量，有益健康。 34.試煤氣熱水器開(kāi)關(guān)是否妥當(dāng)？ 35.居室、客廳有否各種管線外露？是否有暖氣回水或其它管線穿過(guò)，因?yàn)橛休^多管線穿越居室，會(huì)造成裝修困難，也會(huì)造成視覺(jué)上的障礙，影響整體感。 36.自來(lái)水水質(zhì)怎么樣？ 回答者：xuebia - 試用期 一級(jí) 10-10 18:02買房 1是看房子的地段，假如你是個(gè)上班的，那看看和你的單位近不近，還有就是一般購(gòu)物方便不，附近有沒(méi)有什么超市之類的，還有一點(diǎn)也很重要，那就是晚上那里安靜不，如果半夜都聲音嘈雜將會(huì)影響到你的睡眠，睡眠可是相當(dāng)重要。 2是看房子的朝向，由于地區(qū)不同房子的前門(mén)和后門(mén)朝向也很重要，只要是為了能冬暖夏涼。 3買房的時(shí)候那些房產(chǎn)證啊之類的要注意，以免你到時(shí)候發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛

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• 問(wèn) 簽定房屋拆遷協(xié)議時(shí),被拆遷方應(yīng)注意哪些問(wèn)題?
  答

  您應(yīng)該留意協(xié)議中規(guī)定的房屋面積,賠付金額,什么時(shí)候賠付,是否有額外費(fèi)用等等。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房應(yīng)注意的問(wèn)題
  答

  除了地段，嘈音，戶型，開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有五證（這些當(dāng)然包括有沒(méi)有升值的潛力了)物業(yè)管理更是不容忽視的，還要挑選”性價(jià)比”最好的。1,建筑商的信譽(yù).買新房會(huì)面臨一些風(fēng)險(xiǎn),比如:建筑商破產(chǎn)失蹤,追討無(wú)門(mén);交房期一拖再拖,甚至取消合同;交房貨不對(duì)版,質(zhì)量合要求等等.2,不要被建筑商的樣板房所迷惑.要知道那種美侖美煥是用鈔票貼出來(lái)的.在樣板房中要感受的是結(jié)構(gòu)是否合用,大小是否合適.要計(jì)算update所需的花費(fèi).3,建筑尚都喜歡用自己的購(gòu)房合同,里面條款的主要保護(hù)對(duì)象是他自己.請(qǐng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)和律師才能對(duì)買房者自己的權(quán)益更有保障.4,新房檢驗(yàn)必不可少.新房的檢驗(yàn)側(cè)重在室內(nèi).驗(yàn)房師會(huì)檢查是否有未完工,缺漏和質(zhì)量問(wèn)題.會(huì)對(duì)新房的設(shè)備,管道系統(tǒng),通風(fēng)系統(tǒng),采暖保溫系統(tǒng)進(jìn)行全面檢查,并會(huì)在完工接收證書(shū)和保修證書(shū)上詳細(xì)記錄.還會(huì)告知新房的一年,二年,七年保修的內(nèi)容.所有的這些記錄是與建筑商就未完工事項(xiàng)及質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行交涉的依據(jù).5,許多建筑商不容許在新房交付前公開(kāi)轉(zhuǎn)手出售.要考慮在新房建好前如果自己的工作,家庭情況有變化而要采取的措施.對(duì)買新房進(jìn)行投資的,更要注意炒賣樓花的可能性.6.選擇有經(jīng)驗(yàn)的經(jīng)紀(jì),新房不講價(jià),有人幫助,何樂(lè)不為!