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2015年11月以來，中國標桿房企大舉回歸一二線城市的趨勢更為明顯，土地市場上也出現(xiàn)新一輪的“地王潮”。 根據(jù)某研究機構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2015年以來，萬科、保利、華潤、碧桂園等20家標桿房企合計拿地金額突破了4429.93億元(人民幣，下同)，相比去年同期上漲21%，處于歷史高位。多家企業(yè)從9月份開始積極拿地，如保利、萬科、華潤等企業(yè)主導或參與拿地金額均超過了500億元。 值得注意的是，這20家標桿房企今年在北京、上海、廣州、深圳四個一線城市的拿地金額，在全部拿地花費中的占比高達50.6%，首次過半，重點房企扎堆一線城市的趨勢更為明顯。以北京為例，很多企業(yè)多年來第一次進京拿地，比如陽光城、綠城、中駿等企業(yè)今年在臺湖、門頭溝、昌平等區(qū)域都成功拍下土地。 當然土地市場也與樓市一樣，存在嚴重的區(qū)域分化。中國指數(shù)研究院日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2015年前11個月，中國300個城市土地出讓金、土地成交面積相比去年都有不同程度的下滑。不過，2015年11月但個月，300個城市無論是成交土地出讓金、樓面地價還是平均溢價率均創(chuàng)出年內(nèi)新高。土地市場熱度尤其是一線城市及重點二線城市的土地市場行情持續(xù)回升。 中指院數(shù)據(jù)顯示，2015年11月，一線四大城市成交地塊出讓金1062億元，環(huán)比上漲133%，同比上漲47%，單月首次突破千億元。其中，北京前11月土地累計出讓金高達1872億元，全年出讓金刷新去年歷史記錄是大概率事件。 專家認為，中國房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的四不均，包括需求不均衡、供應不均衡、庫存不均衡以及價格漲跌幅不均衡。一線和部分二線城市需求復蘇明顯，而三四線城市仍有巨量庫存待解。目前一線城市在標桿房企拿地爭搶的影響下，地王頻繁出現(xiàn)，地價超過房價的狀況頻頻發(fā)生。預計在**后一周，一線城市依然會出現(xiàn)多宗地王地塊。
2012年昆明土地市場怎么樣？
158****3133 | 2013-01-10 15:59:15
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157****5103
昆明土地不僅供應量大跌，且糟糕的土地成交情況也讓人有些摸不著頭腦，甚至在去年4月份還出現(xiàn)了土地零成交的尷尬，受此影響，去年上半年1—6月份，昆明土地市場僅有54宗土地成交。
查看全文↓ 2013-01-10 15:59:46
而縱觀2012年的昆明土地市場，量價齊跌成為整個上半年昆明土地市場的主旋律。 -
151****2621
2012年昆明土地市場不及格
查看全文↓ 2013-01-10 15:59:33 -
138****9060
據(jù)昆明市國土資源局網(wǎng)站統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截止去年12月31日，2012年全年，昆明共供應土地330宗，總供應面積12119154.7平方米，共有294宗地塊成交，總成交10702073.83平方米，約16069.18畝，總成交金額為3896537.6萬元。
查看全文↓ 2013-01-10 15:59:23
昆明買房交流群-57群（368）
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拿地成本高，你說房價能下降嗎
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2016猴年春節(jié)過后第一個工作日，天津河東區(qū)就率先推出4宗地塊。其中，已經(jīng)受各方關注許久的六緯路熱電廠地塊，也終于露出了廬山真面目，即將在2月26日起掛牌。天津河東土地出讓金起始價合計近50億元，為天津土地市場送出“開市”大禮。春節(jié)土地市場其實也已經(jīng)預埋了不少重量級爆點。 2月1日“小年夜”傍晚，天津掛牌2宗位于海河教育園區(qū)南開大**區(qū)東側(cè)宅地。兩宗地塊南北相鄰，掛牌起始價合計14.47億元，樓板價約合5250元/平米。 