如何辦理提前還款手續(xù)，提前還款利息應(yīng)如何計(jì)算？

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• 153****9931

  辦理提前還款，借款人應(yīng)攜帶《借款合同》、《抵押合同》、身份證、還款存折（卡）原件，屬市南管理處受理的貸款業(yè)務(wù)到中心會(huì)計(jì)處、其他區(qū)域的到受理貸款的管理處提出申請(qǐng)。住房公積金貸款的計(jì)息方式為先息后本，按月均還。每月還款時(shí)，借款人已經(jīng)償還當(dāng)月的利息和部分本金，提前還款只需償還剩余本金。

  查看全文↓ 2012-11-13 18:24:51

相關(guān)問題

• 問 我已經(jīng)貸款，連續(xù)還款一年了，我想提前還款，請(qǐng)問應(yīng)如何辦理提前還款手續(xù)，提前還款利息應(yīng)如何計(jì)算？
  答

  辦理提前還款，借款人應(yīng)攜帶《抵押借款合同》、身份證、還款卡（折）原件，到受理貸款的管理處提出申請(qǐng)。貸款全部結(jié)清后，借款人可到受理貸款的轄區(qū)管理處領(lǐng)取貸款結(jié)清證明、撤押證明和《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》，然后到房地產(chǎn)登記部門或置業(yè)擔(dān)保中心辦理抵押登記的注銷手續(xù)。 借款人每月還款時(shí)，已經(jīng)償還當(dāng)月的利息和部分本金，提前還款只需償還剩余本金及結(jié)清利息（上次正常扣款日到提前結(jié)清日期間的利息）。

• 問 ??房貸提前還款后利息如何計(jì)算？
  答

  　　房貸提前還款后的利息計(jì)算與是否全額還款有關(guān)，可以分為兩種情況。　　如果是全額還款，房貸只會(huì)收取未還款前一段時(shí)間的利息，還款后就不再收取利息了。如果是部分還款的情況，房貸已還款部分就不再收取利息了，未還款部分仍然按合同中約定的收取方式計(jì)算，其計(jì)算公式為：利息=(貸款總額-已經(jīng)還款部分)*協(xié)議利率*還貸年限。

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• 問 提前還貸利息如何計(jì)算? 按揭提前還款利息怎么算？
  答

  一般貸款不滿一年還款，銀行都要收取一定違約金，有的收取不低于實(shí)際還款額幾個(gè)月的利息，有的收取提前還款額的百分之幾，還有其它各種算法等等，總之各銀行的規(guī)定不一樣，有的銀行貸款不滿兩年或三年提前還款也要收取違約金，所以購房者應(yīng)在貸款前資訊好貸款銀行如何收取違約金，以備將來計(jì)算提前還款是否劃算。提前還款后，需要與銀行簽訂變更合同，以后每月還款利息額度重新計(jì)算。綜上，房貸提前還款在等額本金方式下，還得越早越劃算，后期提前還款要承擔(dān)違約金，不劃算；建議積極投資者選擇等額本息還款方式，決不提前還貸，用于其它投資獲得更多收益。各銀行對(duì)于房貸提前還款的違約金計(jì)算規(guī)定不一樣，需要購房者應(yīng)在貸款前資訊好貸款銀行。房貸提前還款要提前通知銀行，然后帶材料辦理手續(xù)，與銀行簽訂變更合同，以后每月還款利息額度重新計(jì)算。

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• 問 提前還貸利息如何計(jì)算? 公積金貸款提前還款利息怎么算？
  答

  提前還房貸分為兩種，一種是全部提前還款，另一種是部分提前還款。全部提前還款是指一次性結(jié)清房貸本息。全部提前還款之后，利息計(jì)算截止到還清銀行本息的當(dāng)日，換句話說就是你借了銀行多久的錢就算多久的利息。部分提前還款是只歸還貸款的一部分本息，還有剩余本息未結(jié)清的情況。未結(jié)清的貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執(zhí)行（有優(yōu)惠就會(huì)一直優(yōu)惠下去）。對(duì)于部分提前還款未結(jié)清貸款余額部分，有兩種還款方式可以選擇，一是縮短貸款還款期限，月供數(shù)額不便；二是貸款還款期限不變，減少每月月供數(shù)額。相比之下，第一種更能節(jié)省利息。注意：“半年內(nèi)不得提前還貸，提前還貸要交1％違約金”購房者需先查看貸款合同中有關(guān)提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。

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• 問 ??提前還房貸如何計(jì)算利息？房貸提前還款怎么操作?
  答

  全部提前還款之后，利息計(jì)算截止到還清銀行本息的當(dāng)日，換句話說就是借了銀行多久的錢就算多久的利息。所以剩下的而利息自然不用還。當(dāng)然，若只歸還貸款的一部分本息，還有剩余本息未結(jié)清的情況。未結(jié)清的貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執(zhí)行（有優(yōu)惠就會(huì)一直優(yōu)惠下去）。對(duì)于部分提前還款未結(jié)清貸款余額部分，有兩種還款方式可以選擇，一是縮短貸款還款期限，月供數(shù)額不便；二是貸款還款期限不變，減少每月月供數(shù)額。相比之下，第一種更能節(jié)省利息。

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