就在剛剛，高新奧體旁一塊低密度宅地成功出讓，容積率僅1.8，南昌軌道交通地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以438萬(wàn)/畝的底價(jià)拍下，總成交價(jià)1.22億元。
根據(jù)公示信息顯示，該地塊位于高新區(qū)紫陽(yáng)大大以南，省奧體中心以東（YH602-A05），地塊編號(hào)DAFJ2024017。
用地性質(zhì)為二類城鎮(zhèn)住宅用地，地塊總面積27.8925畝，地塊體量不大，綜合容積率1.0＜FAR≤1.8，建筑密度≤30%，綠化率大于等于30%。起拍價(jià)438萬(wàn)/畝，合樓面價(jià)3650元/㎡。
從1.8的容積率來(lái)看，應(yīng)該會(huì)規(guī)劃洋房社區(qū)，也比較符合當(dāng)前低密度的市場(chǎng)喜好。3650元/㎡的樓面價(jià)，比旁邊贛電東方城要低不少，要知道當(dāng)年贛電地塊起始樓面價(jià)為3996元/㎡，贛電溢價(jià)44.29%以5766元/㎡拿下的。
從區(qū)位條件來(lái)看，該地塊的位置還是不錯(cuò)的，位于奧體中心與瑤湖西地鐵站之間，離兩邊都不遠(yuǎn)，西邊為省奧體中心，東邊為贛電東方城，贛電還自帶一個(gè)4萬(wàn)方的商業(yè)——贛電九方MALL ，北為江西師范大學(xué)瑤湖校區(qū)。
目前周邊在售的新項(xiàng)目也只有贛電東方城，憑借著更低的樓面價(jià)帶來(lái)的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，去化應(yīng)該不會(huì)太吃力。
根據(jù)拿地要求，宗地內(nèi)需配建公共管理和公共服務(wù)設(shè)施，包含黨建工作站、社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)中心、物業(yè)管理和服務(wù)中心、便利店、郵件快遞送達(dá)設(shè)施等。且須與住宅建設(shè)項(xiàng)目統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)，同步配套建設(shè)、同步交付使用。
建筑須退奧體北路5米，退其他周邊用地紅線距離按《南昌市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)范》執(zhí)行，沿紫陽(yáng)大道住宅外立面應(yīng)進(jìn)行公建化設(shè)計(jì)，形成高低錯(cuò)落的天際線輪廓。
今年高新區(qū)共4塊宅地掛牌，3宗成功出讓，土地供應(yīng)與成交量跟去年基本持平，只有太子殿地塊由于體量太大，門檻較高未能出讓。與去年不同的是，今年成交的3塊地全部都是國(guó)企平臺(tái)公司拿下，土拍市場(chǎng)恢復(fù)仍需時(shí)間。
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- 剛剛！高新成交一塊低密宅地！南昌地鐵拿地！
