公積金還房貸有些什么方法?

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• 138****1671

  用公積金還房貸，有三種辦法。一次性還款法。從住房公積金帳戶提取公積金余額，一次性歸還貸款。很多人退休后，采用這一方法還貸。還貸后，若還有貸款未還清，就對(duì)剩余貸款本金和還款期限重新計(jì)算，確定以后每個(gè)月的月還款金額。停止還貸若干月法。從公積金帳戶中提取余額，提前歸還貸款。提前還貸后，貸款人可以停止還貸若干月。(停止還貸的時(shí)間長(zhǎng)短，根據(jù)提前歸還貸款的數(shù)額決定，不過(guò)不能超過(guò)12個(gè)月)停止還貸期結(jié)束后，貸款人須繼續(xù)按月還款。停還期的欠息，不收罰息，不計(jì)復(fù)利，在停還期結(jié)束后的每月還款中逐月扣還。有些購(gòu)房者在某一階段收入情況出現(xiàn)變化(如生病、生育、失業(yè)等)，多采用這一方式還貸。逐月還款法。每月直接從公積金帳戶提取公積金還貸。提取的住房公積金金額不足時(shí)，貸款人要及時(shí)補(bǔ)足還款金額。

  查看全文↓ 2012-10-11 15:56:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 還房貸有什么技巧 還房貸有什么方法
  答

