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一、開發(fā)商交房業(yè)主驗(yàn)收要點(diǎn)
1、窗框與混凝土拼接處：檢查是否密實(shí)無縫隙，窗戶開關(guān)是否順暢。
2、墻面和屋頂情況：觀察是否有裂痕、水漬、麻點(diǎn)或鼓起的情況。
3、衛(wèi)生間和廚房設(shè)施：檢查是否有地漏，是否有坡度，下水是否通暢。
4、電路和插座：檢查開關(guān)、插座和總閘是否正常，檢查電路、電視、電話插座位置。
5、供水管材質(zhì)和水質(zhì)：檢查供水管的材質(zhì)，銅水管是較好的選擇，同時(shí)檢查水質(zhì)是否合格。
6、煤氣和熱水器：檢查煤氣、熱水器和暖氣的開關(guān)是否正常。
7、管線安全：檢查客廳和臥室的管線是否有外露，外露的管線不僅影響美觀還存在安全隱患。
8、清潔情況：檢查屋內(nèi)是否清潔，有無建筑垃圾殘留。
9、要求開發(fā)商提供相關(guān)證明：開發(fā)商應(yīng)提供竣工備案表和測(cè)繪單位實(shí)際測(cè)量面積明細(xì)表。
二、開發(fā)商交房流程
1、收房通知：開發(fā)商向業(yè)主發(fā)出收房通知，通知中包括收房時(shí)間、費(fèi)用、未按時(shí)收房的處理等內(nèi)容。
2、提供相關(guān)文件：開發(fā)商在約定的時(shí)間地點(diǎn)內(nèi)核驗(yàn)業(yè)主材料，業(yè)主領(lǐng)取竣工驗(yàn)收備案表、房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書、住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。
3、業(yè)主驗(yàn)收：購房者對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題向開發(fā)商提出，開發(fā)商進(jìn)行整改后再次驗(yàn)收。
4、接收房屋：購房者對(duì)房屋及產(chǎn)權(quán)進(jìn)行檢驗(yàn)，符合合同約定條件后與開發(fā)商簽訂房屋交接書，開發(fā)商將鑰匙交給購房者。
購房者在驗(yàn)收房屋時(shí)應(yīng)根據(jù)購房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，可以自己或請(qǐng)專業(yè)驗(yàn)房者進(jìn)行驗(yàn)收，并做好記錄。同時(shí)，不要忽視對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的核驗(yàn)，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰。鑰匙交付是房屋交接的主要標(biāo)志，除了所有權(quán)，其他權(quán)利從此時(shí)開始由購房者行使。購房者接收房屋后，需要自行承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。
