昨晚有個(gè)重磅炸彈！
ZY經(jīng)濟(jì)會(huì)議有了新的消息，相比前幾天的政ZJ會(huì)議，有了一些新說(shuō)法，比如：
提高赤字率、增加發(fā)行超長(zhǎng)期特別國(guó)債；
以ZF投資有效帶動(dòng)社會(huì)投資；
繼續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，加力實(shí)施城中村和危舊房改造
這一回會(huì)議，對(duì)明年經(jīng)濟(jì)以及很多人關(guān)注的樓市走向，都有了更加明顯的結(jié)論。
可以明確的是，明年貨幣放水力度、房?jī)r(jià)拉升的強(qiáng)度，都會(huì)持續(xù)加碼。
所以明年一定會(huì)有很多大動(dòng)作出現(xiàn)，那明年具體政策都有哪些？
政策會(huì)帶動(dòng)哪些城市的房?jī)r(jià)回暖，又有哪些城市房?jī)r(jià)不受利好刺激會(huì)繼續(xù)跌？
而我們明年在政策加碼的情況下具體要做什么？是等一等再賣房，還是干脆不賣了？房?jī)r(jià)可能上漲的情況下要不要盡快買房？
這些問(wèn)題以及這次會(huì)議之后政策和樓市的走向，我們準(zhǔn)備在今晚的閉門直播課上給大家詳細(xì)分析。
其中有一些分析可能會(huì)比較敏感不方便在文章里說(shuō)，我都會(huì)在今晚的直播中給大家詳細(xì)說(shuō)清楚，想知道的朋友，記得掃碼來(lái)聽(tīng)今晚的直播。
當(dāng)然了，雖然現(xiàn)在政策走向給了樓市很多利好，但現(xiàn)在的樓市還是挺矛盾的，讓人有點(diǎn)搞不清楚情況。
一方面是很多城市的成交量在不斷增長(zhǎng)，似乎樓市熱度在回暖，政策利好也不少；
另一方面，大家對(duì)經(jīng)濟(jì)和房子增值的預(yù)期又很差。
近釋放了很多明年刺激經(jīng)濟(jì)的利好政策，但是政策出來(lái)之后，市場(chǎng)反應(yīng)很一般，似乎大家的信心已經(jīng)跌到了谷底。
在這個(gè)“數(shù)據(jù)回暖了，但市場(chǎng)預(yù)期沒(méi)有回暖”的行情下，大家的疑問(wèn)肯定是很多的。
明年房?jī)r(jià)是不是到底了？后面會(huì)不會(huì)漲回來(lái)？
明年到底能不能買房？買了會(huì)不會(huì)房?jī)r(jià)又跌下去？
對(duì)于這些大家當(dāng)下關(guān)心的問(wèn)題，我覺(jué)得有必要給大家做一個(gè)詳細(xì)的分析和解答
首先要解決個(gè)大家很關(guān)心的問(wèn)題:
明年的房?jī)r(jià)，到底能不能止跌回暖？
看再多政策和分析，我覺(jué)得都不太靠譜，在我看來(lái)，明年房?jī)r(jià)能不能回暖，就看兩個(gè)指標(biāo)就好了：
1、房屋庫(kù)存量
2、樓市的貨幣存量
房屋庫(kù)存量，其實(shí)簡(jiǎn)單點(diǎn)說(shuō)就是樓市里面的兩個(gè)數(shù)據(jù)指標(biāo)——庫(kù)存周期以及在售房屋數(shù)量
樓市貨幣存量，其實(shí)就是指流入樓市的貨幣量。
那要怎樣明年的樓市才會(huì)有出現(xiàn)止跌回暖呢？
一方面是貨幣要大幅流入樓市，另一方面是現(xiàn)有的房子存量要逐漸減少。
只有這兩個(gè)現(xiàn)象同時(shí)出現(xiàn)，樓市才會(huì)有上漲的空間。
而如果你對(duì)明年的市場(chǎng)行情做一個(gè)評(píng)估，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，這兩點(diǎn)明年其實(shí)都能滿足。
庫(kù)存量方面：
現(xiàn)在很多城市不但在售二手房數(shù)量在減少，甚至庫(kù)存周期也在不斷下降。
比如北京，二手房掛牌高位從16萬(wàn)套降到了現(xiàn)在的13萬(wàn)套；
比如上海，二手房成交量已經(jīng)連續(xù)2個(gè)月超過(guò)新增掛牌量；
再比如廣州，11月新房庫(kù)存去化周期比上月縮短了1.6個(gè)月
