簽訂購房合同時(shí)要注意哪些注意事項(xiàng)？

已有3個(gè)回答

• 158****7005

  明確正式用電期限。有些項(xiàng)目在交房時(shí)，只能提供臨時(shí)用電。如遇這種情況，應(yīng)在合同中明確提供正式用電的期限。 在合同中約定在提供正式用電之前，電費(fèi)如何承擔(dān)。一般可明確約定為，業(yè)主按民用電的標(biāo)準(zhǔn)支付電費(fèi)，差額部分業(yè)主不負(fù)擔(dān)。

  查看全文↓ 2013-01-21 17:28:04
• 142****3394

  完備時(shí)間明確約定。示范文本中有相關(guān)條款規(guī)定，簽約時(shí)應(yīng)把各項(xiàng)設(shè)施達(dá)到正式使用條件的時(shí)間細(xì)化。 根據(jù)各自需求關(guān)注重點(diǎn)設(shè)施。重點(diǎn)關(guān)注對(duì)自己生活將產(chǎn)生重大影響的項(xiàng)目，如綠地、商業(yè)配套、**、幼兒園、會(huì)所等項(xiàng)目，不用面面俱到。

  查看全文↓ 2013-01-21 17:27:46
• 141****6095

  前期物業(yè)約定明確。一：確定車位權(quán)屬物權(quán)法(草案)中也提出，會(huì)所、車庫的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，除建設(shè)單位等能夠證明其享有所有權(quán)外，屬于業(yè)主共有。二：明確停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 合同示范文本中規(guī)定，關(guān)于前期物業(yè)管理的條款中，應(yīng)當(dāng)就地上和地下停車費(fèi)做出約定。 在合同中明確約定車位及會(huì)所等設(shè)施的歸屬。

  查看全文↓ 2013-01-21 17:27:05

相關(guān)問題

• 問 簽訂購房合同時(shí)要注意些什么 買房注意事項(xiàng)有哪些
  答

  簽訂合同后，業(yè)主交了3萬元**，后來，業(yè)主不能按時(shí)交房款。開發(fā)商急了，拿著合同將業(yè)主告上法庭。業(yè)主在法庭上提出，房子和3萬元**都不要了行不？令人意外的是，開發(fā)商拒絕了業(yè)主。這是怎么回事？ 案例回放：**未清 開發(fā)商狀告業(yè)主 2015年1月，成都市民張倩（化名）在成都郫縣看上了一個(gè)新樓盤，幾經(jīng)商談，張倩和開發(fā)商敲定這筆買賣。這套41平米的商品房，要花去張倩21萬元。 這份商品房買賣合同約定，張倩要在合同簽訂的一個(gè)月內(nèi)，先付款12萬元，剩余款項(xiàng)由銀行貸款支付。今年1月，張倩先后向開發(fā)商支付了3萬余元，但自那以后，張倩便沒有再向開發(fā)商付錢。 據(jù)郫縣人民法院案件承辦法官介紹，張倩在庭審時(shí)提出，“開發(fā)商銷售人員曾表示，是在年底之前付清**，并不是一個(gè)月內(nèi)，合同細(xì)節(jié)她也沒看清，一時(shí)也沒那么多錢?！本瓦@樣，張倩一拖再拖。 但對(duì)張倩的說法，開發(fā)商并不認(rèn)可。今年9月，開發(fā)商一紙?jiān)V狀將張倩告上法庭，要求張倩繼續(xù)履行合同，支付剩下的8萬多元**款。 9月14日，此案在郫縣人民法院開庭審理。雙方的訴求很明了，開發(fā)商要求張倩繼續(xù)履行合同義務(wù)，繳納剩下的8萬多**，直至繳清全部購房款項(xiàng)。 但開發(fā)商的主張讓張倩很是為難，“確實(shí)沒有那么多錢供房子，房子我不買了，這三萬元**我也不要了行不？”令人意外的是，開發(fā)商拒絕了張倩的提議，堅(jiān)持要她履行完合同，繳納房款。就這樣，雙方爭執(zhí)不下。 法官釋義：業(yè)主確實(shí)違約 但支付違約金可終止合同 承辦法官介紹，依據(jù)《合同法》，張倩和開發(fā)商簽訂了商品房買賣合同，張倩未按照合同及時(shí)繳納房款，已經(jīng)屬于違約方，開發(fā)商有權(quán)要求其繼續(xù)履行合同。 不過，依據(jù)《合同法》第110條規(guī)定，合同違約方可以以承擔(dān)違約責(zé)任的代價(jià)，換取對(duì)合同義務(wù)履行的免除。也就是說，由于沒錢繼續(xù)供房，事實(shí)上合同已經(jīng)無法履行，如果張倩愿意承擔(dān)違約責(zé)任，就可以解除雙方的合同。 “購房合同寫明，若業(yè)主違約，則支付購房款的20%為違約責(zé)任。”承辦法官說，在此案中，張倩未能及時(shí)繳納房款，確實(shí)給開發(fā)商帶來一定損失。 經(jīng)過法庭調(diào)解，10月10日，開發(fā)商和張倩達(dá)成一致，開發(fā)商放棄讓張倩繼續(xù)履行合同的要求，而張倩也放棄已經(jīng)繳納的3萬元**。 小編提醒：所以購房者在買房時(shí)務(wù)必看清合同條款，對(duì)自己的買房能力和財(cái)產(chǎn)有個(gè)確切的估算，尤其在付款、貸款等涉及到資金方面要慎之又慎，不要賠了夫人又折兵，耽誤時(shí)間不說，賠了房子又丟了錢財(cái)，著實(shí)鬧心！

