未成年的房產(chǎn)要如何辦理房屋產(chǎn)權登記和轉讓手續(xù)？

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• 153****4990

  未成年人是可以買房的，也可以領取房屋所有權證書。只是在簽訂買房合同和辦理產(chǎn)權登記時應當由未成年人的法定監(jiān)護人（一般為父母）***，這種***屬于法定***，并不需要委托或授權。
  在登記時，房屋所有權人為未成年人，而由其法定監(jiān)護人作為***人在登記文件上簽字。

  查看全文↓ 2012-10-06 10:46:17
• 131****4398

  未成年人是可以買房的，也可以領取房屋所有權證書。只是在簽訂買房合同和辦理房屋登記時應當由未成年人的法定監(jiān)護人（一般為父母）***，這種***屬于法定***，并不需要委托或授權。
  在登記時，房屋所有權人為未成年人，而由其法定監(jiān)護人作為***人在登記文件上簽字。我國《民法通則》規(guī)定：“未成年人的父母是未成年人的監(jiān)護人”，未成年人的“監(jiān)護人是他的法定***人”。未成年人的父母作為未成年人的法定***人可以代為購買房屋。但是，如果在子女尚未成年時就要將房屋出賣或是進行抵押，這時就產(chǎn)生了一個問題，如果無論是將房屋出賣還是抵押，都是對房屋的處分，法定***人可以代為購買房屋，但無權隨意處分被監(jiān)護人的房屋。
  按《民法通則》第十八條的規(guī)定，除為被監(jiān)護人的利益外，不得處理被監(jiān)護人的財產(chǎn)?！斗课莸怯涋k法》在第十四條規(guī)定，因處分未成年人房屋申請登記的，除了應當提交證明監(jiān)護人身份的材料以外，還應當提供為未成年人利益的書面保證。

  查看全文↓ 2012-10-06 10:44:34

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• 問 未成年人的房產(chǎn)如何辦理房屋登記或產(chǎn)權轉移手續(xù)？
  答

  未成年人是可以買房的，也可以領取房屋所有權證書。只是在簽訂買房合同和辦理房屋登記時應當由未成年人的法定監(jiān)護人（一般為父母）***，這種***屬于法定***，并不需要委托或授權。在登記時，房屋所有權人為未成年人，而由其法定監(jiān)護人作為***人在登記文件上簽字。?但對處分未成年人房屋申請登記的有所不同。我國《民法通則》規(guī)定：“未成年人的父母是未成年人的監(jiān)護人”，未成年人的“監(jiān)護人是他的法定***人”。未成年人的父母作為未成年人的法定***人可以代為購買房屋。但是，如果在子女尚未成年時就要將房屋出賣或是進行抵押，這時就產(chǎn)生了一個問題，如果無論是將房屋出賣還是抵押，都是對房屋的處分，法定***人可以代為購買房屋，但無權隨意處分被監(jiān)護人的房屋。按《民法通則》第十八條的規(guī)定，除為被監(jiān)護人的利益外，不得處理被監(jiān)護人的財產(chǎn)。一些國家和地區(qū)規(guī)定，在處分未成年人的房產(chǎn)時，法定監(jiān)護人只要在登記文件中聲明系為未成年人的利益即可，登記機構對此并沒有責任調查，因此，《房屋登記辦法》在第十四條規(guī)定了“因處分未成年人在房屋申請登記的”，除了應當提交證明監(jiān)護人身份的材料以外，還應當提供未成年人利益的書面保證

• 問 未成年人的房產(chǎn)如何辦理房屋登記或產(chǎn)權轉移手續(xù)？
  答

  未成年人是可以買房的，也可以領取房屋所有權證書。只是在簽訂買房合同和辦理房屋登記時應當由未成年人的法定監(jiān)護人（一般為父母）***，這種***屬于法定***，并不需要委托或授權。在登記時，房屋所有權人為未成年人，而由其法定監(jiān)護人作為***人在登記文件上簽字。

• 問 未成年人的房產(chǎn)如何辦理房屋登記或產(chǎn)權轉移手續(xù)？
  答

  應該是可以的、

  全部2個回答>
• 問 未成年人如何辦理房屋登記？
  答

  未成年人的房屋，應當由其監(jiān)護人代為申請登記。監(jiān)護人代為申請未成年人房屋登記的，應當提交證明監(jiān)護人身份的材料；因處分未成年人房屋申請登記的，還應當提供為未成年人利益的書面保證。監(jiān)護人提供的為未成年人利益的書面保證應當經(jīng)過公證。

• 問 未成年房屋產(chǎn)權可以買賣嗎？
  答

  未成年房屋產(chǎn)權不可以買賣。監(jiān)護人應當履行監(jiān)護職責，保護被監(jiān)護人的人身、財產(chǎn)及其他合法權益，除為被監(jiān)護人的利益外，不得處理被監(jiān)護人的財產(chǎn)。監(jiān)護人不履行監(jiān)護職責或者侵害被監(jiān)護人的合法權益的，應當承擔責任;給被監(jiān)護人造成財產(chǎn)損失的應當賠償損失。只有為了未成年人的利益，監(jiān)護人才有權處理未成年人的房產(chǎn)，否則，監(jiān)護人不得處理被監(jiān)護人的財產(chǎn)。對于“為被監(jiān)護人的利益”的情形，我國法律還未作出相應的規(guī)定。