房子越來(lái)越少，其中一個(gè)原因是賣地賣少了
前十個(gè)月，全國(guó)土地出讓總收入累計(jì)達(dá)到2.69萬(wàn)億元，與去年同期相比下降了22.9%，不賣地就沒(méi)有新樓盤，新增少了，房子數(shù)量自然就降下去了。
另一個(gè)原因是很多著急出售的二手房，前兩年都降價(jià)出貨了，導(dǎo)致現(xiàn)在存量二手房市場(chǎng)中真正愿意賣房的業(yè)主在減少，帶動(dòng)二手房掛牌量也下降了
而這個(gè)情況，會(huì)持續(xù)到明年。
貨幣量方面：
明年，有兩個(gè)確定性。
個(gè)確定性；美聯(lián)儲(chǔ)持續(xù)降息。
美國(guó)開(kāi)啟了降息周期，這是明年全球經(jīng)濟(jì)的變數(shù)。
這個(gè)月新市場(chǎng)預(yù)測(cè)是美聯(lián)儲(chǔ)會(huì)降息25個(gè)基點(diǎn)，而且很多分析師預(yù)計(jì)明年還會(huì)降息3次，降息幅度可能會(huì)達(dá)到100個(gè)BP。
降息不斷加碼，會(huì)給國(guó)際市場(chǎng)帶來(lái)充足的貨幣流動(dòng)性，肯定會(huì)有一部分流動(dòng)性會(huì)流入國(guó)內(nèi)的樓市和股市進(jìn)行抄底。
因?yàn)閲?guó)內(nèi)資產(chǎn)價(jià)格處于歷史性底部，早已經(jīng)成為國(guó)際共識(shí)了。
第二個(gè)確定性：我們明年也會(huì)放水
在剛剛結(jié)束的經(jīng)濟(jì)會(huì)議上，上頭已經(jīng)明確表示明年要有更加寬松的貨幣政策
這個(gè)意思已經(jīng)挺明顯了，就是明年會(huì)有各種方式的貨幣放水，放水的預(yù)期已經(jīng)拉滿了。
而且更重要的是，明年的放水，還會(huì)直接放到樓市。
此刻我們?cè)谡呱弦呀?jīng)確定了要擴(kuò)大棚改貨幣化安置的規(guī)模，規(guī)模從30城擴(kuò)大到300城，而新的經(jīng)濟(jì)會(huì)議表態(tài)上，也公布明年會(huì)大力實(shí)施城市更新。
這意味著什么？
意味著明年，會(huì)有很大一部分“水”會(huì)直接通過(guò)棚改的方式直接注入各個(gè)級(jí)別城市的樓市，包括一二線，也包括三四線城市的樓市。
貨幣流量的確定性，將會(huì)是房?jī)r(jià)的支撐。
明年棚改貨幣化一旦開(kāi)展，那些棚改規(guī)模大、棚改力度比較猛的城市，它們的樓市會(huì)有大批資金流入。
因此，明年房?jī)r(jià)止跌回暖，是沒(méi)有問(wèn)題的，但真正能做到止跌回暖的，一定都是在這一輪棚改貨幣化過(guò)程中棚改力度大、拿到資金更多的城市。
很多朋友近在后臺(tái)問(wèn)我：
自己手里的老家房子要不要賣？如果現(xiàn)在要買房，到底怎么選城市？
要回答這個(gè)問(wèn)題，你得結(jié)合明年的趨勢(shì)。
如果你的房子所在城市，屬于棚改力度比較強(qiáng)的城市，那恭喜你，你會(huì)成為這一輪貨幣化的財(cái)富贏家，房子千萬(wàn)別急著賣；
而如果你明年要買房，一定要選擇那些棚改力度大的城市。
那具體此刻國(guó)內(nèi)哪些城市的棚改力度，未來(lái)有資金流入的前景？
哪些城市的棚改力度比較弱，會(huì)錯(cuò)過(guò)這一輪棚改貨幣化的紅利？
我們團(tuán)隊(duì)近梳理了全國(guó)各個(gè)城市的棚改規(guī)模情況，整理了此刻棚改力度大而且能享受這一波棚改紅利的城市名單
名單里面具體都是哪些城市？我們準(zhǔn)備在今晚閉門直播課上給大家詳細(xì)揭曉。
如果你想知道自己關(guān)注的城市能不能在這一輪棚改中脫穎而出？能不能通過(guò)棚改實(shí)現(xiàn)止跌回暖？可以掃碼預(yù)約今晚的直播鏈接，來(lái)詳細(xì)聽(tīng)一聽(tīng)我們的分析。
再說(shuō)說(shuō)第二個(gè)大伙很關(guān)注的問(wèn)題：
明年，還能不能買房？
