婚前取得登記在個人名下的房產(chǎn)證和婚后取得登記在個人名下的房產(chǎn)證，離婚時是否應有區(qū)別，如何分割？

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  處理一方婚前貸款買房，婚后以夫妻共同財產(chǎn)還貸，離婚時分割房產(chǎn)還應結合不動產(chǎn)物權的取得時間，即一方在婚前已經(jīng)取得登記在個人名下的房產(chǎn)證，即使雙方在婚后進行了共同還貸，另一方也不應參與房屋的增值部分的分割，因為此種情況下與婚前一方全部付款是沒有實質性區(qū)別的，對于出賣人來講，買受人已完成了合同的全部義務，買受人償還銀行的貸款是另外一種債權關系，不影響物權的取得，在分割離婚財產(chǎn)時應當折算另一方的共同還貸部分的金錢價值。
  而在一方雖然婚前貸款買房，婚后以夫妻共同財產(chǎn)還貸，婚后才取得房屋所有權證的情況下，另一方應有權參與不動產(chǎn)物權增值部分的分配，因為物權的取得包含了另一方共同還貸的參與。
  當然上述分割方法并不絕對，還需要具體情況具體分析?！痘橐龇ㄋ痉ń忉屓返谑畻l規(guī)定，“夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
  依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權登記一方的個人債務。
  雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時應根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權登記一方對另一方進行補償。

  查看全文↓ 2013-05-07 14:53:52

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• 問 房產(chǎn)證登記在小孩名下有好處嗎
  答

  1、節(jié)省不必要的開銷如果買房時先登記在自己的名下，之前想要贈予子女或是未來走出售的形式給子女時又要花費一筆公正的費用，那還不如直接登記在子女名下省事。2、父母財產(chǎn)危機不危及孩子如果父母破產(chǎn)，子女不會因父母問題而影響房產(chǎn)。如果你買房時就將房登記在子女名下，即使財產(chǎn)被清算了，也不會影響到子女名下的這套房。3、給孩子提供保障離婚伴隨著財產(chǎn)分割，子女名下的財產(chǎn)是不參與分割的，只歸子女所有。

• 問 婚后我爸出全資買房,登記在我一人名下,是否屬于我個人財產(chǎn)?
  答

  您好，婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項：“遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)”的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)

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• 問 房產(chǎn)證登記在我們雙方名下，現(xiàn)在想離婚怎么分財產(chǎn)？
  答

  建議你們雙方到公證處達成一個協(xié)議**好，這樣的法律效力更高，在哈爾濱這邊，協(xié)議離婚涉及財產(chǎn)的民政局一般都要求先辦理公證?？梢栽诠C書中將各自分配想法、意見厘清，以免對方反悔，而且20年后更名時拿著公證書就可以了，或者說要求對方在辦理一個委托書，到時更名時肯定不用另一方配合的。

• 問 ??登記在夫妻一方名下的房產(chǎn),離婚時如何確權
  答

  李偉民律師云南玉源律師事務所主任 讀者提問： 2004年，我與丈夫孫某結婚，后，其母搬來與我們同住。2006年，我們用孫某婚前個人所有的兩間鋪面在婚后出租兩年所得的租金20萬，加上夫妻二人的積蓄，以及我從親戚處借來的錢，在玉溪某小區(qū)與開發(fā)商購買了一套住房。購房合同上的購房人是我們兩人的名字，但交購房款的相關發(fā)票上只有孫某的名字。2007年孫某辦理房產(chǎn)登記手續(xù)時在我不知情的情況下，將房屋所有權人只登記為孫某。而今，因為夫妻感情不和，孫某提出要和我離婚，并稱該房屋是用其原來所有的鋪面租金收益和他母親給的錢購買的，是他和他母親的共有財產(chǎn)，我沒有所有權。請問該房屋能否認定為夫妻共有財產(chǎn)，我是否有權分割？ 律師解答： 該房屋應確認為你們夫妻的共有財產(chǎn)，不是孫某和他母親的共有財產(chǎn)，你完全有權分割。根據(jù)我國婚姻法的規(guī)定：除法律明確規(guī)定或夫妻雙方有明確的書面約定只歸一方個人所有的財產(chǎn)外，夫妻或夫與妻一方在婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)為夫妻共有財產(chǎn)；**高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（三）第五條同時規(guī)定：夫妻一方個人財產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應認定為夫妻共有財產(chǎn)。 在你所反映的問題中，首先，該房屋是以你們夫妻名義在婚姻關系存續(xù)期間共同購買的，無論房產(chǎn)證上的所有人登記為你們夫妻二人還是只登記為丈夫孫某一個人，除非你們之間有明確的約定該房屋只歸孫某一個人所有，否則依法應認定為夫妻共有財產(chǎn)。其次，關于孫某提出用其個人所有的鋪面租金收入購買房屋的問題，該租金收入是其婚前個人財產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，不屬于孳息和自然增值，所以這20萬元租金應認定為夫妻共有財產(chǎn)，不屬于其個人財產(chǎn)。

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• 問 婚后男方父母出資購房,但登記在女方名下,離婚時怎樣分割?
  答

  如果房產(chǎn)證上寫兩個人的名字按共同財產(chǎn)分割。

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