  雖然2015年數(shù)次降息，2016年1月也過(guò)去一大半，但似乎感受到降息春風(fēng)的老房奴并不多。孰不知，還房貸其實(shí)是個(gè)技術(shù)活，不同的人還貸方法也是不一樣的。 先來(lái)看三個(gè)案例，還款人的不同困惑： 人物一：夏小姐 個(gè)人情況：27歲，事業(yè)單位，社保公積金齊全，月薪一萬(wàn)左右。 購(gòu)房情況：2015年年初，小夏在北京郊區(qū)買(mǎi)了一套小戶型住宅，通過(guò)公積金貸款80萬(wàn)元，貸款時(shí)間是30年。 遇到問(wèn)題：2015年利率調(diào)了幾次，說(shuō)是老房奴會(huì)在今年享受到，可是我至今也沒(méi)有啥感覺(jué)吖。 人物二：老曹 個(gè)人情況：36歲，公司部門(mén)總管，收入穩(wěn)定。 購(gòu)房情況：2014年末在廣州買(mǎi)了套二居室，使用商業(yè)貸款200萬(wàn)元，分20年還清。因?yàn)槭堑阮~本息還貸，當(dāng)時(shí)月供15000元。 遇到問(wèn)題：有人說(shuō)我到了2016年可以少還錢(qián)了，為什么銀行還多扣了我的錢(qián)，實(shí)在有些不理解。 人物三：小紀(jì) 個(gè)人情況：29歲，金融公司工作，月收入數(shù)萬(wàn)元。 購(gòu)房情況：去年年初，在上海購(gòu)買(mǎi)了一套住宅，通過(guò)商業(yè)貸款200萬(wàn)元，分20年還清。還款方式是等額本金，每月歸還利息逐漸減少。 遇到問(wèn)題：去年賺了點(diǎn)錢(qián)，想把閑錢(qián)拿出來(lái)提前還款，但有朋友跟我說(shuō)提前還款不劃算，搞得我挺猶豫的。 再給您細(xì)細(xì)分析，為什么不同的人還法不同： 基于買(mǎi)房人的以上困惑，相信你也一定曾經(jīng)遇到過(guò)。那么還款究竟是怎么計(jì)算的，你弄清楚了么？其實(shí)，還款有好幾種不同的類型，根據(jù)不同的類型，省錢(qián)的辦法都不一樣，而對(duì)于屬于不同情況下的購(gòu)房者，適用的還款類型也不一樣，下面就來(lái)為大家梳理一下什么樣的人適合什么樣的還款方式，每一種還款方式具體都有哪些注意事項(xiàng)。 公積金貸款適合貸款額度不太高的購(gòu)房者 對(duì)于有足月繳納公積金的借款人來(lái)說(shuō)，建議盡量使用公積金貸款。公積金貸款不僅有貸款數(shù)額的限制，還有自己獨(dú)有的還款方式——自由還款。細(xì)心的購(gòu)房人可能還記得，當(dāng)初在辦完公積金貸款的相關(guān)事宜之后，公積金管理中心只是給出一個(gè)**低還款額，還款人可以自行調(diào)整，而目前的月供數(shù)額，也一定是當(dāng)時(shí)在工作人員的幫助下計(jì)算出來(lái)后再與銀行約定的。 注意：調(diào)整還款額需自己聯(lián)系銀行 既然是購(gòu)房人與銀行約定的數(shù)額，那么月供便不會(huì)隨著央行降息而減少。所以需要購(gòu)房人再次與貸款銀行商定，從2016年第一個(gè)還款日開(kāi)始按照新利率調(diào)整月供數(shù)額，否則銀行還是會(huì)按照原來(lái)的月供數(shù)額計(jì)算，因此也就無(wú)法在短期內(nèi)享受到降息帶來(lái)的實(shí)際好處。 商業(yè)貸款等額本息適合收入穩(wěn)定購(gòu)房者 大多數(shù)情況下房貸都會(huì)是等額本息，因?yàn)閷?duì)那些對(duì)購(gòu)房，甚至購(gòu)房貸款一知半解的買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)，他們需要知道的僅僅是一個(gè)月固定還多少錢(qián)。等額本息就是讓你在每個(gè)月所還的錢(qián)數(shù)固定，雖然總體的利息會(huì)有所增加，但是方便借款人安排收支情況，也省了很多麻煩。 注意：等額本息1月月供可能增加 商業(yè)貸款因?yàn)橘J款銀行和還款方式各不相同，2016年1月月供的變化也會(huì)有所不同。 在等額本息還款方式下，多數(shù)銀行1月月供會(huì)略有增加。具體而言，雖然利息在減少，但經(jīng)過(guò)調(diào)整后所還的本金有所上升。這種情況到2月就會(huì)改變，即2月的月供會(huì)下降，全年月供以2月為準(zhǔn)。 等額本金適合手頭資金比較寬裕的購(gòu)房者 等額本金因?yàn)樽允贾两K所還房貸中的本金都是一樣的，只是利息由多變少的區(qū)別，所以每月的還款額會(huì)隨著時(shí)間的流逝逐月遞減。對(duì)于著急買(mǎi)房又著急裝修的剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，初期還款壓力過(guò)大，不宜選擇。但是如果手頭資金比較寬裕，選擇等額本金利息較少，顯得更為劃算。 注意：等額本金不建議提前還款 在等額本金的還款方式下，借款人本月利息略有下降，整體月供比去年低。具體到不同的銀行，1月份的月供，也會(huì)有減少的增加的區(qū)別。 由于按照等額本金方式還款，購(gòu)房人前面先歸還的是主要是利息，目前處于央行降息通道時(shí)，銀行貸款利率出現(xiàn)下降，使得此時(shí)歸還的利息相對(duì)減少，所以購(gòu)房人在2016年1月份時(shí)不必急于提前還款。 這樣看來(lái)，上文中的三個(gè)案例分別屬于不同的情況，知道了自己與別人的區(qū)別之處，困惑也就迎刃而解了。