而節(jié)前**后一個工作日，天津土地中心掛牌了上一年度天津31宗重點土地中的六緯路地塊“津東六（掛）2016-018號”地塊，起始總價41億元，樓面價約14554元/平方米；和平區(qū)的“津和田（掛）2015-147號”地塊，成交價格更是從4.26億元起拍價一路飆漲到9.9億元，樓面價更是達到38976元/平方米。此外，另有1宗掛牌住宅用地位于快速路衛(wèi)昆橋西南側(cè)、2宗工業(yè)用地位于二號橋津塘路北側(cè)。 如此高位的土地價格，讓房地產(chǎn)市場面臨著“面粉精貴面包漲價”的必然走勢。地產(chǎn)行業(yè)資深觀察家大膽預測：2016年，天津房價將形成“532”價格格局。 所謂“532”價格格局，是指從市中心到近郊區(qū)縣房價的區(qū)域性圍合。即，“5”是指以和平區(qū)為代表的市中心區(qū)優(yōu)質(zhì)項目價格將達到每平方米5萬元左右；“3”是指河西、南開、河東等中心城區(qū)其他區(qū)域的優(yōu)質(zhì)項目價格將形成較大規(guī)模組團，價格將達到每平方米3萬元左右；“2”則是指市區(qū)價格較低區(qū)域以及近郊區(qū)縣樓盤，預計達到每平方米2萬元左右。 其實早在2006年已有業(yè)內(nèi)人士提出過“321”價格格局的言論，而此次“532”價格格局的形成周期看來并不需要很長。2015年，市中心多塊土地成交價格都達到13000元以上，這就奠定了這些項目銷售主體價格將在28000-32000元/平米以上的基礎，而和平區(qū)、河西區(qū)等核心區(qū)域稀缺的土地資源更是讓房價水漲船高，對于5萬元的市場價格在猴年形成，業(yè)內(nèi)專家表示并不意外。
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" 今年前5個月，土地市場逐漸回歸平穩(wěn)。中原地產(chǎn)研究中心**新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2017年前5月，全國土地出讓**多的50大城市合計土地出讓收入達到10103.8億元，同比2016年前5月的7594.6億元，上漲幅度為33%。一二線城市土地出讓金仍然同比增長，不過土地溢價率在明顯降低。一二線城市仍為熱點地區(qū)，前5個月北京、武漢、廣州、南京、合肥等11個城市土地收入均超過了300億元。三四線城市土地收入明顯上升，其中溫州、佛山、嘉興、寧波等城市超過200億元。從全國范圍來看，有33個城市土地出讓收入超過了100億元。另一方面，全國土地市場溢價率出現(xiàn)明顯變化。其中，一二線城市同比明顯下調(diào)，特別是一線城市，經(jīng)營性用地溢價率平均為21%，達到近5年**低。而三四線城市的平均土地溢價率高達46%，刷新了歷史紀錄。從溢價率看，大部分城市平均溢價率相比2016年有所下調(diào)，在一系列約束性政策下，高價地出現(xiàn)數(shù)量有所減少。其中，武漢、北京、南京、合肥、天津等城市2017年以來的土地溢價率相比2016年同期有明顯降低。三線城市的溢價率則有明顯上升，包括揚州、常州、嘉興、鹽城等城市溢價率在熱點城市中排名前十。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為，從**近調(diào)控重壓下的市場表現(xiàn)來看，熱點一二線城市調(diào)控政策非常多，土地溢價率被各種政策抑制?！敖y(tǒng)計局公布的房價上漲城市基本全部為三線城市，除廣州上漲1.4%外，其他城市基本均為之前漲幅較低的城市。熱點的一二線城市全面進入調(diào)控周期，房價漲幅明顯收窄，這些因素已經(jīng)明顯傳遞到土地市場”。值得一提的是，當前房地產(chǎn)企業(yè)拿地動作開始從一二線熱點城市向周邊的三四線城市區(qū)域過渡。張大偉說，從調(diào)控政策看，預計后續(xù)政策將繼續(xù)擴圍，調(diào)控城市數(shù)量也將繼續(xù)增加，整體市場的調(diào)控目標是約束房價上漲過快區(qū)域?！耙欢€城市房價漲幅回落已經(jīng)出現(xiàn)，預計在2至3季度出現(xiàn)環(huán)比下行的表現(xiàn)；三四線城市依然會在投資需求推動下，有輕微上漲的表現(xiàn)。整體房地產(chǎn)市場的熱度將從過去的一二線轉(zhuǎn)移到三四線”。針對當前市場一二線熱點城市土地市場的形勢，國土資源部規(guī)劃司司長莊少勤近日指出，供地數(shù)量與住房價格并沒有必然的關系。他認為，房價上漲緣于多個環(huán)節(jié)的綜合因素，其中，一個重要原因是取決于住房供應體系?！胺績r過熱的城市，往往是大量投資性需求尚未得到合理抑制，而干擾了市場。”“全國范圍內(nèi)的土地和住房供應基本能夠滿足人們對居住空間的需求”，莊少勤表示，在投資性需求沒有有效抑制的前提下，單純增加土地供給并不能直接平抑住房價格。 "
