今天，一年一度的ZYJJ工作會(huì)議剛剛結(jié)束。
從今晚的通稿來(lái)看，其實(shí)和1209的說(shuō)法基本一致，但還有幾個(gè)比較明確的提法，也同樣值得我們關(guān)注。
第1，這次更直接提出
實(shí)施更加積極的財(cái)政政策，提高赤字率。增加發(fā)行超長(zhǎng)期特別國(guó)債，增加地方政府專(zhuān)項(xiàng)債的發(fā)行使用。
第2，是實(shí)施適度寬松的貨幣政策，適時(shí)降準(zhǔn)降息，保持流動(dòng)性寬裕。
第3，大力提振消費(fèi)，提高投資效益，全方位擴(kuò)大國(guó)內(nèi)需求。以ZF投資有效帶動(dòng)社會(huì)投資。
第4繼續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，加力實(shí)施城中村和危舊房改造，推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，大力實(shí)施城市更新。
以上這4點(diǎn)，和1209說(shuō)的都是一樣，但不一樣的是，多了很多細(xì)節(jié)的描述。
比如要提高赤字率，要增發(fā)超長(zhǎng)期國(guó)債，增發(fā)地方專(zhuān)項(xiàng)債。
這都表明了一點(diǎn)，明年一定是非常寬松的貨幣之年。
2023年的時(shí)候，赤字率目標(biāo)是3%，但實(shí)際搞到了3.8%，2024年也是按照3%的目標(biāo)去定，但實(shí)際都會(huì)比較高。
如果赤字率每提高1%，大約對(duì)應(yīng)就是新增的1.3萬(wàn)億的增量赤字。
你可以理解為，對(duì)應(yīng)要有那么多的貨幣要流動(dòng)到市場(chǎng)上。
你在想想2025年，會(huì)比大家想的數(shù)字還會(huì)更大一點(diǎn)。
包括這次很明確還要繼續(xù)發(fā)國(guó)債和增發(fā)地方債，債市的利率預(yù)計(jì)還會(huì)繼續(xù)跳。
包括這次對(duì)房地產(chǎn)的說(shuō)法，已經(jīng)是赤裸裸的了，要持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。
這句話我的看法是：
1、持續(xù)救市，節(jié)奏不會(huì)停，直到有用為止。
2、對(duì)房地產(chǎn)的重視程度再次提高，有時(shí)候老板的態(tài)度太重要了。
另外，還說(shuō)了要加力實(shí)施城中村和危舊房改造，推動(dòng)房地產(chǎn)發(fā)展新模式。
這和我之前分析的一致，如何讓房地產(chǎn)能快速止跌回穩(wěn)呢，很關(guān)鍵是要做到去庫(kù)存這個(gè)動(dòng)作。
怎么快速去庫(kù)存？
加速收、拆、換的動(dòng)作。就是收房、拆遷、以舊換新的動(dòng)作。
所以接下來(lái)城市的收儲(chǔ)動(dòng)作會(huì)加快，35城擴(kuò)大到300城的城中村改造速度會(huì)更快，這些改造的資金會(huì)從專(zhuān)項(xiàng)債來(lái)。
你只要理解，接下來(lái)去庫(kù)存的速度會(huì)加快。
對(duì)于大部分人來(lái)說(shuō)，好事就是你可能還會(huì)遇到一輪貨幣化拆遷的利好，能拿到一筆資金和房票，給你家庭的資產(chǎn)去做一輪升級(jí)和汰換。
很多人可能看了這些說(shuō)法和政策，還沒(méi)真正去理解這個(gè)意圖的。
這次會(huì)議包括1209的會(huì)議，是對(duì)明年方向的定調(diào)。
從現(xiàn)在的表態(tài)來(lái)看，明年大動(dòng)作會(huì)比今年更多，對(duì)整個(gè)行情的逆轉(zhuǎn)也都是有利的。
對(duì)我們普通人來(lái)說(shuō)，要做的準(zhǔn)備是，接下來(lái)樓市回暖之下，會(huì)不會(huì)全面回暖，你現(xiàn)在要賣(mài)的房子，還要不要賣(mài)掉，還是等回暖再賣(mài)？
包括接下來(lái)一線城市率先回暖后，價(jià)格會(huì)不會(huì)反彈，這些大家關(guān)心的問(wèn)題，我明晚閉門(mén)直播會(huì)專(zhuān)門(mén)分析。
