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一、買房首付比例
根據(jù)本文所述，商業(yè)貸款的首付比例為首套房30%，二套房60%左右，三套房銀行拒貸。而公積金貸款的首付比例則根據(jù)房屋建筑面積來(lái)定，90平方以下的房屋建筑首付比例為20%，90平方以上的為30%，二套房為40%。
二、注意事項(xiàng)
1. 核實(shí)開(kāi)發(fā)商五證：在購(gòu)房者交首付之前，應(yīng)先核實(shí)開(kāi)發(fā)商是否具備五證，包括建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、銷售許可證。尤其要關(guān)注國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證。
2. 注意合同條款內(nèi)容：購(gòu)房者在簽購(gòu)房合同時(shí)要注意合同中的內(nèi)容，特別是權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。有些開(kāi)發(fā)商的合同文本可能存在約定的權(quán)利義務(wù)不平等情況，購(gòu)房者要慎重選擇。
3. 明確交房時(shí)間、違約責(zé)任：購(gòu)房者在交首付之前要確認(rèn)購(gòu)房合同中是否明確了交房時(shí)間和違約責(zé)任，并注意延期交房是否有賠償?shù)葍?nèi)容。合同中交房日期要明確到年月日，不要接受任何不合理的條款。
4. 注意付款方式是否規(guī)范：有些開(kāi)發(fā)商可能要求購(gòu)房者先繳納首付款再簽購(gòu)房合同，這是不規(guī)范的。購(gòu)房者在繳納首付款之前，應(yīng)先確定購(gòu)房合同中對(duì)付款的數(shù)額、期限、方式和違約責(zé)任等作出約定。
5. 確認(rèn)面積及面積差異處理：購(gòu)房合同中還應(yīng)確認(rèn)房屋的面積及面積差異處理方法。如果購(gòu)房者購(gòu)買的商品房在交房時(shí)出現(xiàn)面積差異，合同上有約定的按約定執(zhí)行，沒(méi)有約定的按規(guī)定執(zhí)行。購(gòu)房者要確保合同中對(duì)面積差異處理方法有詳盡的說(shuō)明，以避免糾紛。
購(gòu)房者在買房交首付之前，要注意核實(shí)開(kāi)發(fā)商的五證情況，關(guān)注合同條款內(nèi)容，明確交房時(shí)間和違約責(zé)任，確認(rèn)付款方式和面積差異處理等事項(xiàng)。只有做好這些準(zhǔn)備工作，才能避免不必要的風(fēng)險(xiǎn)和糾紛。