• 問 簽訂購房合同有哪些注意事項(xiàng) 簽訂購房合同時(shí)有哪些竅門
  答

  簽購房合同是買房必須的一步，但是購房合同往往動(dòng)輒幾十頁，一般人看了就會(huì)頭暈。對(duì)于第一次買房的朋友們來說，簽訂購房合同時(shí)有哪些竅門呢？ 一、首先看開發(fā)商是否有五證。五證就是房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(預(yù))售許可證。 二、必須使用規(guī)范的制式合同。相當(dāng)多的開發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前可能要求購房者簽一份《認(rèn)購協(xié)議書》，交一筆訂金。這并非購房的必經(jīng)程序，會(huì)使購房者有陷入訂金糾紛的風(fēng)險(xiǎn)。 三、檢查有關(guān)文件。買期房必查預(yù)售許可證，并確認(rèn)自己所買的房子在預(yù)售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。 四、買期房要注意建筑面積和套內(nèi)面積的約定。在填寫暫測面積時(shí)除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公攤面積。 五、買期房要約定交房條件和時(shí)限。交房有兩層意義：一層是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付；另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。 六、注意房屋質(zhì)量問題。購房者在簽約時(shí)，應(yīng)認(rèn)真查看《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。 七、物業(yè)管理要清楚 簽約時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng)合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 八、注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容。購房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開發(fā)商將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款通過補(bǔ)充協(xié)議規(guī)避，以減輕賣方的責(zé)任。 九、注意約定違約責(zé)任。違約責(zé)任包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款；開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房；面積變動(dòng)超過約定幅度；質(zhì)量不符合要求；辦理過戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。

• 問 簽訂購房合同時(shí)有哪些注意事項(xiàng)呢？
  答

  商品房示范合同文本的第二條只有三項(xiàng)內(nèi)容需要填寫：第一項(xiàng)是所購房屋為現(xiàn)房還是期房，按照所購房屋的實(shí)際狀況劃勾；第二項(xiàng)是預(yù)售商品房的批準(zhǔn)機(jī)關(guān)；第三項(xiàng)是商品房預(yù)售許可證號(hào)，按許可證上標(biāo)明的編號(hào)填寫。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買房簽訂購房合同時(shí)要注意些什么？有哪些購房簽合同注意事項(xiàng)的。
  答

  首次置業(yè) 買房不能忽略的注意事項(xiàng) http://cs.jiwu.com/zhuanti/101263/ 有詳解！

  全部3個(gè)回答>
• 問 簽訂購房合同時(shí)要注意哪些問題？
  答

  一、在簽合同前應(yīng)先看一下前面的說明，明確以下問題：1、《商品房買賣合同》示范文本雖由市國土房管局統(tǒng)一編號(hào)、印制，但僅是在商品房預(yù)售時(shí)推薦使用，而非強(qiáng)迫使用的。2、合同文本中的選擇內(nèi)容，以及空格和空白行，是供房地產(chǎn)商和購房人自行約定或補(bǔ)充約定的。自行約定的內(nèi)容優(yōu)先于示范文本中的固定條款，房地產(chǎn)商和購房人都有權(quán)對(duì)示范文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。3、購房人簽合同時(shí)一定要注意在空格或空行部位填寫需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，如不作約定或以補(bǔ)充協(xié)議形式另行約定時(shí)，應(yīng)劃掉空格或空行部位，避免留下后患。（二）注意關(guān)于“當(dāng)事人”的表述1、購房人簽合同前首先要確定在合同上填寫的出賣人與預(yù)售許可證上的售房單位是否一致，要注意代理機(jī)構(gòu)不能是出賣人。否則購房人付了錢，開發(fā)商可能會(huì)說沒有收到錢。2、如果房地產(chǎn)商是委托代理人或代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行銷售，購房人一定要看清房地產(chǎn)商委托的權(quán)限范圍，要求他們在委托代理人或委托代理機(jī)構(gòu)情況后面添全所有內(nèi)容，如果出賣人授權(quán)代理人或代理機(jī)構(gòu)有權(quán)代表房地產(chǎn)商簽字，購房人一定要看一下授權(quán)書的正本，同時(shí)**好要求把該授權(quán)書作為合同的附件。3、購房人在填寫前**好事先想清楚用誰的名字購買。因?yàn)橐坏┖贤瑐浒福课萁桓肚?，購房人想換名字，需購房人和房地產(chǎn)商一起到國土房管局辦理更名手續(xù)，除了要花更名費(fèi)，同樣需要房地產(chǎn)商的同意。房屋交付后，購房人要想換名字，只能等到拿到房產(chǎn)證后辦理過戶，費(fèi)用就更大了。

  全部2個(gè)回答>