辦理房屋登記，哪些情況下需進(jìn)行公證？

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• 135****8648

  (1)監(jiān)護(hù)人代為申請登記時，提供的為被監(jiān)護(hù)人利益的書面保證應(yīng)當(dāng)經(jīng)過公證；(2)房屋登記申請人提供的證明文件是外文的，應(yīng)當(dāng)提供經(jīng)公證的中文譯本；(3)申請人提供的登記材料中如有港、澳、臺和外國的機(jī)構(gòu)或者其他的境外機(jī)構(gòu)出具的證明文件的，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定辦理公證或者認(rèn)證；(4)自然人委托他人申請更正登記、異議登記或遺失補(bǔ)證的，委托書應(yīng)當(dāng)公證；(5)自然人所有的房屋轉(zhuǎn)讓或設(shè)立抵押權(quán)申請房屋登記，出讓方或抵押人委托他人申請登記的，委托書應(yīng)當(dāng)公證；(6)當(dāng)事人申請轉(zhuǎn)移登記提交的贈與合同、分割協(xié)議、受遺贈證明和繼承證明等應(yīng)當(dāng)辦理公證；(7)當(dāng)事人申請轉(zhuǎn)移登記提交的房屋買賣合同，如其中雙方或一方為港、澳、臺或其他境外的自然人、法人或其他組織的，應(yīng)當(dāng)辦理公證；(8)法律、法規(guī)規(guī)定的其他應(yīng)當(dāng)辦理公證、認(rèn)證的情形。

  查看全文↓ 2012-11-21 23:41:11

相關(guān)問題

• 問 什么情況下需辦理房屋抵押登記？
  答

  以下三種情況需辦理房產(chǎn)抵押1、是雙方簽訂抵押合同后的權(quán)利設(shè)定登記；房屋抵押必須經(jīng)過登記才能發(fā)生法律效力，否則即使簽訂了抵押合同，經(jīng)過了抵押合同公證，也起不到擔(dān)保作用。2、是權(quán)利內(nèi)容變更時的變更登記；債務(wù)人到期不能償還全部債務(wù)，抵押權(quán)人即可根據(jù)公證機(jī)關(guān)依法賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力的《房屋抵押合同》向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行，拍賣抵押的房屋。抵押房屋一經(jīng)拍賣，即發(fā)生房屋權(quán)屬變更，新的房屋權(quán)利人和抵押人應(yīng)向房產(chǎn)管理部門和土地管理部門申請過戶登記。3、是權(quán)利消除時的注銷登記；在抵押權(quán)所擔(dān)保的主債權(quán)因受償、抵銷、免除等原因而消滅之后，房屋抵押合同當(dāng)事人應(yīng)及時地向房屋抵押登記機(jī)關(guān)申請注銷登記。注銷登記后，房屋抵押權(quán)在形式上消滅。

• 問 什么情況下，需辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記?
  答

  經(jīng)初始登記的房地產(chǎn)，有下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)自合同或其他法律文件生效之日 起三十日內(nèi)申請辦理轉(zhuǎn)移登記： 1、買賣； 2、贈與； 3、交換； 4、繼承； 5、共有房地產(chǎn)的分割； 6、人民法院判決、裁定的強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移； 7、依照法律、法規(guī)規(guī)定作出的其他強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移。

• 問 房屋的注銷登記是什么意思 ？注銷登記主要是在哪些情況下進(jìn)行？
  答

  房屋注銷登記：是指因房屋滅失、土地使用年限屆滿、他項權(quán)利終止等進(jìn)行的房屋權(quán)屬登記。　　如果沒有及時辦理注銷登記，原住房信息依然滯留在房屋登記簿內(nèi)，會誤導(dǎo)相關(guān)部門對購置首套房的判斷。即在重新購房過程中，因“名下有房”致使新房被作為“二套房”對待，在貸款利率、繳稅方面均不能享受相關(guān)優(yōu)惠。　　什么是房屋注銷登記辦理程序：　?。ㄒ唬┮话惴课菟袡?quán)注銷登記程序：　　第1步：提出申請。　　申請人持規(guī)定提交的資料到房屋所在區(qū)房管局提出申請。對符合申請條件的，區(qū)房管局進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查，經(jīng)初審合格后報市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心。　　第2步：審核注銷。　　市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心審核后，對符合登記條件的，核準(zhǔn)注銷登記?！　。ǘ┸婈牎⑸嫱夥课葑N登記程序　　第1步：提出申請?！　∩暾埲顺忠?guī)定提交的資料到市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心提出申請。　　第2步：審核注銷?！　∈蟹课莓a(chǎn)權(quán)登記中心進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查，審核后，對符合登記條件的，　　核準(zhǔn)注銷登記?！　。ㄈ┧棛?quán)利注銷登記程序　　第1步：提出申請?！　∩暾埲顺忠?guī)定提交的資料到市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心提出申請。　　第2步：審核注銷?！　∈蟹课莓a(chǎn)權(quán)登記中心受理審核后，對符合登記條件的，核準(zhǔn)注銷登記?！　∈裁词欠课葑N登記所需資料：　　一、辦理房屋所有權(quán)注銷登記需提交的資料：　　1、登記申請書；　　2、申請人為個人的，出具身份證或有效身份證明；申請人為單位的，出具營業(yè)執(zhí)照或法人登記證；　　3、《房屋所有權(quán)證》，有共有權(quán)人的應(yīng)提交《房屋共有權(quán)證》；　　4、房屋所有權(quán)注銷的證明材料；　　5、委托代理的，個人出具公證委托書和受托人身份證或有效身份證明；單位出具委托書和受托人身份證或有效身份證明；　　6、登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他材料?！　《⒎课菟棛?quán)利注銷登記需提交的資料：　　1、登記申請書；　　2、《房屋他項權(quán)證》；　　3、《房屋所有權(quán)證》；有共有權(quán)人的應(yīng)提交《房屋共有權(quán)證》；　　4、房屋他項權(quán)人出具的同意注銷房屋他項權(quán)利的證明；　　5、委托代理的，個人出具公證委托書和受托人身份證或有效身份證明。單位出具委托書和受托人身份證或有效身份證明?！　?、登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他材料

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• 問 辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，哪些情況是必須要進(jìn)行公證的？急求答案！
  答

  樓上正解！

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• 問 哪些情況下辦理房屋登記應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方申請，哪些情況下由當(dāng)事人單方申請？
  答

  申請房屋登記，應(yīng)當(dāng)由有關(guān)當(dāng)事人雙方共同申請，但有下列情形之一，申請房屋登記的，可以由當(dāng)事人單方申請：(1)因合法建造房屋取得房屋權(quán)利；(2)因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權(quán)利；(3)因繼承、受遺贈取得房屋權(quán)利；(4)有本辦法所列變更登記情形之一；(5)房屋滅失；(6)權(quán)利人放棄房屋權(quán)利；(7)因行政劃撥、行政征收、購買商品房（經(jīng)濟(jì)適用住房）、拆遷安置房、房改購房等辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的；(8)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。