二手房的評估價(jià)是怎么算出來的？

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• 133****7123

  優(yōu)質(zhì)回答體現(xiàn)您的專業(yè)素養(yǎng)，更容易被用戶關(guān)注。二手房的評估價(jià)是怎么算出來的？

  查看全文↓ 2013-03-26 09:03:04
• 132****6475

  一般是重置價(jià)格減折舊，中介估價(jià)采用“市場比較法”，即選擇與待估價(jià)房屋在區(qū)位、權(quán)益和實(shí)物狀況方面相同或相近的數(shù)個(gè)成交價(jià)格進(jìn)行比較和計(jì)算。所以評估值與交易價(jià)之間上下浮動(dòng)相差5％~10％都是正常的

  查看全文↓ 2012-09-29 09:59:44

相關(guān)問題

• 問 評估價(jià)是怎么算出來的
  答

  評估價(jià)是根據(jù)房屋的實(shí)際情況所評估而來。其中涉及到的影響因素，包括有房屋的面積、所在樓層、房屋朝向以及房屋的裝修狀況，根據(jù)科學(xué)合理的市場參考價(jià)進(jìn)行計(jì)算。一般進(jìn)行房屋抵押時(shí)，評估價(jià)是交易價(jià)的6~8成。而且房屋的年限越高，評估價(jià)就會(huì)越低，并且貸款能夠申請的年限也會(huì)越低。房屋的初次購買價(jià)格，會(huì)對評估價(jià)產(chǎn)生一定的影響，但主要還是要參考當(dāng)時(shí)地產(chǎn)市場的整體價(jià)格。一些樓層好、朝向好的房屋，會(huì)比同等條件的房屋評估價(jià)多出3%~8%，與此同時(shí)一些交通便利且配套設(shè)施齊全的小區(qū)房屋，不僅更容易變現(xiàn)進(jìn)行出售，在進(jìn)行評估時(shí)，也會(huì)擁有更高的價(jià)值體現(xiàn)，所以在購買房屋時(shí)，盡可能的選擇小區(qū)配套好且擁有完善設(shè)施設(shè)備的住房。此外房屋所處的地段規(guī)劃也會(huì)影響到房價(jià)的走向，影響銀行對房屋估值的高低。

• 問 評估價(jià)是怎么算出來的
  答

  評估價(jià)在計(jì)算的過程當(dāng)中會(huì)通過對房屋的實(shí)際情況進(jìn)行綜合評估，計(jì)算出比較科學(xué)的市場參考價(jià)，在評估的過程當(dāng)中，房屋的實(shí)際面積、樓層、朝向以及房屋的房齡對于評估的影響都比較大，一般來說在二手房交易的過程當(dāng)中，房屋的評估價(jià)是之前交易價(jià)的6~8成，而且辦理貸款或者是辦理抵押不同的形式，評估價(jià)也會(huì)有一定的區(qū)別。在進(jìn)行房產(chǎn)評估的過程當(dāng)中，當(dāng)時(shí)的房地產(chǎn)市場整體價(jià)格的增長或者是降低，也會(huì)對評估的價(jià)格造成一定的影響，不能夠背離正常的價(jià)格規(guī)律，而且二手房居住的時(shí)間越長，也就是使用的時(shí)間越長，評估的價(jià)格也就越低，正常的合理計(jì)算方法，每年會(huì)按照2%的比例進(jìn)行折舊。此外現(xiàn)在小區(qū)內(nèi)部的配套設(shè)施，比如周邊的交通條件以及商業(yè)的服務(wù)設(shè)施，也會(huì)影響到評估的價(jià)格。

• 問 園嶺新村二手房的評估價(jià)是怎么算出來的？
  答

  你好 二手房評估價(jià)是根據(jù)房產(chǎn)的地段 樓層 面積 格局 裝修等因素綜合評估的 交易時(shí)的評估價(jià)由當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易部門評估 貸款時(shí)的評估價(jià)由當(dāng)?shù)赜匈Y質(zhì)的評估公司來評估 一般他們都有地段樓層的差價(jià)表 主要根據(jù)這個(gè)來進(jìn)行評估 當(dāng)然 到房產(chǎn)實(shí)地評估后會(huì)根據(jù)實(shí)際情況有所調(diào)整 一般評估公司給出評估單價(jià)為XXXX元/每米 然后自己乘以你房產(chǎn)的建筑面積既是房產(chǎn)評估價(jià)希望對你有幫助！回答來自：百度房產(chǎn)交流團(tuán) 百度房產(chǎn)交流俱樂部 敬請關(guān)注！

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• 問 二手房差價(jià)怎么算？二手房評估價(jià)是怎么算出來的
  答

  二手房評估價(jià)大多為市場價(jià)值的80%，部分房齡較長的房屋這一比例會(huì)更低。按照“貸款額上限等于二手房評估價(jià)70%”的比例計(jì)算，購房人實(shí)際能夠獲得的二手房貸款額度**高相當(dāng)于全套房屋成交價(jià)的56%，因此二手房買主的**款比例將大增.二手房**計(jì)算方式：凈**款=實(shí)際成交價(jià)-客戶貸款額(凈**款：不包括國家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的**款)貸款額=二手房評估價(jià)×80%(首次貸款額度可達(dá)80%)二手房過戶的稅費(fèi)：看買方繳納的1、契稅(買方繳納)：普通住宅按買價(jià)征收1.5-2%;90平米以下首套住房按買價(jià)1%征收;非普通住宅或二套以上房產(chǎn)按買價(jià)3-4%征收

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• 問 ??房屋評估價(jià)怎么算出來的?房屋評估價(jià)是多少錢?
  答

  買房子的評估費(fèi)計(jì)算方法：1、評估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計(jì)費(fèi)率：房屋總價(jià)100萬元以下（含100萬元）的，收取評估總價(jià)的0．42％；100萬元到500萬元的（含500萬元）累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0．3％；500萬元到2000萬元的收取評估總價(jià)的0．12％；2、2000萬元到5000萬元（含5000萬元）的收取評估總價(jià)的0．06％；5000萬元以上的收取評估總價(jià)的0．012％。房產(chǎn)評估是二手房交易過程中一個(gè)重要的環(huán)節(jié)。

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