買期房和現(xiàn)房各有哪些優(yōu)缺點(diǎn)？

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• 133****4530

  期房的缺點(diǎn)如下：1、根據(jù)圖紙買房，看不到實(shí)物?？吹降膬H僅是欲購(gòu)房屋的戶型圖、整個(gè)物業(yè)的效果圖，而非實(shí)物。2、有關(guān)面積、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)難以判斷。雖然房地產(chǎn)商為您描繪了一幅美麗的圖畫(huà)，但是具體怎樣還是不要看**后拿到的實(shí)物。3、開(kāi)發(fā)商情況易把握。若開(kāi)發(fā)商在物業(yè)建設(shè)過(guò)程中因?qū)嵙Σ蛔?、缺乏必要的資金，使工程停頓，那么購(gòu)房者就會(huì)蒙受巨大的損失。4、市場(chǎng)行情與價(jià)格漲跌難以預(yù)測(cè)。5、看到的僅僅是樣板房而已，與用戶**終的房屋會(huì)有所差距的。 現(xiàn)房是已經(jīng)蓋好的房子，對(duì)于住宅樓而言，是指交完房款，立即就可入住?，F(xiàn)房的缺點(diǎn)如下：1、選擇余地較少。樓層、房型較好的房屋往往被先到者買走。2、價(jià)格較高，難以優(yōu)惠。3、隱蔽工程難以看到。房屋的墻體、上下水設(shè)備、房屋電路走向只有經(jīng)過(guò)較長(zhǎng)的使用期后才會(huì)知道。購(gòu)買現(xiàn)房或期房除了根據(jù)自己的情況及所購(gòu)房屋的特點(diǎn)選擇外，還應(yīng)該考慮房地產(chǎn)商和所購(gòu)房屋的各種條件是否齊全。

  查看全文↓ 2013-04-16 17:21:19
• 145****8823

  期房的優(yōu)點(diǎn)如下：1、先期訂購(gòu)，戶型、位置利于選擇。由于訂的是未竣工的房子，銷售工作剛剛展開(kāi)，開(kāi)發(fā)商所能提供的所有房屋都有，朝向好的戶型也在其中，購(gòu)房者就有了大量的選擇余地。2、價(jià)格都能給予較大的優(yōu)惠，一般為10％左右，或者更多。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)于一個(gè)房屋的開(kāi)發(fā)一般需要一至兩年的時(shí)間，甚至更長(zhǎng)。為了及時(shí)收回資金，對(duì)銷售期房持極大的歡迎態(tài)度。3、付款輕松，隨施工進(jìn)度而付，一般分為三次。首次付款時(shí)間為開(kāi)工時(shí)，付定金和首期房款，一般僅付1萬(wàn)元的定金和總房款的10％左右；第二次時(shí)間是工程進(jìn)行一半時(shí)，約付款額為總房款的60％；第三次付款時(shí)間為房屋已經(jīng)交工或即將投放使用時(shí)，購(gòu)房者付完全款，同時(shí)房地產(chǎn)商將房屋交給購(gòu)房者。4、工程質(zhì)量可以看到，隨時(shí)監(jiān)督，提出意見(jiàn)。從付完定金的那一刻起，購(gòu)房者就可隨時(shí)去看工程進(jìn)度，對(duì)于墻體、地板、隱蔽電路等建好以后不易看到的情況，這時(shí)都一覽無(wú)余?，F(xiàn)房的優(yōu)點(diǎn)如下：1、房子就在眼前，直觀。隨時(shí)都可以進(jìn)入房子去看一看，選中了買下便可。2、入住便利。3、房屋價(jià)格基本穩(wěn)定，不會(huì)再有大的變動(dòng)，購(gòu)房時(shí)只需與周圍地區(qū)、同類型房屋價(jià)格相比便可。4、既有房屋的宣傳材料，又可以實(shí)物一一對(duì)照。5、家庭計(jì)劃便于安排。買房子是家中的大事，或?yàn)榱烁淖兙幼…h(huán)境，或?yàn)榱斯ぷ麝P(guān)系等等，都要以到房子為第一步，而要想拿到房子僅需付完房款便可。