要回答這個(gè)問(wèn)題，我覺(jué)得還是要從兩個(gè)角度去分析：
，從居住需求來(lái)看，值得買。
如果單看房屋的品質(zhì)，現(xiàn)在的新房比以往的房子質(zhì)量真的好太多。
今年全國(guó)開(kāi)始全面推進(jìn)第四代住宅標(biāo)準(zhǔn)落地，很多城市的新房項(xiàng)目都開(kāi)始建設(shè)第四代住宅。
而第四代住宅的特點(diǎn)就是得房率都非常高，動(dòng)不動(dòng)就超過(guò)100%，基本上每套新房都等同于0公攤。
而且不僅僅是得房率，即便是看內(nèi)部品質(zhì)，現(xiàn)在新房的品質(zhì)也比前幾年的新房好很多，遠(yuǎn)超過(guò)現(xiàn)在存量的那些老房子。
更不用說(shuō)現(xiàn)在很多城市的第四代住宅地段還好。
從出售角度看，此刻的第四代住宅，未來(lái)在二手市場(chǎng)中一定是產(chǎn)品，起碼是不愁賣的；
從居住角度看，現(xiàn)在有居住需求去買第四代住宅的新房，居住體驗(yàn)也比以前的新房或者老房子要好得多。
因此，如果你是剛需或者是想要換房的改善群體，明年買第四代住宅的新房，其實(shí)就是提前預(yù)定了好產(chǎn)品，居住上是一點(diǎn)都不吃虧的。
第二，從資產(chǎn)投資的角度，買了也不虧。
前面我已經(jīng)說(shuō)了，明年房?jī)r(jià)在貨幣放水和庫(kù)存下降的基礎(chǔ)上，會(huì)有很強(qiáng)的支撐力，這是其一，
其二，近上頭經(jīng)濟(jì)會(huì)議的新表態(tài)都是穩(wěn)樓市，這就說(shuō)明房?jī)r(jià)維穩(wěn)已經(jīng)有了國(guó)家隊(duì)背書，這其實(shí)是一個(gè)很強(qiáng)烈的聲明，
我一直說(shuō)我們這個(gè)經(jīng)濟(jì)體系不是沒(méi)有拉漲房?jī)r(jià)的能力，房?jī)r(jià)上漲從來(lái)都是貨幣現(xiàn)象，只是看上頭有沒(méi)有意愿開(kāi)動(dòng)拉漲的開(kāi)關(guān)而已。
在上頭這一輪會(huì)Y的表態(tài)過(guò)后，明年，這個(gè)開(kāi)關(guān)肯定是要打開(kāi)了的。
因此，資產(chǎn)價(jià)格可以確定已經(jīng)是底部徘徊了，從資產(chǎn)投資角度來(lái)看，明年買也是比較穩(wěn)的，至少不會(huì)有太大的下跌風(fēng)險(xiǎn)。
但不下跌不代表就一定漲，就如同我在文章前面說(shuō)的那樣，明年只會(huì)有小部分城市的房?jī)r(jià)有機(jī)會(huì)上漲。
而在這些明年能回暖的城市中，真正擁有長(zhǎng)期價(jià)值，能維持3-5年長(zhǎng)期上漲的城市更是少數(shù)。
現(xiàn)在我們很多朋友手里都有點(diǎn)錢，但是他們的問(wèn)題是——
錢放在手里，不知道如何投資
因?yàn)槲覀兌鄶?shù)人都會(huì)被這一輪熊市周期中的情緒影響，無(wú)法跨越周期，
那些能夠在逆勢(shì)中賺錢的人，本質(zhì)上都是能夠跨越周期的人。
而要跨周期，關(guān)鍵還是找到能夠擁有3-5年長(zhǎng)期穩(wěn)定上漲的資產(chǎn)。
所以如果能夠提前布局這些城市或者提前置換到這些城市，你就有機(jī)會(huì)成為跨越牛熊周期的贏家。
那具體這些能夠?qū)崿F(xiàn)3-5年長(zhǎng)期上漲的房子都在哪些城市？
為了尋找答案，我們收集資料整理了一份市場(chǎng)即將回暖且未來(lái)具價(jià)值的13座城市，詳細(xì)的城市名單，會(huì)在今晚的閉門直播中一一給大家分析。
如果你也認(rèn)可我說(shuō)的內(nèi)容，也想知道自己關(guān)注的城市的房子未來(lái)能不能維持穩(wěn)定上漲，記得掃碼加我們微信來(lái)詳細(xì)聊一聊。
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- 明年的房?jī)r(jià)走向，確定了！