尤其是針對(duì)1209和今年出來(lái)的整個(gè)會(huì)議的基調(diào)，以及明年的行情分析，我們專(zhuān)門(mén)做了一場(chǎng)專(zhuān)題的閉門(mén)直播。
有些分析我不方便全部展開(kāi)來(lái)說(shuō)，只能到我閉門(mén)再和大家說(shuō)清楚了。想來(lái)聽(tīng)的，記得掃碼加我微信。
我對(duì)明年的大環(huán)境好轉(zhuǎn)，越來(lái)越有信心了。
從這兩次會(huì)的表態(tài)，我對(duì)明年的經(jīng)濟(jì)回暖，信心越來(lái)越強(qiáng)了。
從各種信號(hào)來(lái)看，我們明年的趨勢(shì)很清楚：
1、老板花錢(qián)代替社會(huì)投資和居民消費(fèi)。
這2年的消費(fèi)卡點(diǎn)是，企業(yè)不TZ，居民不消費(fèi)，那明年就是加大ZF投資，來(lái)帶動(dòng)社會(huì)投資。
這個(gè)的好處是，能快速讓流不出來(lái)的水，快速流出來(lái)。
2、尤為重視消費(fèi)。
全方位擴(kuò)大內(nèi)需，這能直接感受到現(xiàn)在我們開(kāi)始從重視生產(chǎn)到重視消費(fèi)。
這是非常重要的轉(zhuǎn)變，尤其在面對(duì)復(fù)雜的外部環(huán)境之下，明年勢(shì)必會(huì)更加重視內(nèi)需。
那如何能刺激大家消費(fèi)？
你想想為什么要穩(wěn)住樓市和大A，因?yàn)橹挥匈Y產(chǎn)有賺錢(qián)效應(yīng)，大家才敢消費(fèi)。
這幾年大家不敢消費(fèi)，很大原因也愿意手里的資產(chǎn)在降價(jià)，等于財(cái)富貶值，這樣很多人就會(huì)選擇謹(jǐn)慎消費(fèi)。
所以明年，不敢說(shuō)資產(chǎn)全面回暖，但至少是可以止跌，且一線城市會(huì)慢慢回暖，畢竟只有一線回暖，其他城市才能逐漸穩(wěn)住。
一定要穩(wěn)住房地產(chǎn)，經(jīng)J才會(huì)慢慢的好起來(lái)，
包括明年，我們也會(huì)有想辦法去拉動(dòng)就業(yè)，大家的收入問(wèn)題也會(huì)慢慢好起來(lái)，還有一些直接性的民生利好政策，都會(huì)一一落地。
3、繼續(xù)降準(zhǔn)降息
想要刺激TZ和消費(fèi)，降準(zhǔn)降息，保持寬松的貨幣環(huán)境就是必要的。
而市場(chǎng)上的錢(qián)多了，大家賺錢(qián)才會(huì)更容易，通S的情況才有希望解決，整個(gè)經(jīng)濟(jì)才有機(jī)會(huì)復(fù)蘇。
所以對(duì)于明年大行情，我是樂(lè)觀的，一切的陰霾都會(huì)慢慢消散。
對(duì)于普通個(gè)體來(lái)說(shuō)，要考慮在這一次的變化之下，我們有沒(méi)有機(jī)會(huì)抓住新的機(jī)會(huì)。
這一次35城擴(kuò)大到300城的城中村改造，如果你的城市能在改造計(jì)劃，對(duì)你來(lái)說(shuō)，就是一次家庭資產(chǎn)優(yōu)化的好機(jī)會(huì)。
很多人可以拿著這一筆資金，去置換到更好的城市和更好的房子去。
因?yàn)檫@一輪救市，聰明的人也知道，不可能是全面回暖了，只會(huì)局部分化回暖，所以現(xiàn)在反而是大家能趁著回暖的時(shí)候，去做新一輪的優(yōu)化和置換。
篇幅關(guān)系，我無(wú)法一一展開(kāi)，現(xiàn)在你要做的是先判斷你現(xiàn)在這套房子的價(jià)值。
如果你不會(huì)判斷，可以掃碼加我微信，明晚7點(diǎn)的閉門(mén)直播我就會(huì)結(jié)合兩份資料包——《國(guó)家收儲(chǔ)城市分析》《300個(gè)城中村改造名單》，給大家舉例作精準(zhǔn)判斷。
如果你想知道自己的城市還有沒(méi)有機(jī)會(huì)回暖，在不在這兩份名單中，都可以來(lái)聽(tīng)課，課后，我也會(huì)把這兩份資料包發(fā)給你。
包括今晚的新消息解讀，考慮敏感關(guān)系，我也會(huì)留在閉門(mén)直播再和大家做深入的分析。
想知道明年行情走勢(shì)之下，普通人能把握的資產(chǎn)優(yōu)化機(jī)會(huì)在哪里的，記得掃碼來(lái)我閉門(mén)直播聽(tīng)一聽(tīng)。
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- 今天，大消息落地！
