樓盤內(nèi)部認購可信嗎？怎樣看清內(nèi)部認購？

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• 154****6554

  由于內(nèi)部認購行為政府不認可，也沒有納入管理，商品房的內(nèi)部認購可能存在以下隱患：一是開發(fā)商還沒有繳清開發(fā)地塊的土地使用權(quán)出讓金，導(dǎo)致將來難以取得房地產(chǎn)證；二是該商品房可能已經(jīng)被開發(fā)商拿去抵押，將來購房人取得的不是完全的房屋所有權(quán)；三是由于內(nèi)部認購合同沒有政府部門的登記備案，開發(fā)商可能會將房屋一樓多售。因此，購房人切不可因為內(nèi)部認購商品房的所謂價格優(yōu)勢而麻痹大意。

  查看全文↓ 2013-02-19 14:37:13
• 157****6677

  樓盤預(yù)售前，喜歡搞內(nèi)部認購，一為造勢，二為摸底，都是為預(yù)售作準備。而對于購房人來說，相對而言，內(nèi)部認購的價格相對較低，有一定的吸引力。

  查看全文↓ 2013-02-19 14:36:35

相關(guān)問題

• 問 內(nèi)部認購可信嗎？內(nèi)部認購的真面目是神馬？
  答

  看什么盤的內(nèi)部認購~~

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• 問 ??哪些國家機關(guān)有內(nèi)部認購房？樓盤內(nèi)部認購目的有哪些? 內(nèi)部認購有什么作用？
  答

  內(nèi)部認購是指房地產(chǎn)開發(fā)商小規(guī)模、不公開地預(yù)售商品房。關(guān)于內(nèi)部認購的認識，褒貶不一，多數(shù)購房者都認為這是一種行業(yè)欺騙，而業(yè)內(nèi)的看房則比較廣義，內(nèi)部認購其實就是開發(fā)商一種自我推銷，促成銷售的手段。由于內(nèi)部認購的商品房價格相對較低，對那些買房人自然有吸引力。在此過程中，買房人認為自己得到了便宜，開發(fā)商也借此機會籌到了資金。然而，內(nèi)部認購的商品房是在開發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下銷售的，其銷售行為是不合法的，因此，一旦出了問題，購房者的合法權(quán)益往往無法受到法律的充分保障。這樣，買房人的投資就充滿了風險。內(nèi)部認購的存在，部分減輕了房地產(chǎn)商的資金壓力，也降低了他們的融資成本。但是，這種非公開化的操作模式，助長了炒樓熱的不斷升溫，增加了房價的不穩(wěn)定因素，必然受到政府主管部門的禁止。另一方面，內(nèi)部認購的存在，也為整個房地產(chǎn)市場的信息公開帶來困難，有些樓盤在開盤前就已經(jīng)認購，房地產(chǎn)開發(fā)商提供的房產(chǎn)信息自然也就失實，供需信息的不準確會誤導(dǎo)消費者的消費行為，讓消費者不能做出正確的判斷，影響了整個市場的公平性。 同時，預(yù)售制度的不規(guī)范也為國家對房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控帶來困難，有些房地產(chǎn)商樓盤沒有建成就已經(jīng)申請預(yù)售上市，而有些房地產(chǎn)商申請了預(yù)售好久還沒開盤上市，由于對房屋預(yù)售沒有一個統(tǒng)一的標準，國家建設(shè)部發(fā)布的空置率自然也就嚴重與事實不符。相關(guān)閱讀：內(nèi)部認購房屋不合法 購銷雙方都要擔風險房地產(chǎn)知識解答：樓盤項目內(nèi)部認購的操作流程和方法購房常見的內(nèi)部認購協(xié)議書具體該怎么寫房地產(chǎn)知識解答：剖析內(nèi)部認購的戰(zhàn)略功能

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• 問 我交了定金已經(jīng)3個多月了，開發(fā)商一直沒有拿到預(yù)售許可證，導(dǎo)致我一直不能簽合同，認購書上說開發(fā)商通知七天內(nèi)必須簽訂購房合同不然定金沒收，我退房定金也沒收，這樣做是不是太不合理了，他們沒有一個開盤的具體時間
  答

  房子沒有取得預(yù)售許可證的情況下，簽訂的認購協(xié)議是沒有法律效益的，所以你可以要求開發(fā)商退還的你的定金，但是如果開發(fā)商在你起訴之前拿到預(yù)售許可證，那認購協(xié)議就有法律效益了，你就必須按協(xié)議上的規(guī)定履行責任了。

• 問 [購房流程]#實地看房#開發(fā)商的“內(nèi)部認購”是合法的嗎？
  答

  開發(fā)商的內(nèi)部認購一般都是沒有拿到預(yù)售證前額做法。

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• 問 商品房內(nèi)部認購會存在哪些風險？
  答

  一是開發(fā)商還沒有繳清開發(fā)地塊的土地使用權(quán)出讓金，導(dǎo)致將來難以取得房地產(chǎn)證； 二是該商品房可能已經(jīng)被開發(fā)商拿去抵押，將來購房人取得的不是完全的房屋所有權(quán)； 三是由于內(nèi)部認購合同沒有政府部門的登記備案，開發(fā)商可能會將房屋一樓多售。因此，購房人切不可因為內(nèi)部認購商品房的所謂價格優(yōu)勢而麻痹大意。