汕頭二套房如何貸款?是如何規(guī)定的?

已有4個回答

• 145****5446

  (1)汕頭住房公積金二套房**比例為70%(名下無房，二套房**比例為60%)，利率為基準利率的1.1倍。
  (2)有可能查不到。但你有過公積金支取記錄，同時有過貸款記錄。人民銀行的征信系統(tǒng)是全國統(tǒng)一的，而且汕頭**新公積金政策規(guī)定，無住房記錄，無個人住房貸款記錄，無住房公積金購房提取記錄才能算作首套。所以您在汕頭購買房產算作二套?；卮?：建議您去公積金管理中心詢問一下目前是否可以申請。

  查看全文↓ 2013-11-10 12:48:13
• 137****6369

  新規(guī)定強調，對于借款申請人存在尚未還清的個人住房商業(yè)貸款，且辦理住房公積金貸款相關手續(xù)時該筆商業(yè)貸款還款狀態(tài)處于“逾期”狀態(tài)的，不能通過貸款審核，待借款申請人的商業(yè)貸款還款狀態(tài)恢復為“正常”后方可通過審核并辦理后續(xù)手續(xù)。

  查看全文↓ 2013-11-10 12:47:56
• 145****4227

  汕頭公積金中心發(fā)布的《關于“二套住房”住房公積金貸款業(yè)務審核操作和調整個人信用評估手續(xù)的通知》對此問題進行了明確說明，借款申請人存在個人住房商業(yè)貸款記錄(含已還清狀態(tài)和未還清狀態(tài))或存在住房公積金貸款(含政策性貼息貸款)記錄，其貸款**低**款比例調整為40%，即貸款額度不得超過房屋評估價值或實際購房款(以兩者中較低額為準)的60%。

  查看全文↓ 2013-11-10 12:47:51
• 136****7475

  汕頭住房公積金管理中心對此已做出了界定，不論是商業(yè)貸款還是公積金貸款，不論貸款是否還清，也不論貸款所購住房是否已經(jīng)出售，只要公積金借款人以往有過貸款行為，再申請公積金貸款時，均被視其購買“第二套房”。

  查看全文↓ 2013-11-10 12:47:44

相關問題

• 問 濰坊二套房如何貸款?是如何規(guī)定的?
  答

  (1)濰坊住房公積金二套房**比例為70%(名下無房，二套房**比例為60%)，利率為基準利率的1.1倍。(2)有可能查不到。但你有過公積金支取記錄，同時有過貸款記錄。人民銀行的征信系統(tǒng)是全國統(tǒng)一的，而且濰坊**新公積金政策規(guī)定，無住房記錄，無個人住房貸款記錄，無住房公積金購房提取記錄才能算作首套。所以您在濰坊購買房產算作二套?；卮?：建議您去公積金管理中心詢問一下目前是否可以申請。

  全部4個回答>
• 問 北京二套房如何貸款?是如何規(guī)定的?
  答

  (1)北京住房公積金二套房**比例為70%(名下無房，二套房**比例為60%)，利率為基準利率的1.1倍。(2)有可能查不到。但你有過公積金支取記錄，同時有過貸款記錄。人民銀行的征信系統(tǒng)是全國統(tǒng)一的，而且北京**公積金政策規(guī)定，無住房記錄，無個人住房貸款記錄，無住房公積金購房提取記錄才能算作首套。所以您在京購買房產算作二套?；卮?：建議您去公積金管理中心詢問一下目前是否可以申請。

  全部4個回答>
• 問 宜春二套房如何貸款?是如何規(guī)定的?
  答

  借款申請人存在個人住房商業(yè)貸款記錄(含已還清狀態(tài)和未還清狀態(tài))或存在住房公積金貸款(含政策性貼息貸款)記錄，其貸款**低**款比例調整為40%，即貸款額度不得超過房屋評估價值或實際購房款(以兩者中較低額為準)的60%。

  全部4個回答>
• 問 ??二套房是如何規(guī)定的好呢？誰知道呢？
  答

  一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數(shù)。二、對于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當?shù)仄骄?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人應當提供當?shù)胤康禺a管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結果。當?shù)厝司》科骄揭越y(tǒng)計部門公布上年度數(shù)據(jù)為準。其他均按第二套房貸執(zhí)行。三、已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，按前款規(guī)定執(zhí)行。

