[購(gòu)房流程]#二手房#二手房交易的陷阱有哪些？

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• 154****6737

  房產(chǎn)專(zhuān)家表示，相對(duì)新建商品房，一些二手房的“社會(huì)屬性”隱蔽性強(qiáng)，買(mǎi)賣(mài)雙方信息不對(duì)稱(chēng)，買(mǎi)賣(mài)“二手房”涉及的法律關(guān)系也較為復(fù)雜。市民購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)必須防范潛在“陷阱”。1、產(chǎn)權(quán)狀況不明。根據(jù)我國(guó)法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋不得轉(zhuǎn)讓。若房屋設(shè)定有抵押，房地產(chǎn)交易中心也不會(huì)辦理此種房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。上述兩種情況常常會(huì)被購(gòu)房者忽略，而房屋業(yè)主通常又不會(huì)主動(dòng)提及。如此一來(lái)可能會(huì)給買(mǎi)方造成損失。2、房屋類(lèi)型不明?，F(xiàn)在二手房市場(chǎng)上的房屋大部分為商品房，但也存在部分未轉(zhuǎn)為產(chǎn)權(quán)的使用權(quán)房。如果這類(lèi)使用權(quán)房未取得產(chǎn)權(quán)證，根據(jù)有關(guān)規(guī)定是不能轉(zhuǎn)讓的。另外，若求購(gòu)的是非居住用房，則該房屋的類(lèi)型必須為商業(yè)用房，因?yàn)樯虡I(yè)用房才可辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照。若購(gòu)買(mǎi)住宅房，購(gòu)房人將無(wú)法從事預(yù)期的商業(yè)用途。3、合同簽訂人身份不明。房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)由購(gòu)房人與房屋產(chǎn)權(quán)人簽訂。如果購(gòu)房人忽略驗(yàn)證合同簽訂人的產(chǎn)權(quán)人身份，以及該房屋是否還有其他產(chǎn)權(quán)人，則產(chǎn)權(quán)人或其他共有權(quán)人若以合同簽訂人未取得其委托為由，主張?jiān)摵贤瑹o(wú)效，那么，購(gòu)房人僅能向合同簽訂人追究非常有限的締約過(guò)失責(zé)任，即由于合同未成立而給其造成的直接損失，且舉證責(zé)任在于購(gòu)房人。發(fā)生這種情形，對(duì)購(gòu)房人非常不利。4、模糊的付款方式。很多買(mǎi)賣(mài)雙方通常只關(guān)注房屋價(jià)款達(dá)成一致，對(duì)于具體的付款方式卻未給予應(yīng)有的重視，結(jié)果在其后履行過(guò)程中，常常由于某筆款項(xiàng)的支付時(shí)間不明而產(chǎn)生糾紛，受損失的一方因?yàn)楫?dāng)初與對(duì)方未訂有明確條款而只能自認(rèn)倒霉。

  查看全文↓ 2013-04-19 14:52:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) [購(gòu)房流程]#二手房#如何規(guī)避二手房交易的陷阱？
  答

