拼上北京門頭溝的*后一塊拼圖

論起北京近3年來熱度*的區(qū)域板塊，必有門頭溝是其中之一。這帶來一個(gè)連帶的效用，門頭溝板塊幾乎是近三年來，北京人口結(jié)構(gòu)、消費(fèi)結(jié)構(gòu)變化*為明顯和劇烈的一個(gè)區(qū)域，*直觀的表現(xiàn)，就是周末，中年人和青年人比以前多了很多，這種人口變化的數(shù)據(jù)，或許就會(huì)在下一次人口普查的時(shí)候表現(xiàn)出來。

房地產(chǎn)不光改變城市，而且也改變社會(huì)結(jié)構(gòu)，不管諸君愿不愿意接受，這就是現(xiàn)實(shí)。

于是，人口結(jié)構(gòu)開始潛移默化地發(fā)生變化之后，問題來了，門頭溝板塊的城市功能開始了一場(chǎng)拼圖游戲。依始的拼圖，是基礎(chǔ)設(shè)施，再后來拼上了自然環(huán)境，而后，包括中駿等一批開發(fā)商的進(jìn)駐，把居住，尤其是高端居住的拼圖帶入了門頭溝，再后來，人口結(jié)構(gòu)這塊*重要的拼圖出現(xiàn)了，但是，即便如此，門頭溝的拼圖仍不齊全。

人口結(jié)構(gòu)潛移默化的變化之后，通常會(huì)帶來幾方面明顯的需求變化，這一點(diǎn)，門頭溝也不例外，總結(jié)起來，大致有以下幾方面：

1．外來中青年人口進(jìn)入后，改變本地人口結(jié)構(gòu)為主的消費(fèi)習(xí)慣，消費(fèi)能力會(huì)呈現(xiàn)出較大力度的持續(xù)提升，這會(huì)刺激對(duì)于商業(yè)配套等城市功能寫需求；

2．門頭溝區(qū)高端房地產(chǎn)項(xiàng)目帶入的人群消費(fèi)能力，會(huì)在短時(shí)間內(nèi)，與區(qū)域內(nèi)相對(duì)匱乏的商業(yè)配套設(shè)施形成錯(cuò)配，從而激發(fā)對(duì)商業(yè)等城市配套的乘數(shù)性需求。

3．人口結(jié)構(gòu)的改變，會(huì)帶來本地就業(yè)、創(chuàng)業(yè)的機(jī)會(huì)與需求，但門頭溝區(qū)既有的硬件基礎(chǔ)，難于滿足這些需求。

以上三點(diǎn)，其實(shí)就是門頭溝的*后一塊拼圖：在有了基礎(chǔ)設(shè)施、美化的自然與城市環(huán)境，同時(shí)又有高端居住的氛圍之后，城市功能的*后一塊拼圖，就是商業(yè)體系與居住體系的銜接。

這個(gè)體系，簡(jiǎn)單說，就是一種城市功能提升的能力輸出，具體物化到一個(gè)點(diǎn)上，就是一座商業(yè)設(shè)施，她可以是一個(gè)綜合體，也可以是一個(gè)MALL，自然還要有社交空間的屬性與功能。這一點(diǎn)，中駿其實(shí)已經(jīng)有一個(gè)非常成熟的產(chǎn)品，就是世界城。是的，就是在CBD的世界城。

*新的消息是，中駿要把世界城在門頭溝的西山腳下落地，換句話說，就是西山腳下迎來了世界城。而且，這是首個(gè)中駿產(chǎn)品線中，首個(gè)“天字系”與世界城的聯(lián)袂組合，這種一個(gè)開發(fā)商同時(shí)輸出居住和商業(yè)兩種功能，對(duì)于一個(gè)特定區(qū)域的價(jià)值提升，是巨大的。

這一點(diǎn)，在其他區(qū)域，已有先例，但所不同之處在于，商業(yè)與住宅，不是同一個(gè)開發(fā)商。這往往會(huì)帶來一種不確定性，因?yàn)閮烧摺安皇且患胰恕?，因此?strong>在商業(yè)落地與住宅成熟的節(jié)奏、階段銜接上往往存在較大的、不可控的“時(shí)差”，往往要耗費(fèi)更長的時(shí)間成本。

但如果是一家開發(fā)商同時(shí)在一個(gè)區(qū)域內(nèi)輸出住宅和商業(yè)，兩種價(jià)值能力，結(jié)果就不一樣了。由于是“一家人”，在兩者間節(jié)奏的把控、階段的銜接上，往往能夠做得更有效率，對(duì)于區(qū)域價(jià)值的提升，自然而然是*化的，而成本則是*的。

門頭溝的*后一塊拼圖，就是要用這樣的方式拼上。中駿則*合適的角色。中駿出身于福建，在北京和全國*先打響的名聲，是高端居住類物業(yè)的建設(shè)和運(yùn)營，例如中駿天宸，已經(jīng)是北京乃至全國高端住宅運(yùn)營水平的標(biāo)尺。不過，現(xiàn)在的中駿，可已經(jīng)不再是這樣一個(gè)單一緯度的地產(chǎn)企業(yè)了，她近些年和未來的發(fā)展，實(shí)際上都是以“城市運(yùn)營商”為核心的能力構(gòu)建的。

據(jù)攸克君了解，西山世界城這個(gè)旗艦級(jí)的商業(yè)，中駿方面與政府合力打造，致力于挖掘低于價(jià)值與潛能，從而達(dá)到完善整個(gè)城市脈絡(luò)的目的，從而達(dá)到喚醒城市活力，重構(gòu)西山生活方式的目的。

除此之外，中駿現(xiàn)在和未來，還發(fā)展出了以辦公為功能的funwork產(chǎn)品線、以租賃型業(yè)務(wù)為核心的funlive產(chǎn)品線等。在如今的項(xiàng)目落地過程中，中駿也有意通過這些產(chǎn)品線的合理、科學(xué)組合，在同一區(qū)域內(nèi)，形成“體系”，從而有計(jì)劃、有步驟地提升區(qū)域的整體價(jià)值。

西山的這座世界城，只是一個(gè)開始。

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