  查看全文↓ 2013-04-16 17:21:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 現(xiàn)房和期房的優(yōu)缺點(diǎn)有哪些 到底該如何選擇
  答

  看過(guò)新樓盤(pán)的購(gòu)房者都知道，一個(gè)開(kāi)發(fā)商主推旗下樓盤(pán)時(shí)，若其樓盤(pán)還未建成，開(kāi)發(fā)商都會(huì)舉辦期房排號(hào)活動(dòng)，并且當(dāng)時(shí)給出的樓盤(pán)價(jià)格往往要低于市場(chǎng)價(jià)格。 當(dāng)樓盤(pán)已建成、可看房的時(shí)候，這個(gè)時(shí)候的樓盤(pán)價(jià)格基本和周圍市場(chǎng)價(jià)格持平了。對(duì)于經(jīng)濟(jì)水平有限的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，期房的確很具有誘惑力。但是別著急，看完本篇文章你就知道該如何選擇了。 期房和現(xiàn)房的概念與區(qū)別 什么是現(xiàn)房？現(xiàn)房是指具備即買即可入住的商品房，即開(kāi)發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。 按國(guó)家銷售“現(xiàn)房”的規(guī)定，已經(jīng)蓋好的房子,不等于是“現(xiàn)房”，已經(jīng)有人入住的房子也不等于是“現(xiàn)房”，而已領(lǐng)房產(chǎn)證和土地使用證（現(xiàn)在只有部分房子擁有土地證）才是現(xiàn)房。?? 什么是期房呢？期房是指未經(jīng)竣工驗(yàn)收取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房。換句話說(shuō)，商品房未初始登記領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證（俗稱“大產(chǎn)證”）前，均為期房；已經(jīng)領(lǐng)取“大產(chǎn)證”的商品房才屬現(xiàn)房。是否已經(jīng)取得“大產(chǎn)證”，是區(qū)分兩者的關(guān)鍵。 期房和現(xiàn)房的優(yōu)缺點(diǎn) 現(xiàn)房?jī)?yōu)缺點(diǎn) 現(xiàn)房銷售，購(gòu)房居民對(duì)住房格局、建材質(zhì)量、空間環(huán)境一目了然。**大的便利是購(gòu)買后，馬上就可以居住。 然而，現(xiàn)房與期房相比，也有較多不利之處。如一般來(lái)說(shuō)，現(xiàn)房房?jī)r(jià)較高，在房型、朝向等選擇上，余地較小。特別是在預(yù)售狀況不佳，入住率低時(shí)，易形成空置，影響居住心理。而且根據(jù)規(guī)定，入住未達(dá)一定比率，煤氣不能開(kāi)通。故購(gòu)現(xiàn)房時(shí)，應(yīng)對(duì)入住率作一調(diào)查。當(dāng)然，買期房，還是購(gòu)現(xiàn)房，關(guān)鍵還應(yīng)根據(jù)個(gè)人的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和需求來(lái)決定。? 期房?jī)?yōu)缺點(diǎn) 一般來(lái)說(shuō)，預(yù)售的期房?jī)?yōu)點(diǎn)是開(kāi)盤(pán)價(jià)位較低，購(gòu)房居民往往能得到較理想的折扣，付款方式相對(duì)比較寬松，還款壓力較輕。若再能了解一些市政和道路規(guī)劃，則可能具有增值空間，產(chǎn)生投資保值功能。此外，有些開(kāi)發(fā)商還會(huì)推出可按自己構(gòu)想改變房型格局的方案。 當(dāng)然，預(yù)售的期房也有不利之處。如某些開(kāi)發(fā)商實(shí)力不強(qiáng)，往往不能按時(shí)交房。近來(lái)，這類糾紛大大增加，給購(gòu)房居民增添不少麻煩。還有可能發(fā)生交房時(shí)實(shí)際面積與銷售面積不符、建材規(guī)格不符、配套設(shè)施未能按承諾開(kāi)通使用等麻煩。另外，由于購(gòu)房居民對(duì)周邊開(kāi)發(fā)規(guī)劃不了解，購(gòu)房后，也會(huì)發(fā)生鄰近又蓋新樓遮擋視線陽(yáng)光，或原有的配套改作他用，嚴(yán)重影響居住環(huán)境等。