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"備受關注的北京共有產(chǎn)權(quán)房有了新進展!14日，北京市住建委發(fā)布了《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》(征求意見稿)的意見征集情況反饋，明確共有產(chǎn)權(quán)住房屬于產(chǎn)權(quán)類住房，可以按照本市相關規(guī)定辦理落戶、入學等事宜。共有產(chǎn)權(quán)房可落戶、入學所謂共有產(chǎn)權(quán)住房，是指政府提供政策支持，由建設單位開發(fā)建設，銷售價格低于同地段、同品質(zhì)商品住房價格水平，并限定使用和處分權(quán)利，實行政府與購房人按份共有產(chǎn)權(quán)的政策性商品住房。8月3日至8月10日，《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》公開征求意見，截至8月10日6時整，反饋意見共收到2730條，其中郵件2694封、傳真36件，主要集中在單身申請家庭年齡、離婚限制年限、住房轉(zhuǎn)出記錄以及能否落戶、入學等方面。關于能否落戶、入學等問題，北京市住建委在反饋中明確，共有產(chǎn)權(quán)住房屬于產(chǎn)權(quán)類住房，可以按照本市相關規(guī)定辦理落戶、入學等事宜。在易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進看來，能否享有與商品住房同等的落戶、入學條件，是申請者比較關注的話題，能落戶，也將提高此類住房的性價比。單身申請人需年滿30周歲或?qū)⒈Ａ裟男┤四苜徺I共有產(chǎn)權(quán)房呢?意見稿提出，共有產(chǎn)權(quán)住房的供應對象為符合北京住房限購條件且家庭成員名下均無住房家庭。其中，單身家庭申請購買的，申請人應當年滿30周歲。一個家庭只能購買一套共有產(chǎn)權(quán)住房。據(jù)悉，關于單身申請年齡，有群眾反映30歲年齡限制過高，同時也有群眾贊成，認為共有產(chǎn)權(quán)住房應優(yōu)先保障家庭結(jié)構(gòu)穩(wěn)定且人口較多的家庭。不滿30周歲單身家庭可“先租后買”，形成梯度消費。據(jù)此，北京市住建委表示，下一步，將制定支持政策，引導單身青年通過租房方式解決住房困難問題，實現(xiàn)有效銜接。在專家看來，這一表態(tài)可能意味著，上述單身申請人30歲年齡的限制可能會繼續(xù)保留。注意到，14日，北京市住建委還發(fā)布消息稱，今年已推出19個企業(yè)自持租賃房項目，19個項目分別位于海淀、豐臺、大興、房山、平谷、順義等六個區(qū)，住宅總建筑面積233.6萬平方米，其中自持商品房面積127.5萬平方米。據(jù)介紹，企業(yè)自持租賃房項目只租不售。企業(yè)自持商品房應全部用于對外租賃，不得銷售，企業(yè)持有年限與土地出讓年限一致。企業(yè)自持商品房租賃活動實行市場化機制，不限定承租主體，租金價格由租賃雙方按照市場水平協(xié)商確定。離婚前家庭成員無住房或再婚家庭可申請意見稿中提出，已簽訂住房購買合同、征收(拆遷)安置房補償協(xié)議;有住房轉(zhuǎn)出記錄;有住房家庭夫妻離異后單獨提出申請，申請時點距離婚年限不滿三年等情況的家庭不得購買共有產(chǎn)權(quán)住房。針對離婚人員的申請問題，北京市住建委再次重申，僅限制“有住房家庭夫妻離異后單獨提出申請”的情形，對離婚前家庭成員無住房或再婚家庭，不受此限制。此外，北京市住建委表示，對于要求無住房轉(zhuǎn)出記錄，目的是聚焦無房剛需家庭首次購房需求，符合回歸自住屬性、杜絕投資投機需求。同時，采納部分群眾提出應將“無住房轉(zhuǎn)出記錄”明確為“在本市無住房轉(zhuǎn)出記錄”的意見建議，在《辦法》中予以修改。嚴躍進認為，政策強調(diào)了是“本市”概念，意味著在其他城市的住房交易，并不影響在北京申請此類住房。"
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