購(gòu)買精裝房時(shí)該如何確保自己的權(quán)益?

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• 146****1799

  首選品牌開(kāi)發(fā)商打造的精裝房。一般來(lái)說(shuō),中小型開(kāi)發(fā)商沒(méi)有足夠的精力、財(cái)力用于精裝房建設(shè),而有品牌有聲譽(yù)的開(kāi)發(fā)商非常注重形象和影響力,為了樹(shù)立品牌美譽(yù)度,必須力保每個(gè)項(xiàng)目的質(zhì)量。其次,看清精裝修標(biāo)準(zhǔn)。一些精裝修房的裝修標(biāo)準(zhǔn)中,開(kāi)發(fā)商會(huì)承諾贈(zèng)送名牌高檔櫥柜和名牌進(jìn)口衛(wèi)浴。業(yè)主收房時(shí)卻發(fā)現(xiàn),贈(zèng)送的名牌產(chǎn)品雖然有其名,型號(hào)卻千差萬(wàn)別。因此,面對(duì)精裝房贈(zèng)送的“優(yōu)惠”,一定要確認(rèn)品牌和型號(hào),以免出現(xiàn)名不副實(shí)的情況。

  查看全文↓ 2012-11-14 16:15:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 住宅房屋拆遷時(shí)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么，我該如何確保自己的權(quán)益？
  答

  拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)因地而異，需咨詢當(dāng)?shù)卣摺?/p> 全部4個(gè)回答>

• 問(wèn) 精裝房到底精在哪 如何維護(hù)自己的權(quán)益
  答

  隨著產(chǎn)品的逐漸入市，精裝修住宅逐漸暴露出的施工質(zhì)量不過(guò)關(guān)、產(chǎn)品品質(zhì)沒(méi)保證等一系列不容忽視的問(wèn)題，消費(fèi)者發(fā)出疑問(wèn)，精裝修住宅到底“精”在哪里？有無(wú)切實(shí)可行的評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)？ “精裝修”的確是個(gè)美麗的字眼，作為廣大消費(fèi)者夢(mèng)寐以求的理想物業(yè)，能住上精裝修的房子，也就意味著離精致和品位生活已經(jīng)不再遙遠(yuǎn)了。而事實(shí)并非如此，如今市場(chǎng)上的精裝修住宅并沒(méi)有給人們太多的驚喜，人們買房的困惑和煩惱非但沒(méi)有減少，反而隨著精裝修的普及而變得多了起來(lái)。許多所謂的“精裝修”住宅僅僅是一種“非毛坯房”，僅僅是為了迎合市場(chǎng)需求而出現(xiàn)的產(chǎn)物，是一種看起來(lái)很美，卻著實(shí)令人心痛的謊言。 “精裝修”缺乏明確和統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn) 精裝修中**大的弊病是精裝修缺乏明確和統(tǒng)一的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，這在相當(dāng)程度上為一些不負(fù)責(zé)任的開(kāi)發(fā)商利用“精裝修”概念迷惑消費(fèi)者提供了可能。之所以在各界呼聲較高的情況下相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)遲遲不能出臺(tái)，主要原因在于精裝修標(biāo)準(zhǔn)的制定是一個(gè)相當(dāng)復(fù)雜的體系，由于各地經(jīng)濟(jì)水平、消費(fèi)能力不均衡，不適合“一刀切”。 精裝修與毛坯房交付的區(qū)別在于，毛坯房交房的裝修標(biāo)準(zhǔn)是國(guó)家強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)，如《住宅工程初裝飾竣工驗(yàn)收辦法》，而精裝修房屋在交房時(shí)卻沒(méi)有國(guó)家強(qiáng)制執(zhí)行的驗(yàn)收辦法作為準(zhǔn)繩，有的只是一些如《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》等推薦標(biāo)準(zhǔn)。無(wú)論是“800元/平方米”還是“1000元/平方米”的裝修標(biāo)準(zhǔn)，在沒(méi)有統(tǒng)一驗(yàn)收規(guī)范的保證下都成了模糊概念。 在相關(guān)強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)之前，消費(fèi)者應(yīng)該向開(kāi)發(fā)商索要《商品房使用說(shuō)明書(shū)》、《商品房質(zhì)量保證書(shū)》，因?yàn)樵谶@“二書(shū)”中對(duì)精裝修產(chǎn)品的品牌規(guī)格、使用年限以及保修范圍都進(jìn)行了約定，消費(fèi)者可以以此保障自身權(quán)益。 三大陷阱坑苦買房人 由于信息的不對(duì)稱，消費(fèi)者在選擇精裝修住宅時(shí)，容易對(duì)開(kāi)發(fā)商的信誓旦旦聽(tīng)之信之，從而使自身利益無(wú)法得到保障，精裝修住宅存在貨不對(duì)板、質(zhì)量低下、價(jià)值虛報(bào)三大陷阱。 貨不對(duì)板：一般情況，開(kāi)發(fā)商會(huì)故意將樣板間裝修標(biāo)準(zhǔn)高出實(shí)際規(guī)格。由于精裝修住宅并不容易看出內(nèi)部品質(zhì)，質(zhì)量問(wèn)題往往會(huì)在使用中體現(xiàn)出來(lái)，成為精裝修中**“隱蔽”的陷阱。 質(zhì)量低下：而一些開(kāi)發(fā)商提供的知名品牌并不假，只是他們會(huì)“偷梁換柱”選用這一品牌中的低檔過(guò)時(shí)產(chǎn)品，而不明就里的消費(fèi)者卻為此付出合格產(chǎn)品的價(jià)格。由于普通購(gòu)房者是很難甄別精裝修的品質(zhì)的，開(kāi)發(fā)商借此降低施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、減少施工成本投入。 價(jià)值虛報(bào)：許多精裝修住宅往往看上去很美，其實(shí)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于實(shí)際價(jià)值，開(kāi)發(fā)商會(huì)一味夸大裝修標(biāo)準(zhǔn)，而實(shí)際費(fèi)用卻低得離譜。另外，由于房產(chǎn)開(kāi)發(fā)周期較長(zhǎng)，等一兩年交房后，裝修時(shí)所用的產(chǎn)品早已貶值，而且開(kāi)發(fā)商大規(guī)模采購(gòu)也會(huì)降低成本，而這一部分盈余依然要消費(fèi)者埋單。 買房子畢竟是一輩子的大事，消費(fèi)者在購(gòu)買的過(guò)程中一定要多長(zhǎng)個(gè)心眼，做到心知肚明。建議消費(fèi)者一定要選擇品牌實(shí)力企業(yè)的精裝修產(chǎn)品，因?yàn)槠放破髽I(yè)具有豐富的研發(fā)經(jīng)驗(yàn)和資金實(shí)力，對(duì)企業(yè)形象也更為重視，因此，出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的情況會(huì)少很多。 國(guó)家雖然沒(méi)有明確的精裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，但消費(fèi)者在條件允許的情況下，可以聘請(qǐng)專業(yè)的技術(shù)質(zhì)量監(jiān)督驗(yàn)收部門對(duì)產(chǎn)品品質(zhì)和施工質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收，詳細(xì)檢查各種材料和品牌的相關(guān)進(jìn)貨證明材料，**大限度地保障自身權(quán)利。