  1、產(chǎn)權(quán)狀況陷阱。定金協(xié)議或買(mǎi)賣(mài)合同簽訂前，應(yīng)到房屋所在區(qū)域的房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)狀況調(diào)查，了解是否存在抵押、查封等限制或禁止轉(zhuǎn)讓情形。如果事先未引起重視，到辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)時(shí)才發(fā)現(xiàn)房屋不能轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑒t可能給購(gòu)房人造成很大的損失。2、房屋類(lèi)型陷阱。定金協(xié)議簽訂前應(yīng)查看業(yè)主是否取得產(chǎn)權(quán)證，并根據(jù)產(chǎn)權(quán)證等記載確定房屋類(lèi)型。避免實(shí)際交易時(shí)才發(fā)現(xiàn)由于尚未取得產(chǎn)權(quán)證而不具備交易條件，或所購(gòu)房屋類(lèi)型不符合購(gòu)房人需要而造成損失。例如，需要的是非居住用房，則應(yīng)購(gòu)買(mǎi)商業(yè)用房，因?yàn)樯虡I(yè)用房才可辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照。若購(gòu)買(mǎi)住宅房，購(gòu)房人將無(wú)法實(shí)現(xiàn)預(yù)期用途。3、合同簽訂人陷阱。根據(jù)產(chǎn)權(quán)證確定產(chǎn)權(quán)人，若部分產(chǎn)權(quán)人或由非產(chǎn)權(quán)人簽訂合同，應(yīng)要求其提供未到場(chǎng)產(chǎn)權(quán)人出具的委托書(shū)。否則若未到場(chǎng)產(chǎn)權(quán)人以合同簽訂人未取得委托為由主張合同未成立，購(gòu)房人僅能向合同簽訂人追究締約過(guò)失責(zé)任，即由于合同未成立造成的直接損失，且舉證責(zé)任在購(gòu)房人。4、模糊付款方式陷阱。買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)對(duì)付款流程及交易中各項(xiàng)事項(xiàng)作出明確、具體約定。約定履行過(guò)程中會(huì)出現(xiàn)的各種情況該如何解決，付款時(shí)間、付款周期等出現(xiàn)問(wèn)題如何承擔(dān)責(zé)任等。

• 問(wèn) 二手房交易陷阱有哪些? 二手房交易中常見(jiàn)的陷阱
  答

  二手房在交易過(guò)程中涉及到諸多的問(wèn)題，情況十分復(fù)雜，并且潛藏著許多陷阱，所以在進(jìn)行交易時(shí)，購(gòu)房者一定要小心謹(jǐn)慎，**好多了解二手房交易陷阱的具體類(lèi)型，以及應(yīng)對(duì)方法之后，再去購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)。一、二手房交易陷阱有哪些？1、個(gè)人現(xiàn)金收房一些不法中介先偽裝成個(gè)人購(gòu)房者，與業(yè)主談好房?jī)r(jià)后，再與業(yè)主一同去公證處辦理房屋出售全權(quán)委托公證。此時(shí)不法中介可以將房子轉(zhuǎn)手高價(jià)出售，一旦無(wú)法快速將壓在手里的房子變現(xiàn)，就會(huì)采用以業(yè)主名義出租或抵押等形式將房屋變成現(xiàn)金流，甚至有黑中介拿業(yè)主的房產(chǎn)證惡意行騙，然后卷款潛逃。2、買(mǎi)賣(mài)合同貓膩多有時(shí)交易雙方簽訂的“房屋買(mǎi)賣(mài)合同”只簡(jiǎn)單說(shuō)明了約定的房款數(shù)額，所交易房屋的地理位址等基本情況，待到過(guò)戶(hù)完成之后，由于合同中既沒(méi)有付款時(shí)間、付款方式的相應(yīng)條款，也沒(méi)有入住交驗(yàn)、費(fèi)用明細(xì)的相應(yīng)條款，于是**終演變成一場(chǎng)持久糾紛。3、代理合同陷阱在《委托銷(xiāo)售代理協(xié)議》中，一般會(huì)對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)責(zé)義務(wù)都會(huì)分別做出規(guī)定，但是對(duì)中介的行為約束甚少。但實(shí)際上，正規(guī)的中介合同會(huì)規(guī)定中介公司委托出售房屋的時(shí)限，或規(guī)定中介公司超時(shí)出售的違約責(zé)任，同時(shí)也會(huì)規(guī)定委托期內(nèi)業(yè)主的義務(wù)，委托期內(nèi)業(yè)主的違約責(zé)任等。4、無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)許多人認(rèn)為一手交錢(qián)一手交房，拿到鑰匙就等于得到房產(chǎn)，實(shí)際上，在房屋正式過(guò)戶(hù)之前，產(chǎn)權(quán)仍然歸屬原業(yè)主，并且存在可能無(wú)法完成交易的可能性。許多不法中介為了促成交易，對(duì)可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)避而不談，更有甚者，一些不法中介還將可能存在交易困難的房產(chǎn)出售，然后房產(chǎn)就無(wú)法過(guò)戶(hù)，購(gòu)房者的合法權(quán)益無(wú)法得到保證。二、如何避免二手房交易陷阱？1、購(gòu)房者在與售房者簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)提前考慮房?jī)r(jià)上漲等因素可能帶來(lái)的隱患，約定好違約賠償責(zé)任，并在能夠辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，盡快辦理，避免對(duì)方反悔。2、購(gòu)房者在買(mǎi)房前要充分了解房屋買(mǎi)賣(mài)需要的各種手續(xù)，**好選擇專(zhuān)業(yè)人士提供法律意見(jiàn)，再慎重簽訂合同。3、購(gòu)房者應(yīng)在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，一定要讓對(duì)方提供確保有權(quán)處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。4、二手房買(mǎi)賣(mài)雙方在交易時(shí)應(yīng)當(dāng)選擇正規(guī)中介機(jī)構(gòu)，并對(duì)雙方商定的內(nèi)容以書(shū)面形式約定好，以免被不法中介欺騙。5、購(gòu)房者應(yīng)在購(gòu)房前向物業(yè)、鄰居了解房屋的真實(shí)情況，**好到現(xiàn)場(chǎng)看房，并對(duì)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題如何承擔(dān)責(zé)任等內(nèi)容做出書(shū)面約定。

