據(jù)新京報(bào)報(bào)道，長(zhǎng)城腳下飲馬川項(xiàng)目140多套房面臨被拆。其中包括：對(duì)侵占潮河河道管理范圍的70棟建筑，12月10日前拆除到位；對(duì)違法違規(guī)建設(shè)的39套別墅，12月31日前拆除到位；對(duì)聯(lián)合調(diào)查組近期排查新發(fā)現(xiàn)的19棟（其中1棟獨(dú)棟建筑）37套在建的建筑，11月25日前拆除到位。
文章提到的聯(lián)合調(diào)查組，叫做河北省潮河上游灤平段違法建設(shè)破壞生態(tài)環(huán)境問(wèn)題聯(lián)合調(diào)查組。這是省一級(jí)的調(diào)查組。為什么強(qiáng)調(diào)這一點(diǎn)？
因?yàn)?，開發(fā)商稱，拆除通知里提到被拆的所有建筑，手續(xù)均合規(guī)合法，出售前“五證齊全”。這些證件是項(xiàng)目所在的灤平縣發(fā)放的。而查處它的卻是省一級(jí)調(diào)查組。
舉個(gè)例子。海南某島，一個(gè)巨大的項(xiàng)目，批準(zhǔn)它的是省一級(jí)政府部門，賣得也挺火，某年嘩啦啦一下子賣了二三百億。但中央環(huán)保督查組一來(lái)，照樣處罰。
房子被拆的業(yè)主肯定很冤，“五證齊全”嘛。但項(xiàng)目侵占潮河河道管理范圍，卻是不爭(zhēng)的事實(shí)。且不說(shuō)房子給河流河道造成的環(huán)保污染，單是防洪，絕非小事。至于項(xiàng)目為何能五證齊全，追究下去，恐怕就得向發(fā)證的有關(guān)部門問(wèn)責(zé)了。
長(zhǎng)城腳下飲馬川，報(bào)建名稱為“巴克什營(yíng)旅游文化產(chǎn)業(yè)園”。聽這名字，典型的文旅項(xiàng)目。但業(yè)內(nèi)人都清楚，這是以文旅之名行地產(chǎn)開發(fā)之實(shí)。
飲馬川所在的長(zhǎng)城，叫金山嶺長(zhǎng)城。圍繞金山嶺長(zhǎng)城20平方公里范圍，有五六個(gè)大型項(xiàng)目。宣傳資料大都包裝為文旅項(xiàng)目。相信這些項(xiàng)目不太可能都存在侵占河道的問(wèn)題，但要防范的是環(huán)保和文物方面會(huì)不會(huì)被更高一級(jí)的督查組找出瑕疵來(lái)。
再說(shuō)回文旅項(xiàng)目。中國(guó)就沒(méi)幾個(gè)是真正的“文旅”項(xiàng)目，而是上面所說(shuō)，以文旅之名行地產(chǎn)開發(fā)之實(shí)，所以大多數(shù)文旅項(xiàng)目，應(yīng)該是文旅地產(chǎn)。
這倒也沒(méi)什么對(duì)與錯(cuò)。文旅項(xiàng)目，尤其是大型文旅項(xiàng)目，投資巨大，回報(bào)期漫長(zhǎng)，沒(méi)幾家企業(yè)投得起，愿意投。以銷售型物業(yè)的開發(fā)為起點(diǎn)，回籠現(xiàn)金，再建設(shè)真正的文旅部分，是多數(shù)文旅地產(chǎn)的商業(yè)模式。如果不讓配建銷售型物業(yè)，很多文旅地產(chǎn)項(xiàng)目就得撂荒。
其實(shí)很多三四線城市對(duì)此也心知肚明。一個(gè)大型文旅（地產(chǎn)）項(xiàng)目動(dòng)輒上千畝的土地，以房地產(chǎn)開發(fā)的名義，根本批不出來(lái)。而以文化旅游的名義就好辦多了。至于有多大的含金量，是不是建兩個(gè)酒店，一個(gè)游樂(lè)場(chǎng)，一條商街，就符合文旅的定義，誰(shuí)認(rèn)真呢？反正政府前有一次性的賣地收入，后有各種稅收，就夠了。而業(yè)主們，又有幾個(gè)是沖著旅游和假古董的名目去買房呢？
就環(huán)京那些扎堆的大型文旅地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，即使沒(méi)有上一級(jí)的督察組調(diào)查組來(lái)拜訪，單單是物業(yè)銷售，風(fēng)險(xiǎn)也越來(lái)越大了。寰球同此涼熱，溫度你我自知。
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- 飲馬川140套面臨被拆！小心！文旅地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)很大
