相信點開這篇文章時，很多朋友已經(jīng)在歸家途中。這是攸克君戊戌年發(fā)布的*后一篇文章，在距離農(nóng)歷新年還有不到48*的時候。
年關(guān)將近，難免慌亂。得到與失去，憧憬與憂慮。無奈，2019年的春節(jié)來得早了些，更是讓人有種手足無措之感。這個時候，大多數(shù)人會選擇進入待機模式，大多數(shù)行業(yè)也是如此。特別是我們身處的地產(chǎn)圈。
春節(jié)，算不上一個有標志意義的節(jié)點，畢竟人們把絕大多數(shù)的思緒都放在了辭舊迎新與家人團聚，鮮有人會選擇在此時，奔波在售樓處，置業(yè)買房。在攸克君的記憶里，這么多年，也的確少有項目選擇在春節(jié)前開盤，即便是難等到金九銀十這樣的傳統(tǒng)熱銷期，也會*時間選擇年后，春暖花開之時。
可是，就在距離2019年農(nóng)歷新年還有不到三天的時候，有人選擇了開盤。
01
2019年1月31日，位于北京通州的珠江闕，推出274套房源，開盤僅一*，熱銷20.17億。一反常態(tài)的操作以及相當可觀的成績，不得不引人關(guān)注。根據(jù)攸克君從案場了解到的信息，此次開盤的房源包括151~181㎡科技大宅、330㎡瞰河奢宅和600㎡空中四合院，均價在7.2萬，*的總價也超過了一千萬，主力產(chǎn)品330㎡大戶型總價2500萬左右，是毋庸置疑的頂豪產(chǎn)品。能夠讓這部分客群安心留在北京，坐等開盤，沒有一點吸引力，是說不過去的。
說回項目本身。
珠江闕，坐標通州五河交匯處，更準確地說，是占據(jù)了北京城市副中心運河商務(wù)區(qū)的核心位置，也是目前該區(qū)域內(nèi)*的高端住宅產(chǎn)品。相信很多朋友會有印象，距離珠江闕的*次亮相到此次開盤，中間間隔的時間并不算短，如果沒記錯，應(yīng)該過去了一年有余。
在這期間，通州成為了真正意義的副中心。
2019年1月10日晚，位于北京市正義路2號的中華人民共和國北京市人民政府正式遷入城市副中心。而按照北京城市副中心“一軸一帶”的規(guī)劃格局，珠江闕所在的運河商務(wù)區(qū)，是城市副中心建設(shè)的先行示范區(qū)，總面積為17.48平方公里，地上建筑總規(guī)模可達316萬平方米，將建成以金融創(chuàng)新、互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)、高端服務(wù)為重點的綜合功能片區(qū)。
政策層面的利好對于整個區(qū)域的熱度來說，有極大的影響，從長期遠景來看，這是足以比肩國貿(mào)CBD的一個新生區(qū)域，與*的國貿(mào)相比，運河商務(wù)區(qū)的未來價值，不言而喻。也因此，珠江闕亮相伊始，就引發(fā)了諸多關(guān)注，畢竟這是區(qū)域里屈指可數(shù)的高端住宅產(chǎn)品，而從產(chǎn)品的品質(zhì)與配置來說，預(yù)期的入市價格，超過了十萬。
當然，受到一系列政策層面的影響，珠江闕*終的入市均價在7.2萬元左右，這個價格當然低于*初的預(yù)期價格，相信之所以能促使項目在年前快速入市的根本原因，便是有相當自信的蓄客量。
這是一個相互博弈的過程。驅(qū)使購房人下單的關(guān)鍵因素，除了區(qū)位、價格之外，便是其供求關(guān)系。顯然，政府搬遷的作用力以及區(qū)域內(nèi)有限的供應(yīng)量，使得珠江闕一入市便炙手可熱。
02
除了外部因素，產(chǎn)品力仍然是關(guān)鍵。
珠江闕邀請了來自全球*的大師團隊，包括臺灣著名室內(nèi)設(shè)計師唐忠漢、建筑設(shè)計凱里森、園林景觀設(shè)計貝爾高林、室內(nèi)設(shè)計HBA等等。依據(jù)“人性化”理念，從恒溫、恒濕、恒氧、恒靜，到降噪、光控、收納、智能安防、健康，定制十大科技體系，呈現(xiàn)了近300處細節(jié)、80余處智能化細節(jié)的精裝交付豪宅。
作為其主力戶型，330㎡闕峯產(chǎn)品，由唐忠漢親自執(zhí)筆設(shè)計，超過17.8米的超大面寬以及270度的環(huán)景視野，大面積的落地窗，55㎡CEO客廳，從歸家禮儀到動靜分區(qū)都做到了極致的設(shè)計。整個空間的主色調(diào)是雅致的灰色和木色，大量壁布的融入，讓空間氛圍更為柔軟。看似淡雅不著痕跡的設(shè)計，在大師的筆下，則是將泉、木、樹、石的意向融入其中，房子，不僅僅是一處物理居所，更是傳達溫暖與寫意的藝術(shù)之作。
珠江闕330平米瞰河奢宅
此外，項目還打造的6席600平米的空中四合院，可以說占據(jù)了運河一線的絕佳資源。此時，我們再來看珠江闕，是擁有足以和任何一座世界城市的核心豪宅對標的分量。
而未來北京城市副中心運河商務(wù)區(qū)，同樣擁有著超越國貿(mào)CBD的價值潛力。
回溯全球諸多知名的世界級城市，大多也因身處灣區(qū)而得名，紐約曼哈頓的ONE57也好、倫敦海德公園一號也罷，這些被冠以“世界豪宅”的項目，或緊鄰河流、公園，或擁有地標性的建筑。身處運河商務(wù)區(qū)的珠江闕，顯然已經(jīng)擁有了優(yōu)越的先決條件。然而對標這些*豪宅之后，會發(fā)現(xiàn)，珠江闕足以稱之為藏品級豪宅。
得天獨厚的區(qū)位優(yōu)勢，以及整個通州區(qū)域發(fā)展的未來，都在釋放一個信號，稀缺的住宅項目擁有絕對價值優(yōu)勢。當然，剛剛開盤的珠江闕也用實際成交的數(shù)字，打破了一個市場的舊時規(guī)律，當已經(jīng)具備了足夠的產(chǎn)品優(yōu)勢與稀缺性等絕對價值時，所謂的黃金周期，足以被改變。
珠江闕效果圖
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- 春節(jié)進入倒計時，它為什么還有勇氣開盤？！
