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如果說今年深圳樓市熱度的一個樓盤，那非龍華的鵬宸云筑莫屬。而這個樓盤從拿地伊始，熱度就沒有消退過。
而就在剛剛，鵬宸云筑也公布了本次開盤的凍資數(shù)據(jù)：共計1587人選368套住宅，入圍比例高達(dá)1：4.31，這也是龍華近五年來的入圍之。
鵬宸云筑為什么這么熱？
安靜其實在上一篇文章《重磅炸彈扔向龍華樓市》就有講過：作為今年超高性價的新房，鵬宸云筑有著幾乎無可替代的優(yōu)勢
1、打爆龍華梯隊
價格方面，作為龍華梯隊的梅林關(guān)片區(qū)，因為有著近接駁福田的優(yōu)勢，前些年的二手房價格多年來一直居高不下。
恐怖的是，峰時期的梅林關(guān)房價曾經(jīng)到達(dá)到12.7萬/平，甚至有超越南山、福田等某些片區(qū)的勢頭。而這個樓盤，就是名噪一時的龍光玖龍璽。
龍光玖龍璽是龍光在2014年龍華的地王項目，一直以高贈送聞名。開盤即日光，5年時間房價從5.4萬/平均價漲至12.78萬/平，漲幅超過100%。
時至今日，這個樓盤88平4房價格成交價依舊在740萬左右，單價8.26萬/平。而如今新開的鵬宸云筑折后均價僅5.3萬/平，而且還送精裝，這里面有接近60%的價格倒掛。
如果你覺得還不夠，那我們將視角拉近一點，僅對比周邊新開的樓盤：
龍岸開盤價8.1萬/平，現(xiàn)在折后均價7.5萬/平；溪山君樾均價約7.89萬/㎡、天湖島花園，備案均價約6.75萬/㎡。
以套均總價來講，目前鵬宸云筑400萬的總價在龍華買個3空間2衛(wèi)，幾乎無房可以選，之前爆熱的珺奕府，3房2衛(wèi)的價格基本去到了430萬+，而這個樓盤的地段跟中建完全沒法比。
中海明德里近也放出一批工抵房，3房1衛(wèi)的價格去到了450萬+，3房2衛(wèi)的價格基本去到了500萬+。不是中海買不起，實在是鵬宸云筑更有性價比。
所以，但凡是個上過、了解過深圳房地產(chǎn)市場的人，如果今年打算在龍華以400萬+的總價買房，鵬宸云筑都是絕對繞不開的選項。
2、高實用性、高舒適度、大面積空間=極致性價比
鵬宸云筑是在今年的2月份拿的地，而這個樓盤也非常的純粹，無人才房、無安居房，無保障房。
據(jù)了解，此次鵬宸云筑共推出81㎡2房2廳2衛(wèi)、91㎡2房2廳2衛(wèi)、105㎡3房2廳2衛(wèi)、124㎡3房2廳2衛(wèi)4種戶型。
天時地利的政策利好，由此也給了鵬宸云筑絕對的發(fā)揮空間。比如說81平的2房2衛(wèi)，整個戶型非常格局方正，客廳可以做到3.4米的開間，對于小戶型來說更是非常的難得。
而主臥和次臥都是大L型飄窗，以及廚房等空間的飄窗，不計面積的使用空間非?？捎^。
在生活細(xì)節(jié)上，鵬宸云筑還做了很多收納，還有鞋柜、冰箱的預(yù)留空間；次衛(wèi)做了三分離，家庭居住人口多，完全可避免早高峰期洗漱擠一起的尷尬。
再比如91平的2房2衛(wèi)戶型，與上述81平的產(chǎn)品格局相近，多了一個書房空間。主臥套房設(shè)計，整體格局方正、動靜分區(qū)、空間靈活，滿足全生命周期使用。
還有適合改善家庭的105㎡3房2廳2衛(wèi)、124㎡3房2廳2衛(wèi)，完全為考慮到改善家庭的使用功能。
105㎡戶型
124㎡戶型
其中，105平戶型客餐廳寬達(dá)約6米，陽臺寬達(dá)約5.7米，124平戶型；而124平的戶型，客餐廳寬達(dá)約6.5米，陽臺寬達(dá)約6.25米。
什么叫改善？
不擁擠才叫改善、高實用性才叫改善，高舒適度、大面積空間才叫改善。這樣的戶型設(shè)計，絕對完爆市場上的同戶型產(chǎn)品。
而如果你想再追求極致的性價比，可以直接選5棟。從下面這張折后總價分布表中，我們也可以看出：
5棟的很多同面積戶型產(chǎn)品，折后總價比3棟低很多，而這種價差，拉到了50萬左右。這對于很多追求性價比的朋友來講是絕對福利。
3、雙國匠品牌保障。
鵬宸云筑，由中建壹品與湖北文旅兩大國匠聯(lián)合開發(fā)，特別值得一提的是中建壹品，它是中建三局旗下專業(yè)房地產(chǎn)投資開發(fā)運營平臺，隸屬于中國建筑股份有限公司。
兩大國匠護航的好處是：無論是品質(zhì)還是交付，都有絕對的保障。所以，安靜此次在項目的實地現(xiàn)場，能夠感受到深圳人從來沒有感受到的嶺南風(fēng)味。
上一次看到這樣濃烈的中國風(fēng)，還是在一個新房豪宅項目當(dāng)中，而他的單價高達(dá)13萬+，套均總價2000萬+，可想而知開發(fā)商有多用心。
總的來看，無論是從價格、地段、產(chǎn)品以及開發(fā)商的實力，鵬宸云筑都有絕對的實力吊打很多深圳本地的開發(fā)商，絕對的六邊形戰(zhàn)士。
從目前的認(rèn)購比例來看，這個樓盤已經(jīng)不是要不要選的問題了，而是選不選得到的問題了。
顫抖吧，深圳剛需寶子們。
購房置業(yè)，少則數(shù)十萬，多則數(shù)千萬，怎能紙上談兵？怎能沒有指引？地產(chǎn)凝眸23年房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)經(jīng)歷，歷經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)、營銷代理、地產(chǎn)評論多行業(yè)實戰(zhàn)，國家建設(shè)部、人事部2002年首批房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證書獲得者，房天下2017年度人氣爆棚答主獎、今日頭條青云計劃獲獎?wù)?、百城千盤優(yōu)秀獎獲得者，深圳市TOP10地產(chǎn)影響力自媒體，歡迎私聊！
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