購房時(shí)要注意哪些問題？有什么方法規(guī)避

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• 143****8424

  考慮實(shí)際購買房屋的五個(gè)差異。環(huán)境、布局的差異。家具擺設(shè)的差異。裝修材質(zhì)的差異。做工粗細(xì)的差異。設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)的差異。

  查看全文↓ 2012-12-07 15:10:45
• 141****2424

  購房者可以向售房者提出能否將售樓廣告的確切內(nèi)容寫進(jìn)購房合同?以此可見該廣告內(nèi)容虛實(shí)。

  查看全文↓ 2012-12-07 15:04:14

相關(guān)問題

• 問 買房簽合同的時(shí)候要注意什么細(xì)節(jié)？可以用什么方法規(guī)避下？
  答

  景觀“縮水”簽合同要考慮的細(xì)節(jié)：購房者在與開發(fā)商簽訂《商品房預(yù)售合同》時(shí)，一定要把承諾寫進(jìn)合同中的補(bǔ)充協(xié)議里，預(yù)防沒有書面證據(jù)導(dǎo)致購房者處于不利地位。另外交房時(shí)，購房者如發(fā)現(xiàn)與合同約定不一致時(shí)，可根據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，同時(shí)可要求繼續(xù)履行合同。配套“縮水”簽合同要考慮的細(xì)節(jié)：大多買房人樂意買配套齊全的小區(qū)，但有些開發(fā)商不能兌現(xiàn)原先的承諾，配套設(shè)施不全等問題時(shí)有發(fā)生。許多買房人在簽合同時(shí)，往往只關(guān)注房子，忘了約定相關(guān)的配套條款。建議購房者在簽預(yù)售合同時(shí)，應(yīng)把配套相關(guān)的條款明確約定寫進(jìn)合同，如會(huì)所的交付時(shí)間、服務(wù)功能、服務(wù)對(duì)象等，同時(shí)明確責(zé)任承擔(dān)。

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• 問 購房時(shí)需要注意哪些問題？
  答

  你好，現(xiàn)在很多的朋友們買房流程都不是很清楚交易的，要注意的問題也不清楚。購房者在購買二手房之前，要了解清楚買房交易流程。1、搜索相關(guān)樓盤信息，挑選樓盤、房源；2、現(xiàn)場(chǎng)查看戶型周邊等，選出最終要買的樓盤；3、交定金、簽署認(rèn)購書；4、簽訂買賣合同，付全款；5、驗(yàn)房收房；6、辦理入戶及初始登記；7、辦理房產(chǎn)證，登記產(chǎn)權(quán)；8、領(lǐng)取房產(chǎn)證。

• 問 買房時(shí)如何規(guī)避限購,購房商住兩用房要注意什么問題
  答

  商住兩用房的優(yōu)勢(shì)小戶型較多，以40-80平米為主，總價(jià)低；人防和消防等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較高；對(duì)于限購的城市來說，商住用房不限購；(不過現(xiàn)在有些城市對(duì)此房產(chǎn)也開始限購了)有l(wèi)oft戶型，如買30平方米相當(dāng)于買60平方米。商住兩用房的缺陷**高，貸款利率高購買商住兩用房**大于等于45%；貸款期限小于等于10年；貸款利率不得低于同期同檔次利率的1.1倍；住房公積金僅可提取、不可用于貸款。生活成本相對(duì)較高物業(yè)管理費(fèi)為商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，高于普通住宅，一般大于3元/平方米/月；為商業(yè)用水和商業(yè)用電（水：商業(yè)用水6.21元/噸，民用水4元/噸；電：商業(yè)用電1.25元/度，民用電0.48元/度）PS：出于商用安全考慮，不少商住用房項(xiàng)目全部或部分禁用燃?xì)馔恋厥褂脵?quán)期限較短普通住宅：使用期限，居住用地70年；期滿后自動(dòng)續(xù)期。商住用房：使用期限，綜合用地50年，期滿后依法律規(guī)定辦理。購買商住兩用房的注意要點(diǎn)明確未來使用費(fèi)的繳納依據(jù)，購房者應(yīng)在選購時(shí)問清水、電、暖等是否采取商用價(jià)格，一些開發(fā)商會(huì)采取相應(yīng)補(bǔ)救措施，有些費(fèi)用可按民用價(jià)格繳納。所選項(xiàng)目是否有配建，非住宅項(xiàng)目一般不會(huì)被強(qiáng)制配套幼兒園、**，醫(yī)療機(jī)構(gòu)以及相應(yīng)的養(yǎng)老服務(wù)等。首選，商、住分區(qū)，商用區(qū)和居住區(qū)為不同樓座、相對(duì)獨(dú)立，甚至連小區(qū)配套、公用設(shè)施都各自獨(dú)立，避免了混用。其次，商、住分層，商用房分配到低層，居住曾和商用房之上，分層管理將商住和自住的空間分割（注意：選購這種房產(chǎn)時(shí)盡量選出入樓通道獨(dú)立，電梯分開。小區(qū)配套和公用設(shè)施共享程度低的項(xiàng)目）

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• 問 女性購房時(shí)，需要注意哪些問題？
  答

  需要注意以下幾個(gè)點(diǎn)：1.讓自己變成專家。女性**好在買房前積累一定的購房常識(shí)，如購房的流程、法律法規(guī)、如何辦理按揭貸款等，以免措手不及。 2.不要貪小便宜。在價(jià)格方面，女性不要由于“優(yōu)惠價(jià)格”而一時(shí)沖動(dòng)買房，應(yīng)多方面考慮。也不能只重細(xì)節(jié)忽視全面，主次不分，結(jié)果買中的房子根本不是自己想買的。 3.細(xì)節(jié)要看清楚。買房時(shí)，應(yīng)注意將房屋細(xì)節(jié)檢查仔細(xì)。如戶型是否實(shí)用，管線走向是否安全、合理，天花板有無漏水的痕跡等。 4.物業(yè)管理不能忽略。購房者應(yīng)事先詢問小區(qū)的安保水平、物業(yè)管理費(fèi)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如何；檢查所購買的房屋有沒有虧欠物業(yè)管理、水、電、氣等費(fèi)用問題。 5.多數(shù)女性在購買二手房時(shí)往往忽視的問題是房屋所有權(quán)的真實(shí)、完整與可選性。因此，購房時(shí)應(yīng)查清該房產(chǎn)是否與他人擁有“共有權(quán)”關(guān)系，房屋有無其他債權(quán)、債務(wù)糾紛。 6.違約責(zé)任協(xié)商明確。為了防止女性購房的“感性”精神泛濫，在與賣方簽署合同時(shí)**好清楚標(biāo)明各方的責(zé)任義務(wù)，這樣可大大有利于避免糾紛的發(fā)生。 7.鄰里情況需了解。好鄰居會(huì)讓你生活愉快，特別是對(duì)容易敏感的女性而言更是十分必要的。可以通過以下方式進(jìn)行判斷，如在不同的時(shí)間在社區(qū)內(nèi)看人來人往，通過衣著和生活規(guī)律判斷人的社會(huì)層次；拜訪上、下、左、右的鄰居，了解他們?cè)诖司幼∈欠耥樞牡取? 8.貨比三家不后悔。特別是買二手房時(shí)，更應(yīng)該看清各房屋中介的“真與假”。所選的房屋中介公司必須是信譽(yù)好的大型品牌中介機(jī)構(gòu)。

• 問 全款購房時(shí)需要注意哪些問題？
  答

  全款購房？確保房子沒問題，錢沒給錯(cuò)人??！

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