  全部3個回答>
• 問 第二套房如何認定 第二套房商業(yè)貸款怎么規(guī)定的
  答

  第二套房貸利率上浮是央行為了更好的控制信貸風險，給房地產市場降溫，打擊房產投機者而設置的。2011年1月26日起，根據(jù)國家相關通知規(guī)定，第二套房商業(yè)貸款**比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。 二套房的認定標準 1、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數(shù)。 2、對于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當?shù)仄骄?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人應當提供當?shù)胤康禺a管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結果。當?shù)厝司》科骄揭越y(tǒng)計部門公布上年度數(shù)據(jù)為準。其他均按第二套房貸執(zhí)行。 3、已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，按前款規(guī)定執(zhí)行。 4、商業(yè)銀行應切實履行告知義務，要求借款人按誠信原則提交真實的房產、收入、戶籍、稅收等證明材料。凡發(fā)現(xiàn)填報虛假信息、提供虛假證明的，所有商業(yè)銀行都不得受理其信貸申請。對于出具虛假收入證明并已被查實的單位，所有商業(yè)銀行不得再采信其證明。對發(fā)生上述情況的借款人和單位，商業(yè)銀行應及時向其所在地銀行業(yè)協(xié)會報告，由銀行業(yè)協(xié)會負責收集上述信息并予以通報，監(jiān)管部門列入重點檢查內容。 二套房認定案例分析 日前，銀監(jiān)會再三重申二套房貸政策，對二套房認定給予一定的標準，在此之前，一些銀行對“二套房貸”認定標準不一，購房人對“二套房貸”界定比較模糊。專家從下面三個案例中，教你如何認定二套房。 案例1：首套房貸款購買且已結清，再次使用商業(yè)貸款購房 名牌大學畢業(yè)，現(xiàn)在在外企工作的欣然，工資水平和思想水平都挺超前。大學畢業(yè)后就開始貸款購買單身公寓，現(xiàn)在貸款已經(jīng)結清。工作多年之后，欣然又在琢磨著為自己改善一下居住環(huán)境，再將單身公寓出租，以房養(yǎng)房。但她聽到二套“從緊”的消息，不知道去申請貸款時會不會被歸為屬于“二套房”范疇。 銀行表示：這種情況是比較典型的“二套房”個案。溫州各大銀行一致認定，借款人第一次購房已使用了商業(yè)貸款，當再次申請使用商業(yè)貸款購房時，銀行的征信系統(tǒng)會查到第一次貸款買房的記錄。因此按照相關規(guī)定，欣然再次使用商業(yè)貸款購房時勢必會算做“二套房”。 案例2：首套房使用公積金貸款，第二套房使用商業(yè)貸款 因為利率低，首套使用公積金貸款的人應該不在少數(shù)，李斌也是其中的一員。但由于工作變動，每次上班都需要穿過大半個城市，因此，有了些存款的李斌，準備在離公司近一點的地方換一套大一點的房子。這幾天李斌看中了一套位于火車站附近的二手房，但需貸款超過100萬元，超出公積金貸款**高限額，而商業(yè)貸款資金到位比較快，所以這次購房他打算使用商業(yè)貸款，但不知道是否會被認定成“二套房”? 銀行表示：如果借款人第一套房使用公積金貸款，第二套申請商業(yè)貸款，那么根據(jù)現(xiàn)行銀行政策是會被視為“二套房”的，因為在銀行的征信系統(tǒng)中，公積金貸款也會記錄于此，有無貸款記錄一目了然。與之相反，如果李斌第一套用的是商業(yè)貸款，第二套房使用公積金貸款，則不會被公積金認定為“二套房”。 案例3：婚前個人名下有房，婚后以另一半的名義再貸款買房 葉先生剛結婚不久，眼看房貸優(yōu)惠政策將要取消的傳聞一陣緊一陣，也想搭趕政策“末班車”。葉先生在婚前名下曾有一套貸款買下的房產，而妻子名下無任何貸款購房的記錄，因此葉先生打算用妻子名義申請房貸。但他擔心這次購房會被算作“二套房”。 銀行表示：對于結婚之前名下有房產，當結婚后，雖然另一半名下無房，但是由于兩個人組建了家庭的這種情況，溫州各大商業(yè)銀行一致表示：根據(jù)《關于加強商業(yè)性房地產信貸管理的補充通知》的規(guī)定，“二套房”是以家庭為單位認定借款人房貸次數(shù)的，因此葉先生雖然以妻子名義申請貸款，但其婚后第一套房產依舊算作“二套房”。 第二套房貸利率調整的作用 第二套房貸調整的作用是中國央行為了更好的控制信貸風險，給泡沫過大的房地產市場降溫，打擊購入多套住房的投機者而設置的上浮利率。 一般個人第一套房貸利率在基準利率基礎上享受八五折，而第二套房的利率一般上浮10%,而且**成數(shù)也相對較高。 第二套房貸可以有效的降低銀行信貸風險，可以對漲幅過大過快的房地產價格減速，因為投機者被一定程度的打擊了，部分投機者由于投機成本加高，導致投機回報率降低甚至沒有利潤，降低了投機意愿，從而使房產價格更接近房產的實際價值。這樣也有利于窮人更容易買得起第一套房，因此也有利于縮小貧富差距，增進社會穩(wěn)定。