我是90后，老家是崇明的，對(duì)于很多非上海的人來(lái)說(shuō)，崇明人算是上海人，但對(duì)我們崇明人來(lái)說(shuō)，一般并不認(rèn)為自己是上海人，我們只能算是本地人。
我很小的時(shí)候，就和父母一起到上海生活，在我們崇明人口中的這個(gè)“上?！碧刂干虾Ｊ袇^(qū)。
那時(shí)候我們?nèi)叶荚趯毶阶夥孔幼?，不僅僅是我們，很多和我們類似的崇明人首選基本上都是寶山。所以我的學(xué)生時(shí)代一直都是在寶山度過(guò)的。
一直到我考上大學(xué)，父母開始考慮到我將來(lái)結(jié)婚的問(wèn)題，在我們崇明，男方是必須有房子的，考慮到我從小都在寶山長(zhǎng)大，平時(shí)也就逢年過(guò)節(jié)才回崇明，所以雖然在崇明有宅基地，但我家還是選擇要在上海買一套房。
那時(shí)候是2013年左右，由于我家條件并不是特別好，所以也就只能買得起一百萬(wàn)左右的房子，那時(shí)候我們有兩個(gè)選擇，個(gè)是寶山靠近市區(qū)這塊的“老破小”，比如張廟、共康、彭浦新村這塊的一室或者兩室戶。第二個(gè)便是外環(huán)以外的新房。
那時(shí)候我們自己租住的便是共康這邊的兩室戶，充分了解“老破小”的弊端，所以一方面是對(duì)新房子的向往，另一方面是覺得還是要做婚房考慮，終我們選擇了買郊區(qū)的新房。
那時(shí)候有幾個(gè)項(xiàng)目可以選擇，考慮到了預(yù)算和產(chǎn)品等等一系列的問(wèn)題后，我們終選擇了某品牌房企的項(xiàng)目，那時(shí)候單價(jià)是13000元/平方米，共有兩個(gè)戶型，一個(gè)是70多的二房，一個(gè)是90多的三房。
終，我們選擇了九十多的三房，了一半還多，貸了50萬(wàn)房貸，每個(gè)月還2000多塊錢。
剛買完房子的這段是我家幸福的日子，一方面是有新房子了，另外一方面我們交房的時(shí)候剛好趕上上海房?jī)r(jià)大漲，不管是新房還是二手房整體往上走了一個(gè)臺(tái)階，當(dāng)時(shí)我們就慶幸，如果晚兩年，估計(jì)我們就買不起這房子了。
隨后房?jī)r(jià)就一直在漲，我記得的時(shí)候是2019年到2020年前后，那時(shí)候我家小區(qū)二手房成交單價(jià)高達(dá)25000元/平方米，幾乎是翻了一番。
然而，從我大學(xué)畢業(yè)、工作，我都不是一個(gè)會(huì)來(lái)事的人，再加上和其他同齡人相比，我各方面都不出跳，因此一直都沒有女朋友。
一直到這幾年，我家里人開始著急了，著手安排相親。其中也短暫交往了幾個(gè)，大部分姑娘在知道我家房子在那么遠(yuǎn)的郊區(qū)之后便不再聯(lián)系了。
與此同時(shí)，隨著這幾年房?jī)r(jià)開始下跌，我家的房子也開始從高點(diǎn)不斷往下。
今年，我遇到了一個(gè)愿意和我一起買房的姑娘，她雖然也嫌我家的房子遠(yuǎn)，但她愿意和我一人出一部分置換，按出資比例寫名字。
我回家和父母商量，把房子賣了置換，父母同意了。
當(dāng)初我們買房的時(shí)候價(jià)格加起來(lái)130萬(wàn)左右，加上這幾年的貸款，總支出大概在150萬(wàn)左右。同時(shí)我們也了解到近我們小區(qū)的成交價(jià)，在18000-19000元/平方米左右。
這就意味著，現(xiàn)在賣房對(duì)我們來(lái)說(shuō)基本上是平進(jìn)平出。
原本，我以為上海二手房市場(chǎng)又重新好了起來(lái)，我們也沒有賺錢，應(yīng)該是很好出手的。
誰(shuí)知道，上海二手房市場(chǎng)好，只是市區(qū)的市場(chǎng)好，對(duì)我們這種外環(huán)外的郊區(qū)二手房來(lái)說(shuō)依然還是很艱難。
我換位思考了一下，如果是我，我會(huì)怎么選？市區(qū)的“老破小”、郊區(qū)的新房、郊區(qū)的二手房，這三個(gè)里面，市區(qū)“老破小”和郊區(qū)的新房還能糾結(jié)一下到底哪個(gè)更好，但郊區(qū)的二手房絕對(duì)不會(huì)是首選范圍內(nèi)的，除非價(jià)格足夠低。
這么一來(lái)，我就陷入了一個(gè)困境。
當(dāng)年如果選擇“老破小”，到現(xiàn)在“老破小”還是“老破小”，它擁有的地段優(yōu)勢(shì)是依然存在的，即使過(guò)了十年，這個(gè)十年對(duì)于本來(lái)就“老”的“老破小”來(lái)說(shuō)，影響其實(shí)并不是很大。
但選擇郊區(qū)新房之后，當(dāng)新房交付之后便成為了二手房，新房的“新”便不再是優(yōu)勢(shì)。
直到如今，我才真正意識(shí)到，“老破小”真的比郊區(qū)新房好，地段是真的永遠(yuǎn)的。
編者手記
嘉嘉一直很想知道，明年的市場(chǎng)會(huì)不會(huì)變得更好，他期待市場(chǎng)更好一些，這樣他房子也能好賣一些。
“老破小”和“遠(yuǎn)大新”究竟哪個(gè)更好，一直都是購(gòu)房者經(jīng)常問(wèn)我們的問(wèn)題。
嘉嘉的故事，從他個(gè)人的角度給出了答案。這當(dāng)然也只是他個(gè)人的回答。
你們覺得“老破小”和“遠(yuǎn)大新”究竟哪個(gè)更好？歡迎給我們留言。
- 買房故事丨“老破小”真的比郊區(qū)新房好