• 問(wèn) 全款和貸款買房各有什么優(yōu)缺點(diǎn)？
  答

  全款買房省時(shí)省心，貸款買房更靈活，可以根據(jù)個(gè)人情況選擇。

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• 問(wèn) 實(shí)木復(fù)合門(mén)和pvc門(mén)各有哪些優(yōu)缺點(diǎn)？
  答

  實(shí)木復(fù)合門(mén)厚實(shí)，耐用，有檔次，環(huán)保度也高，缺點(diǎn)是價(jià)格相對(duì)要高（自住尤其是準(zhǔn)備長(zhǎng)期居住的推薦使用） PVC門(mén)價(jià)格便宜，經(jīng)濟(jì)實(shí)惠，缺點(diǎn)是要多注意防水防潮（出租屋或不準(zhǔn)備長(zhǎng)住的推薦使用）

• 問(wèn) ??聯(lián)排別墅和高層公寓哪個(gè)好？各有哪些優(yōu)缺點(diǎn)？
  答

  A、獨(dú)立別墅：即獨(dú)門(mén)獨(dú)院，私密性極強(qiáng)的單體別墅，這一類型是別墅歷史**悠久的一種，也是別墅建筑的終極形式。 B、TOWNHOUSE：聯(lián)排別墅，有天有地，有自己的院子和車庫(kù)。由三個(gè)或三個(gè)以上的單元住宅組成，一排二至四層聯(lián)結(jié)在一起，每幾個(gè)單元共用外墻，有統(tǒng)一的平面設(shè)計(jì)和獨(dú)立的門(mén)戶。Townhouse別墅是目前大多數(shù)經(jīng)濟(jì)型別墅采取的形式之一。 C、雙拼別墅：它是聯(lián)排隊(duì)別墅與獨(dú)棟別墅之間的中間產(chǎn)品，由兩個(gè)單元的別墅拼聯(lián)組成的單棟別墅。目前，在美國(guó)比較流行的2-PAC別墅是一種雙拼別墅。 D、疊加式別墅：它是Townhouse的疊拼式的一種延伸，也有點(diǎn)象復(fù)式戶型的一種改良，疊加式別墅介于別墅與公寓之間，是由多層的別墅式復(fù)式住宅上下疊加在一起組合而成。一般四至七層，由每單元二至三層的別墅戶型上下疊加而成，這種開(kāi)間與聯(lián)排別墅相比，獨(dú)立面造型可豐富一些，同時(shí)一定程度上克服了聯(lián)排別墅窄進(jìn)深的缺點(diǎn)。 E、空中別墅：空中別墅發(fā)源于美國(guó)，稱為“penthouse”即“空中閣樓”，原指位于城市中心地帶，高層頂端的豪宅。一般理解是建在公寓或高層建筑頂端具有別墅形態(tài)的大型復(fù)式住宅。

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• 問(wèn) 期房現(xiàn)房哪個(gè)好都有什么優(yōu)缺點(diǎn)？
  答