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• 問(wèn) 二手房購(gòu)房流程有哪些? 二手房交易流程有哪些
  答

  一、2017二手房交易流程：1、看房買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。2、查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)買(mǎi)賣(mài)雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價(jià)到國(guó)土部門(mén)查房檔案，如賣(mài)方提供的房屋合法可以上市交易。此時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方可以協(xié)商、交付定金。3、簽署合同買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同(或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約)。雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。4、審查買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。5、資金監(jiān)管及貸款申請(qǐng)買(mǎi)方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào)(一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會(huì)多出一些費(fèi)用)，買(mǎi)方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件，買(mǎi)方向銀行提出貸款申請(qǐng)，銀行同意貸款后出具

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• 問(wèn) 二手房交易陷阱有哪些? 二手房交易陷阱有哪些？規(guī)避方法是什么？
  答

  (一)中介機(jī)構(gòu)無(wú)證經(jīng)營(yíng)。這種機(jī)構(gòu)大多無(wú)固定場(chǎng)所，發(fā)生問(wèn)題就轉(zhuǎn)移，使消費(fèi)者無(wú)法投訴，所以消費(fèi)者應(yīng)首先看有無(wú)房地產(chǎn)中介服務(wù)資質(zhì)證書(shū)。(二)既收傭金又吃差價(jià)。購(gòu)房人與中介簽訂委托代理購(gòu)房合同，中介以低于與委托人談妥的價(jià)位購(gòu)買(mǎi)房屋，從中收取其中不為雙方知曉的差價(jià)。

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• 問(wèn) 二手房交易的時(shí)候有哪些購(gòu)房陷阱？
  答

  二手房交易中介公司騙人的方式，除了吃差價(jià)外，還主要有以下幾種方式：1、消費(fèi)者買(mǎi)、賣(mài)房子時(shí)，和消費(fèi)者簽訂“霸王”合同，只收錢(qián)，不辦事。2、亂收中介費(fèi)，房子還沒(méi)看，先讓買(mǎi)主交幾百甚至幾千元看房費(fèi)。3、收了購(gòu)房款，立即卷鋪蓋逃走。4、搞房源欺詐，隱瞞房屋真實(shí)情況或提供虛假房源。5、虛夸房屋面積，一套房夸大五六平方米甚至十多平方米。6、轉(zhuǎn)賣(mài)買(mǎi)主或賣(mài)主，中介公司成了“二道販子”。不少中介公司內(nèi)部賣(mài)房源，一套房子，再賣(mài)給其他***，中介公司聯(lián)合起來(lái)賺看房費(fèi)、中介費(fèi)。7、串通業(yè)主引買(mǎi)家上鉤，騙取定金，不少中介公司還和賣(mài)家串通一氣，熱情地讓買(mǎi)家看房驗(yàn)房，等買(mǎi)家有意交納了定價(jià)后，賣(mài)家卻突然反悔，稱(chēng)房屋不賣(mài)了，而買(mǎi)家交納的定金，中介卻不退還，和賣(mài)家私分。