• 問(wèn) 還房貸有什么技巧
  答

  三種情況不建議提前還貸情況一：如果你正享受著公積金貸款或7折利率，那么不必急于還款。因?yàn)槟壳?折的5年期貸款利率低于5年期存款利率，即使是把這些錢(qián)存入銀行，收益也要比提前還貸合適。如果提前還貸后再貸款購(gòu)房，你就絕對(duì)不可能借到這么便宜的錢(qián)了。情況二：如果你選擇的是商貸和公積金構(gòu)成的組合貸款，提前還房貸一定要先還商貸。由于公積金貸款含政策性補(bǔ)貼的成分，所以，貸款利率比商貸低不少。情況三：做生意的買(mǎi)賣(mài)人，手里需要更多的流動(dòng)資金。如果投資回報(bào)率高于貸款利率，則沒(méi)有必要選擇提前還貸。兩類人可提前還款類型一：目前還處于還款初期和執(zhí)行上浮利率的貸款人可以考慮提前還房貸。還貸初期的朋友，在貸款的前幾年，本金基數(shù)大，利息相應(yīng)也高，如果手頭有閑置資金，而又沒(méi)有較好的投資方向，提前還貸也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。類型二：執(zhí)行上浮利率的貸款人，由于執(zhí)行上浮利率已經(jīng)較高，所以如果此類貸款人有能力一次還清貸款，相對(duì)會(huì)比較劃算。兩種按揭貸款方式明確是否提前還款后，購(gòu)房者就要考慮如何按揭貸款了。當(dāng)前有兩種按揭貸款方式：等額本息還款法和等額本金還款法。方式一：前者每月以相等的金額償還貸款本金和利息，雖然每月還的額度一樣，但在早期還款中大部分為利息，后期還款中大部分為本金。方式二：后者每月以相等的額度償還貸款本金，由于利息隨著本金逐月遞減，每月總的還款額亦逐月遞減。在貸款時(shí)間相同的條件下，等額本息還款法所要支付的利息高于等額本金還款法。在兩種按揭貸款方式中，無(wú)論哪一種，在還款初期可以提前還款，這樣支付的利息更少。如果還款期已到中期，利息已經(jīng)減少，提前還款則沒(méi)有太大意義?？梢钥紤]其他投資渠道，特別是年收益率超過(guò)銀行房貸利率的渠道。提前還貸三種方式第一種，全部提前還款，即將剩余的全部貸款一次性還清(不用還利息，但已付的利息不退)。第二種，部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短(節(jié)省利息較多)。第三種，部分提前還款，將剩余的貸款每月還款額減少，保持還款期限不變（減小月供負(fù)擔(dān)，但節(jié)省程度低于第二種）。

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• 問(wèn) ??用公積金還房貸怎么還?公積金還房貸的方法是什么?
  答

  公積金是可以用來(lái)還房貸的，可以從住房公積金帳戶提取出公積金余額，一次性的歸還貸款。很多人退休后，采用了這一方法還貸。還貸后，若還有貸款尚未還清，就對(duì)剩余貸款的本金和還款期限重新計(jì)算，確定以后每個(gè)月的月還款的金額。也可以從公積金帳戶中提取出余額，提前歸還貸款。提前還貸后，貸款人可以停止還貸若干個(gè)月。停止還貸期結(jié)束之后，貸款人必須繼續(xù)按月還款。停還期的欠息，不收罰息，不計(jì)復(fù)利，在停還期結(jié)束后的每個(gè)月還款中逐月扣還。有些購(gòu)房者在某一階段的收入情況出現(xiàn)變化(如生病、生育、失業(yè)等)，多采用這一方式來(lái)還貸。雖然住房公積金可以幫助職工解決多種住房相關(guān)的貨幣需求,但是住房公積金的賬戶余額是不可以用來(lái)支付房款**的。在辦理住房公積金貸款流程之前,需要向管理核心提供**款轉(zhuǎn)賬憑條。完成住房公積金貸款流程之后,可以憑房產(chǎn)證、商品房買(mǎi)賣(mài)合同、抵押合同、價(jià)款合同、還款明細(xì)、身份證等文件向當(dāng)?shù)刈》抗e金管理核心申請(qǐng)?zhí)崛≠~戶內(nèi)的余額。采用住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款、住房組合貸款或商業(yè)性住房貸款的買(mǎi)房人,均可辦理公積金歸還貸。買(mǎi)房人的配偶、直系血親,均可以利用自己公積金還貸。住房公積金是國(guó)家對(duì)居民住房補(bǔ)貼的貨幣化形式,由職工本人和工作單位共同繳納,由住房公積金管理核心委托銀行管理資金和放款。住房公積金對(duì)很多人來(lái)說(shuō)陌生又熟悉,我們每月都在繳納公積金,但很多人至今還沒(méi)有用過(guò)公積金。從理財(cái)?shù)慕嵌瓤?不僅要發(fā)揮公積金還房貸的功能,還可以挖掘公積金儲(chǔ)蓄積累、養(yǎng)老補(bǔ)充等功能。