• 問(wèn) 如何購(gòu)買沒(méi)有房產(chǎn)證的還原房?購(gòu)買沒(méi)有房產(chǎn)證的回遷房怎樣確保自己的權(quán)益？
  答

  問(wèn)題補(bǔ)充：是買親戚的房子，他房產(chǎn)證還沒(méi)辦下來(lái)，差不多算新房吧。這種情況和你親戚直接去找開(kāi)發(fā)商問(wèn)能不能改底單，如果能改就可以直接寫(xiě)你的名字。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 在買房中，我們?cè)撊绾伪Ｗo(hù)自己的權(quán)益？
  答

  對(duì)于廣告中很多模棱兩可的內(nèi)容，我們應(yīng)該要求房產(chǎn)商解釋清楚，涉及自身利益的，應(yīng)通過(guò)補(bǔ)充合同形式予以書(shū)面約定，以免有了糾紛找不到證據(jù)；有條件的應(yīng)親自進(jìn)行查驗(yàn)。對(duì)于房產(chǎn)商來(lái)說(shuō)，承諾如果實(shí)實(shí)在在，寫(xiě)不寫(xiě)入都一樣。因此，消費(fèi)者的要求如遭到開(kāi)發(fā)商的拒絕，那消費(fèi)者可要小心了。此外，樓書(shū)等廣告資料消費(fèi)者必須保存好，不能房子買好就扔掉。

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• 問(wèn) 面對(duì)這樣等賣家,我該如何維護(hù)自己的權(quán)益
  答

  他可能要的是到手價(jià)格，按居間合同上面的條款來(lái)，不行就不買他的房子，叫他返還雙倍定金。

  全部3個(gè)回答>