  期房、現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房、二手房都是房地產(chǎn)中的概念詞，均描述的是房子的商品形態(tài)，房子本身就是一種商品，但是因?yàn)榻灰讛?shù)額比較大，所以購(gòu)房者在買房時(shí)都比較謹(jǐn)慎。而房子又不同于其他商品，并不是所有的房子都是擺在那里讓購(gòu)房者挑選的，因?yàn)榉孔拥纳唐沸螒B(tài)有期房、準(zhǔn)現(xiàn)房、現(xiàn)房之分，根據(jù)形態(tài)的不同價(jià)格上也存在差異。選擇不同商品形態(tài)的房子優(yōu)劣勢(shì)是不一樣的，所遇到的問(wèn)題也是不一樣的。期房?jī)?yōu)點(diǎn)是——1：先期訂購(gòu)，戶型、位置利于選擇。由于訂的是未竣工的房子，銷售工作剛剛展開(kāi)，開(kāi)發(fā)商所能提供的所有房屋都有，朝向好的戶型也在其中，購(gòu)房者就有了大量的選擇余地。2：價(jià)格都能給予較大的優(yōu)惠，一般為10％左右，或者更多。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)于一個(gè)房屋的開(kāi)發(fā)一般需要一至兩年的時(shí)間，甚至更長(zhǎng)。為了及時(shí)收回資金，對(duì)銷售期房持極大的歡迎態(tài)度。3：付款輕松，隨施工進(jìn)度而付，一般分為三次。首次付款時(shí)間為開(kāi)工時(shí)，付定金和首期房款，一般僅付1萬(wàn)元的定金和總房款的10％左右；第二次時(shí)間是工程進(jìn)行一半時(shí)，約付款額為總房款的60％；第三次付款時(shí)間為房屋已經(jīng)交工或即將投放使用時(shí)，購(gòu)房者付完全款，同時(shí)房地產(chǎn)商將房屋交給購(gòu)房者。4：工程質(zhì)量可以看到，隨時(shí)監(jiān)督，提出意見(jiàn)。從付完定金的那一刻起，購(gòu)房者就可隨時(shí)去看工程進(jìn)度，對(duì)于墻體、地板、隱蔽電路等建好以后不易看到的情況，這時(shí)都一覽無(wú)余。缺點(diǎn)——1：根據(jù)圖紙買房，看不到實(shí)物?？吹降膬H僅是欲購(gòu)房屋的戶型圖、整個(gè)物業(yè)的效果圖，而非實(shí)物。2：有關(guān)面積、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)難以判斷。雖然房地產(chǎn)商為您描繪了一幅美麗的圖畫(huà)，但是具體怎樣還是不要看**后拿到的實(shí)物。3：開(kāi)發(fā)商情況易把握。若開(kāi)發(fā)商在物業(yè)建設(shè)過(guò)程中因?qū)嵙Σ蛔?、缺乏必要的資金，使工程停頓，那么購(gòu)房者就會(huì)蒙受巨大的損失。4：市場(chǎng)行情與價(jià)格漲跌難以預(yù)測(cè)。5：看到的僅僅是樣板房而已，與用戶**終的房屋會(huì)有所差距的?，F(xiàn)房是已經(jīng)蓋好的房子，對(duì)于住宅樓而言，是指交完房款，立即就可入住?，F(xiàn)房?jī)?yōu)點(diǎn)——1：房子就在眼前，直觀。隨時(shí)都可以進(jìn)入房子去看一看，選中了買下便可。2：入住便利。3：房屋價(jià)格基本穩(wěn)定，不會(huì)再有大的變動(dòng)，購(gòu)房時(shí)只需與周圍地區(qū)、同類型房屋價(jià)格相比便可。4：既有房屋的宣傳材料，又可以實(shí)物一一對(duì)照。5：家庭計(jì)劃便于安排。買房子是家中的大事，或?yàn)榱烁淖兙幼…h(huán)境，或?yàn)榱斯ぷ麝P(guān)系等等，都要以到房子為第一步，而要想拿到房子僅需付完房款便可。缺點(diǎn)——1：選擇余地較少。樓層、房型較好的房屋往往被先到者買走。2：價(jià)格較高，難以優(yōu)惠。3：隱蔽工程難以看到。房屋的墻體、上下水設(shè)備、房屋電路走向只有經(jīng)過(guò)較長(zhǎng)的使用期后才會(huì)知道。購(gòu)買現(xiàn)房或期房除了根據(jù)自己的情況及所購(gòu)房屋的特點(diǎn)選擇外，還應(yīng)該考慮房地產(chǎn)商和所購(gòu)房屋的各種條件是否齊全。

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