盡管新住宅批準(zhǔn)數(shù)量較去年增長(zhǎng)了6%，但整體表現(xiàn)依然疲軟。根據(jù)新數(shù)據(jù)顯示，在過(guò)去的十二個(gè)月中，澳大利亞共批準(zhǔn)了168,000套新住宅，其中65%（約110,000套）為獨(dú)立住宅，58,000套為附屬住宅。
在新批準(zhǔn)的Attached dwellings住宅中，幾乎一半（47%）為聯(lián)排別墅，其余則包括高層公寓、中層住宅和低層公寓。然而，在截至2024年10月的年度中，澳大利亞僅批準(zhǔn)了27,500套新高層公寓。
獨(dú)立屋（藍(lán)色線）：在2019年和2020年初有所下降，然后在2021年達(dá)到峰值后逐漸減少，但到2022年后略有回升。
附屬住宅（紅色線）：自2018年以來(lái)持續(xù)下降，尤其是在2020年之后顯著減少。
聯(lián)排別墅的批準(zhǔn)數(shù)量在2018年至2021年間顯著增加，隨后有所下降
造成這一現(xiàn)象的主要原因之一是，盡管人們普遍認(rèn)為高層公寓，尤其是新建的高層建筑是解決住房供應(yīng)和負(fù)擔(dān)能力問(wèn)題的關(guān)鍵，但新公寓的供應(yīng)卻陷入低迷。這主要是因?yàn)楣⒌慕ㄔO(shè)成本遠(yuǎn)高于獨(dú)立住宅和聯(lián)排別墅。
過(guò)去五年間，建筑成本普遍上漲，但新公寓的建設(shè)成本卻急劇上升。造成這一情況的原因有很多，包括與工會(huì)相關(guān)的暴力行為、熟練勞動(dòng)力的短缺以及對(duì)一線和二線建筑商的興趣有限。此外，如今合格的建筑商數(shù)量也明顯不足。
更令人擔(dān)憂的是，許多新公寓項(xiàng)目雖然已經(jīng)開(kāi)始預(yù)售，但卻并未實(shí)際動(dòng)工。這不僅對(duì)新住房供應(yīng)產(chǎn)生負(fù)面影響，也讓購(gòu)房者感到不滿，進(jìn)一步抑制了未來(lái)的預(yù)售市場(chǎng)。如今，預(yù)售市場(chǎng)的銷(xiāo)售已經(jīng)相當(dāng)困難，若不改變現(xiàn)狀，無(wú)疑會(huì)加劇這一問(wèn)題。
理論上，如果利率下降，我們可能會(huì)在2025年看到更多的新建住房開(kāi)工。然而，預(yù)計(jì)大部分新增住房供應(yīng)將是“木框架”結(jié)構(gòu)——即更便宜且建設(shè)周期短的預(yù)制房屋。因此，我們可以預(yù)期市場(chǎng)上將出現(xiàn)更多預(yù)制住宅。
后，數(shù)據(jù)顯示，澳大利亞每年需要建造的住房數(shù)量應(yīng)是當(dāng)前的兩倍。到2030年，每年需要達(dá)到約300,000套，而不是目前的168,000套。即使在移民減少的情況下，依然面臨著巨大的住房缺口。
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- 澳大利亞建筑市場(chǎng)的憂郁癥：新住宅審批仍未達(dá)到要求！