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• 問(wèn) ??用公積金還房貸怎么還?公積金還房貸的方法是什么?
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  住房公積金貸款流程：1、初審：由住房資金管理中心對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行初步審查，包括申請(qǐng)人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由中心出具《抵押物審核評(píng)估通知單》。2、評(píng)估：申請(qǐng)人持《抵押物審核評(píng)估通知單》到中心指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)所購(gòu)買(mǎi)的房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。經(jīng)濟(jì)適用房不需要評(píng)估。3、審核：申請(qǐng)人持評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《評(píng)估報(bào)告》以及中心要求的初審材料到中心進(jìn)行貸款審核。如果合格，中心開(kāi)具《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。4、辦理?yè)?dān)保手續(xù)：申請(qǐng)人持《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理?yè)?dān)保手續(xù)。如果選擇抵押＋保證的方式，保證人應(yīng)該出具書(shū)面的擔(dān)保函；如果選擇抵押＋保險(xiǎn)或第三人保證的方式，應(yīng)該到保險(xiǎn)公司投?；虻綋?dān)保機(jī)構(gòu)辦理委托擔(dān)保手續(xù)。5、簽訂借款合同。6、住房資金管理中心與受托行簽訂委托貸款協(xié)議。7、借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請(qǐng)，受托行業(yè)可根據(jù)需要，代為收集借款人申請(qǐng)資料，統(tǒng)一交住房資金管理中心審核、審批。8、住房資金管理中心對(duì)每筆貸款金額、期限、利率審批同意后，與受托行簽訂委托貸款合同。9、受托行按照委托貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委托貸款抵押合同》、《住房公積金委托貸款質(zhì)押合同》和《住房公積金委托貸款保證合同》后，辦理借款手續(xù)。10、受托行將貸款直接劃入售房方在受托行開(kāi)立的指定賬戶。

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• 問(wèn) 公積金能還房貸嗎？公積金還房貸的方法是什么?
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  公積金是可以用來(lái)還房貸的，可以從住房公積金帳戶提取出公積金余額，一次性的歸還貸款。很多人退休后，采用了這一方法還貸。還貸后，若還有貸款尚未還清，就對(duì)剩余貸款的本金和還款期限重新計(jì)算，確定以后每個(gè)月的月還款的金額。也可以從公積金帳戶中提取出余額，提前歸還貸款。提前還貸后，貸款人可以停止還貸若干個(gè)月。停止還貸期結(jié)束之后，貸款人必須繼續(xù)按月還款。停還期的欠息，不收罰息，不計(jì)復(fù)利，在停還期結(jié)束后的每個(gè)月還款中逐月扣還。有些購(gòu)房者在某一階段的收入情況出現(xiàn)變化(如生病、生育、失業(yè)等)，多采用這一方式來(lái)還貸。雖然住房公積金可以幫助職工解決多種住房相關(guān)的貨幣需求,但是住房公積金的賬戶余額是不可以用來(lái)支付房款**的。在辦理住房公積金貸款流程之前,需要向管理核心提供**款轉(zhuǎn)賬憑條。完成住房公積金貸款流程之后,可以憑房產(chǎn)證、商品房買(mǎi)賣(mài)合同、抵押合同、價(jià)款合同、還款明細(xì)、身份證等文件向當(dāng)?shù)刈》抗e金管理核心申請(qǐng)?zhí)崛≠~戶內(nèi)的余額。采用住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款、住房組合貸款或商業(yè)性住房貸款的買(mǎi)房人,均可辦理公積金歸還貸。買(mǎi)房人的配偶、直系血親,均可以利用自己公積金還貸。住房公積金是國(guó)家對(duì)居民住房補(bǔ)貼的貨幣化形式,由職工本人和工作單位共同繳納,由住房公積金管理核心委托銀行管理資金和放款。住房公積金對(duì)很多人來(lái)說(shuō)陌生又熟悉,我們每月都在繳納公積金,但很多人至今還沒(méi)有用過(guò)公積金。從理財(cái)?shù)慕嵌瓤?不僅要發(fā)揮公積金還房貸的功能,還可以挖掘公積金儲(chǔ)蓄積累、養(yǎng)老補(bǔ)充等功能。

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