“房租稅”，一場虛驚

新年一到，房東似乎變成了一個*焦慮的群體，因為經(jīng)人提醒，房東們發(fā)現(xiàn)，已經(jīng)開始執(zhí)行的個稅抵扣新政中，自己有了一個非常微妙的角色——如果租客依照規(guī)定，用房東信息在系統(tǒng)上填報個稅抵扣事項，那么，自己出租房屋的收入，將被稅務(wù)局掌握，焦慮就由此開始——是不是不得不繳稅了？

攸克君也是房東，也有身邊的朋友問，你是房東，你著不著急。攸克君答，不著急。朋友問為什么？攸克君答，因為我了解稅務(wù)。

往后余生，稅務(wù)懂你。

不管作為一個普通公眾，你是否愿意，都得面對這個既成事實。不過，若以此就把房東標(biāo)定在個稅抵扣新政的BUG上，一是多慮，二是焦慮過度了。歸根結(jié)底，都是不了解實際情況而導(dǎo)致的。

攸克君仔細(xì)研究過抵扣申報系統(tǒng)的申報事項，在房租這項上，要填報的包括房東的身份信息，租賃房屋的地址信息等。這看起來很是令人焦慮，但這只是表象而已。房東的焦慮情緒之中，恐怕忽視了重要的一點，就是填報抵扣事項中，并不包括房租金額。這才是*關(guān)鍵的，如果房租金額都不知道，怎么能夠?qū)崿F(xiàn)征稅、補(bǔ)稅？

填報事項不包括租金金額，實際上說明了政府在設(shè)定這一政策時間的基本初衷，即沒有想通過這個手段掌握房屋租賃信息，繼而征稅，否則，只掌握租賃信息而不掌握租金信息，如何能實現(xiàn)征稅呢？顯然，這個初衷是不具備的。

再進(jìn)一步說，如果初衷中就包含了加強(qiáng)房屋租賃稅收的征收，那么，請注意，個稅抵扣的各事項中，沒有一項使用發(fā)票的。發(fā)票這東西，看似不起眼，但效用甚大，就像增值稅那樣，要用進(jìn)項發(fā)票抵扣，雖然這個企業(yè)可以抵扣了，但上游企業(yè)原本可以不開的票變成了有人逼著必須開，那么，開票企業(yè)的稅，實際上征管也就從嚴(yán)了。

若想從嚴(yán)，個稅抵扣項中，*容易用發(fā)票抵扣的，就是房租。但是，現(xiàn)實情況是，包括房租在內(nèi)，個稅抵扣沒有一項，需要使用發(fā)票。這很能說明政府的初衷問題，這無非就是想送個給個人減稅的“禮包”罷了。

再從技術(shù)層面上看，系統(tǒng)上申報事項中，住房租賃的地址，是自行申報的，實際上，沒有地址準(zhǔn)確性的復(fù)驗機(jī)制。如果系統(tǒng)能夠自動復(fù)驗，那需要個稅抵扣系統(tǒng)和不動產(chǎn)登記信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，這一點，寫有類似內(nèi)容的《稅收征管法》修訂草案，尚無具體通過的日期與流程。

更進(jìn)一步說，即便是作為抵扣事項的申報者，填錯了地址信息，恐怕也是能夠順利進(jìn)行抵扣事項申報的。在這種情況下，如果稅務(wù)部門要以此信息對房東征稅，那就需要復(fù)合準(zhǔn)確地址，要知道，這將是多么巨大的工作量。當(dāng)然，你要明白，從法理上，申報人要確保申報事項的正確，這是法律義務(wù)。

理解這一點的朋友，通常都會理解行政行為也有成本與收益，這是*實質(zhì)的問題。如果稅務(wù)征管部門，動用如此巨大的人力和行政成本，去加強(qiáng)房屋出租收入的稅收征繳，那么就需要算一算，投入與稅收的“產(chǎn)出”，是否值得？

攸克君覺得是不值的，說句不該說的，如果把如此巨大的人力投入到其他領(lǐng)域的稅收征管，那么產(chǎn)生的稅收收入恐怕要大得多。因此，即便拋開初衷問題不說，就是算投入產(chǎn)出這筆賬，攸克君也不擔(dān)心房租收入被強(qiáng)化征管的問題。

稅務(wù)部門很忙，人手一直不夠用。

既然房東焦慮現(xiàn)在看，更像是臆想出來的，那么，沒有人申報房租抵扣個稅事項信息，房租收入就是保密的，這個結(jié)論其實也是臆想出來的。至少在北京這樣的大城市來說，公安、街道、居委會對于房屋的出租情況、房東的情況，都有著至少基本面的掌握。

例如，在北京，這通常是通過公安機(jī)關(guān)流動人口管理的登記備案實現(xiàn)的，誰租了誰的房，甚至租房人的基本情況，乃至收入情況，都會進(jìn)行登記備案。躲是躲不了的，如果因為這件事焦慮，那么房東們早該焦慮的，不用等到今天。

當(dāng)然，作為房東，如果你想以此漲房租，而偽裝一種焦慮，那么另說。

攸克君想說其實只有一句，隨著公共治理技術(shù)手段的信息化與現(xiàn)代化，任何想游離余這套體系之外的“隱身”，都是臆想。再說，光明正大的，總想著“隱身”干嘛，你以為你真是什么資本大鱷？

發(fā)財可以“悶聲兒”發(fā)，但并不代表，只要“悶聲兒”就能發(fā)大財。

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